Решение по делу № 2-439/2023 от 16.05.2023

Гр. дело № 2-439/2023 г.

УИД: 05RS0020-01-2023-000551-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ФИО7 к администрации СП «сельсовет Черняевский» о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Алиев ФИО8. обратился в суд с иском к администрации СП «сельсовет Черняевский»<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: литер Н1 – склад, общей площадью 32, 19 кв. м. (нежилое здание); литер Н2 – навес (ангар), общей площадью 315 кв. м. (нежилое здание), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен недостроенный навес (ангар), площадью 150 кв.м., расположенный на территории сельского поселения сельсовет «Черняевский». около села Курдюки у администрации сельского поселения «сельсовет «Черняевский». На момент совершения сделки договор купли продажи в письменной форме администрацией составлен не был. В ДД.ММ.ГГГГ году из расчета собственных сил и средств приобретённый им навес (ангар) был расширен до площади 315,0 кв.м. и рядом с ангаром построено нежилое здание - склад общей площадью 32,19 кв.м., постройка которого завершена ДД.ММ.ГГГГ г.. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился с заявлением в администрацию муниципального района «<адрес>» для выдачи разрешительной документации для последующего оформления права собственности на навес (ангар) и помещение склада.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «<адрес>» в выдаче разрешительной документации на строительство ангара и склада отказано в обосновании указывая, что строительство было начато без разрешения на строительство и уведомления о планируемом строительстве.

Так же им были направлены письма в администрацию муниципального района «<адрес>» и администрацию сельского поселения «сельсовет «Черняевский» о предоставлении сведений о наличии данных объектов в реестрах муниципальной собственности. Согласно письмам от администраций был получен ответ, что в реестрах собственности администрации муниципального района «<адрес>» и администрации сельского поселения «сельсовет «Черняевский» указанные объекты отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, на данный участок регистрировано право собственности сельского поселения «сельсовет «Черняевский» от ДД.ММ.ГГГГ. №. В связи с чем ответчиком по делу является администрация сельского поселения «сельсовет «Черняевский».

Вместе с тем 04.03.2023г. им был подготовлен технический паспорт на здание с описанием месторасположения объектов в котором приведена характеристика объектов.

В данном случае возведенные мною здание не нарушают права и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – склад с навесом: литер Н1 – склад, общей площадью 32, 19 кв. м. (нежилое здание); литер Н2 – навес (ангар), общей площадью 315 кв. м. (нежилое здание), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации СП «сельсовет Черняевский» Ахмедов ФИО9. также не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, своевременно уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и уважительность причин не явки суду не сообщил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте си времени рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.    

    Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Приобретенный Алиевым ФИО10. ангар и возведенный склад, обладает лишь одним из признаков присущей самовольной постройке, так в силу ст. 222 ГК РФ данное здание возведено без получения соответствующей разрешительной документации в виде разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае возведенное Алиевым ФИО11. здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Факт соответствия строительным нормам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенных Алиевым ФИО12. зданий подтвержден экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект мости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Иным путем, кроме как обращения в суд, Алиев ФИО13. лишен возможности признать право собственности на ангар и склад.

Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ответа на запрос Администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре муниципальной собственности администрации муниципального района «<адрес>» объекты недвижимости техническое помещение и склад-ангар отсутствуют. Администрация МР «<адрес>» право собственности на указанные объекты не заявляет (л.д. 11).

Из ответа на запрос МО «сельсовет Черняевский» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре муниципальной собственности администрации СП «сельсовет Черняевский» объекты недвижимости техническое помещение и склад-ангар отсутствуют. Администрация СП «сельсовет Черняевский» право собственности на указанные объекты не заявляет (л.д. 12).

Из уведомления отдела архитектуры администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче разрешительной документации ввода объекта в эксплуатацию нежилого здания склада – 25,3 кв. м. и ангара – 300,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, так как строительство было начато без разрешения на строительство (л.д. 14).

Из технического паспорта на склад с навесом, расположенного в <адрес>, видно, что он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000026:677 (л.д.18-30).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам изучения представленных документов, визуального осмотра и строительно-технического исследования технического состояния и степень износа объектов недвижимости с целью определения возможности дальнейшего использования и эксплуатации объектов экспертизы по назначению, установлено:

Литер HI. «Склад», площадью 32,19 кв. м. (8,7 * 3,7; высота - 2,4м.; объем - 77,25мЗ.) Инвентарный номер №Н, расположенного в <адрес>. Введен в эксплуатацию 2003г, находиться в удовлетворительном состоянии, имеет физический износ 21,7%. Эксплуатация объекта возможна после текущего ремонта.

- Здание построено в соответствии с строительных норм и правил. Эксплуатация объекта возможна после текущего ремонта.

- Угрозу жизнедеятельности обслуживающего персонала, машин и механизмов на объекте отсутствуют.

2) Литер Н2. «Навес», площадью 315,0 кв. м. (18,0 * 17,5; высота - 4,3м.; объем - 1 354,3 мЗ.) Инвентарный номер №Н, расположенного в <адрес>. Введен в эксплуатацию 2003г., находиться в удовлетворительном состоянии, имеет физический износ 35,8%. Эксплуатация объекта возможна после устройства крыши, установки оконных и дверных блоков, устройства электроосвещения.

- Здание построено в соответствии строительных норм и правил. Эксплуатация объекта возможна после устройства крыши, установки оконных и дверных блоков, устройства электроосвещения.

- Угрозу жизнедеятельности обслуживающего персонала, машин и механизмов на объекте отсутствуют.

Таким образом, в суде подтвердился факт права собственности Алиева ФИО14 на объект недвижимости (склад с навесом, общей площадью 326,2 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке на территории сельского поселения «сельсовет Черняевский».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алиева ФИО15 к администрации СП «сельсовет Черняевский» о признании права собственности на объект самовольного строительства (литер Н1 – склад, общей площадью 32, 19 кв. м. (нежилое здание); литер Н2 – навес (ангар), общей площадью 315 кв. м. (нежилое здание), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на территории сельского поселения «сельсовет Черняевский», удовлетворить.

Признать за Алиевым ФИО16 право собственности на объект недвижимости (литер Н1 – склад, общей площадью 32, 19 кв. м. (нежилое здание); литер Н2 – навес (ангар), общей площадью 315 кв. м. (нежилое здание), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на территории сельского поселения «сельсовет Черняевский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Д. Илясов