Решение по делу № 2-2330/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-2330/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

    при секретаре Водопьяновой И.В.,

    с участием истца Жигловой Ю.И.,

ответчика Шиловой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Жигловой Ю. И. к Шиловой Т. М., Мигалову В. М., Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании договоров купли-продажи заключенными и исполненными, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Жиглова Ю.И. обратился в суд с иском к Шиловой Т.М., Мигалову В.М., Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании договоров купли-продажи заключенными и исполненными, признании права собственности на гаражный бокс.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Мигалову В.М. на основании решения гаражной комиссии № Кунгурской городской администрации было выдано разрешение № на строительство гаража для личной автомашины (мотоцикла). В соответствии с указанным решением выделен земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, ГСК ЛМК. Отвод земельного участка для строительства овощных ям был согласован в ДД.ММ.ГГГГ. АО ЛМК. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Кунгура и гаражно-овощным кооперативом был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в пользование для размещения гаражно-овощного кооператива предоставлялся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, в котором стороны уточнили срок действия договора аренды и предмет договора. Однако государственную регистрацию данный договор и соглашение не прошли, в приеме документов было отказано по причине отсутствия арендатора – гаражно-овощного кооператива. В настоящее время гаражно-овощной кооператив как юридическое лицо отсутствует, поскольку не осуществлена его регистрация в налоговом органе. Указывает, что гаражи с ямами были построены в <данные изъяты> году всеми бывшими членами кооператива самостоятельно, хозяйственным способом. Гаражные боксы расположены на земельном участке, находящемся в не разграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления – муниципального образования «Город Кунгур». Мигаловым В.М. гаражный бокс был построен в ДД.ММ.ГГГГ., он фактически проживал в расположенном рядом многоквартирном доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Мигаловым В.М. и Шиловой Т.М. был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>, а также договор купли-продажи гаражного бокса с погребной ямой ДД.ММ.ГГГГ. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была проведена в БТИ, а в отношении гаражного бокса государственная регистрация проведена не была, поскольку права на него Мигалов В.М. не оформил в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ. Шилова Т.М. заключила договор купли-продажи указанной квартиры, а также договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была также проведена в БТИ, а в отношении гаражного бокса государственная регистрация не проводилась. Указывает, что данные договоры соответствуют письменной форме с указанием его существенных условий (предмет, цена, условия передачи), которые приняты сторонами. Денежные средства переданы продавцам в полном объеме, гаражный бокс передавался покупателям в момент подписания договоров, никто возражений и каких-либо притязаний на объект недвижимости – гаражный бокс, не заявлял. В связи с чем, полагает, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. следует признать заключенными. Также указала, что истцом на гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ. оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер – №. Указывает, что начиная с момента приобретения, гараж используется по назначению, а также ведется его содержание. Оформить право собственности не представляется возможным, поскольку земельно-правовые документы не были оформлены своевременно, кооператив не существует, Мигалов В.М. и Шилова Т.М. не оформили в установленном порядке право собственности на объект, государственную регистрацию не проводили. Решение суда истцу необходимо для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРП.

Истец Жиглова Ю.И. в судебном заседании в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Шилова Т.М. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что гаражный бокс она приобрела у Мигалова В.М. в ДД.ММ.ГГГГ. совместно с квартирой. В установленном порядке право собственности не оформляла, государственная регистрация гаражного бокса была не проведена. Денежные средства за продажу гаража были получены ей в полном объеме.

Ответчик Мигалов В.М. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в без его участия, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. продавал гаражный бокс Шиловой Т.М. одновременно с продажей квартиры /л.д.28/.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем представили суду соответствующие заявления /л.д.24/.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст.549,454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Кунгурской городской администрации и решения гаражной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. Мигалову В.М. было выдано разрешение № на строительство гаража для личной автомашины (мотоцикла) /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Кунгурский ЛМК был выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для кооператива по адресу: <адрес>, для строительства овощных ям /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Кунгура и гаражно-овощным кооперативом был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в пользование для размещения гаражно-овощного кооператива предоставлялся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.15-17/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура и председателем гаражно-овощного кооператива было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, в котором стороны уточнили срок действия договора аренды и предмет договора /л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Мигаловым В.М. и Шиловой Т.М. был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>, а также договор купли-продажи гаражного бокса с погребной ямой ДД.ММ.ГГГГ. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.9,10/.

    Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была проведена в БТИ, что следует из соответствующей отметки в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. Шилова Т.М. заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Жигловой Ю.И., а также договор купли-продажи указанного гаражного бокса. /л.д.11,12/.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была также произведена в Управлении Росреестра пол Пермскому краю.

    Из пояснений истца и ответчика Шиловой Т.М. следует, что в отношении гаражного бокса государственная регистрация проведена не была, поскольку права на него Мигалов В.М. не оформил в установленном порядке.

    Проанализировав представленные договоры, суд приходит к выводу, что сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договоры купли-продажи сторонами подписаны, предмет договоров четко определен, договоры были фактически исполнены, поскольку продавцом передано покупателю имущество, покупателем уплачена определенная договором денежная сумма, передаваемое имущество принято.

В связи с чем, суд считает данные договоры купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. следует признать заключенными и исполненными.

Технический паспорт на гаражный бокс по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, субъектом права указан Мигалов В.М. /л.д.5,6/.

Самовольной постройкой указанный гараж не является, поскольку строительство данного гаражного бокса начато Мигаловым В.М. на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ., который впоследствии продал его Шиловой Т.М. совместно с квартирой, а затем указанное недвижимое имущество продано Жигловой Ю.И., после чего она добросовестно владеет и пользуется гаражом по настоящее время.

Поскольку право собственности на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано за Жигловым В.М., Шиловой Т.М.., в настоящее время истец не может оформить право собственности на гаражный бокс.

Решение суда необходимо истице для регистрации права собственности на гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спора по данным требованиям между кем-либо нет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования Жигловой Ю.И. к Шиловой Т.М., Мигалову В.М., Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании договоров купли-продажи заключенными и исполненными, признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. между Мигаловым В. М. и Шиловой Т. М..

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. между Шиловой Т. М. и Жигловой Ю. И..

Признать за Жигловой Ю. И. право собственности на гаражный бокс № с погребной ямой, общей площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., по внутренним - <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, строительный объем <данные изъяты> куб.м., размер <данные изъяты>*<данные изъяты> кв.м., материал стен - гипсоблочные, керамзитные блоки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко