Решение по делу № 2-2284/2023 от 04.10.2023

Дело №2-2284/2023

УИД 42RS0007-01-2023-003966-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Исаковой А.И.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Стародубцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева И.Н. к Бабарыкиной Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев И.Н. обратился в суд с иском к Бабарыкиной Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что Зайцев И.Н. на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № **, по договору купли-продажи недвижимого имущества должника от **.**,**. Указанная квартира принадлежала на праве собственности Бабарыкиной Л.В., **.**,** года рождения, которая в качестве обеспечения кредита заключила договор о залоге недвижимости (ипотеке) с ПАО «Совкомбанк». После нарушения ответчиком условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.03.2023 по делу № А-27-1308/2023 на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).

Пребывание и регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: ... кадастровый № ** нарушает права истца как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права пользования данной квартирой не имеется. Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Просит признать Бабарыкину Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять с регистрационного учета, выселить, обязать освободить квартиру от личных вещей.

Истец Зайцев И.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Кемерово Исакова А.И. в судебном заседании полагала исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, в удовлетворении о снятии ответчика с регистрационного учета просила отказать.

Ответчик, представитель третьего лица, финансовый управляющий ответчика в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 стати 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества должника от **.**,**, акта приема-передачи от **.**,** Зайцев И.Н., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... по результатам проведения торгов, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 8-13, 14-15, 16-18).

Согласно справке от **.**,**, выданной ООО «УК Спектр услуг», справке ОАСР УФМС России по г.Кемерово от **.**,** в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрирована Бабарыкина Л.В., **.**,** года рождения (л.д. 19,21).

Свидетели Травкин З.А., Коненко Э.В. суду пояснили, что в квартире по адресу: ..., постоянно проживает одинокая женщина, к ней часто приходит другая женщина, истец в квартире не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у банка права собственности на указанную квартиру ответчик утратил право собственности на нее.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу Зайцеву И.Н., указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением Бабарыкиной Л.В.

С учетом указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, требование о признании ответчика Бабарыкиной Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать Бабарыкину Л.В., **.**,** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что ответчик не имеет законного права пользования спорной жилой площадью, которая находится в собственности истца, ответчик до настоящего времени занимает спорную квартиру, в связи с чем, Зайцев И.Н. вправе заявлять требование о выселении Бабарыкиной Л.В. в порядке защиты права собственности, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, и удовлетворяет заявленные исковые требования о выселении ответчика Бабарыкиной Л.В. из указанного жилого помещения обязании ответчика освободить квартиру от личных вещей.

Что касается требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд считает необходимым в этой части истцу отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика Бабарыкиной Л.В. прекратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета, то какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцев И.Н. к Бабарыкиной Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Бабарыкину Л.В., **.**,** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить из принадлежащей на праве собственности Зайцеву И.Н. квартиры, распложенной по адресу: ... Бабарыкину Л.В..

Обязать Бабарыкину Л.В. освободить принадлежащую Зайцеву И.Н. квартиру, расположенную по адресу: ... от личных вещей.

Решение является основанием для снятия Бабарыкину Л.В., **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 15.12.2023.

Председательствующий: А.В. Золотарева