Решение по делу № 2-502/2014 (2-6702/2013;) от 01.11.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени на сумму задолженности и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» (далее ТСЖ «ЭЖК «Эдем»), с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени на сумму задолженности и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «ЭЖК «Эдем» осуществляет управление ЭЖК «Эдем».

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: квартал XX, <адрес>, помещение III, ЭЖК «Эдем».

По утверждению истца, ответчиком систематически не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 257804, 40 рублей.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в размере 40933, 23 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 9162, 13 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом (л.д.51, 56).

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: квартал XX, <адрес>, помещение III, ЭЖК «Эдем».

ТСЖ «ЭЖК «Эдем», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., осуществляет управление указанным ЭЖК.

Во исполнение функций по управлению, в соответствии со ст.ст.137, 138 ЖК РФ, истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, в адрес ответчика было направлено предложение заключить договор управления с ЭЖК «Эдем», однако договор управления ответчик не заключил. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника помещения, от внесения платы за помещение и оплаты коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет 257804, 40 рублей, пени за просрочку оплаты – 40933, 23 рублей.

Проверив представленный истцом расчет размера задолженности, суд соглашается с ним (л.д.42-45).

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., с ответчика в пользу ТСЖ «ЭЖК «Эдем» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12714 рублей, пени в сумме 157, 65 рублей, расходы по госпошлине в размере 514, 86 рублей (л.д.30-33).

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, а также учитывая, что в добровольном порядке ответчиком задолженность по жилищно-коммунальным платежам не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом сумм, взысканных определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 257804, 40 рублей, пени на сумму задолженности в сумме 40933, 23 рублей, а также понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 9162, 13 рублей (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени на сумму задолженности и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257804, 40 рублей, пени на сумму задолженности в размере 40933, 23 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9162, 13 рублей, а всего взыскать 307899 (триста семь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко