Решение по делу № 2-3403/2018 от 06.08.2018

ДЕЛО № 2-3403/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Колосковой О.Р.

при секретаре      Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорожцева А. М., Юрченко Н. Ю. к ООО "Новострой", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 3-му лицу ООО "Новострой" о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости. В последствии исковые требования уточнили, заявив их к ООО "Новострой", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от имени муниципального образования «<адрес>» и Шмелевым А. В. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0010425:3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3800 кв.м. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Шмелевым А. В. (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее - Арендатор) был заключен договор субаренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0010425:3, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3800 кв.м. Срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ООО «Новострой» были заключены договоры долевого участия в строительстве.

В настоящее время строительные работы фактически прекращены, однако ООО «Новострой» планирует возобновить строительство многоквартирного дома и в последующем ввести его в эксплуатацию. Указанный объект был поставлен на кадастровый учет, в отношении помещений в указанном доме также был проведен кадастровый учет.

Наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, это может повлечь изменение его характеристик, состава помещений в объекте, а факт постановки указанных объектов на кадастровый учет, лишает возможности решить вопрос о достройке многоквартирного дома, последующем вводе его в эксплуатацию и постановке на учет и это в конечном виде, нарушает права истцов как участников долевого строительства (Запорожцева А.М), заключившего с ООО «Новострой» договора долевого участия в отношении жилого помещения № по <адрес> и Юрченко Н.Ю., заключившего с ООО «Новострой» договора долевого участия в отношении жилого помещения № по <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Как свидетельствуют фактические обстоятельства дела объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, в установленном законом порядке права как на объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры.

Статья 7 Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г (действующая на момент постановки спорных объектов на кадастровый учет), определяющая состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, предусматривает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с этим законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости могут также быть внесены дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах (подпункт 26 пункта 2 статьи 7 закона (редакция на момент постановки спорных объектов на кадастровый учет).

Для проведения кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства заявителем представляются необходимые для этого документы, в том числе, технический план и другие, указанные в статье 22 «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007г (редакция на момент постановки спорных объектов на кадастровый учет) документы.

Постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено, Законом не предусмотрена.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО снять с кадастрового учета

- здание, расположенное по адресу: 346517, <адрес>, кадастровый №,

- помещения, расположенные в здании по адресу: 346517, <адрес> кадастровые номера:

№

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Романовская Т.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, которое принято судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: 346517, <адрес>, кадастровый № и помещения, расположенные в здании по адресу: 346517, <адрес> кадастровые номера:

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 21.08.2017 года.

Судья     О.Р. Колоскова