Решение по делу № 2-33/2020 от 07.11.2019

УИД 50RS0004-01-2019-002243-07 2- 33/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года.

Г.Волоколамск московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

с участием истицы Маклаковой А.В.,

ответчиков Кошкиной Л.С., Разинковой Н.Н.

ответчика Виноградовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклаковой А.В. к Кошкиной Л.С., Разинковой Н.Н., Жарову А.В., администрации Волоколамского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. к Маклаковой А.В., Кошкиной Л.С., Виноградовой Е.В., администрации Волоколамского городского округа <адрес> об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась Маклакова А.В. с иском к Кошкиной Л.С., Разинковой Н.Н., Жарову А.В., в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков и внесения сведений о границах данных земельных участков в соответствии с их фактическими границами, либо путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес>

    В обоснование ссылалась, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по <адрес>. По решению Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 3400 кв.м. по <адрес> кадастровым номером № к указанному жилому дому. Другая 1\2 доля жилого дома и 1\2 доля земельного участка площадью 3400 кв.м. по <адрес>, <адрес> кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику Кошкиной Л.С.. Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены границы общего исходного земельного участка площадью 3400 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес> кадастровым номером №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУ " Федеральная кадастровая палата Росреестра " по <адрес> были приостановлены действия по государственному кадастровому учету о внесении изменений в сведения о границах принадлежащего истице земельного участка в связи с тем, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес> <адрес>, по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка истицы площадью 3400 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 908 кв.м., площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 614 кв.м. Таким образом, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес>, в соответствии с данными ЕГРН. Данные обстоятельства исключают возможность поставить на кадастровый учет принадлежащий истице на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № в границах, установленных решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу Разинкова Н.Н., Смирнова Н.А. обратились со встречным иском к Маклаковой А.В., Кошкиной Л.С., Виноградовой Е.В.,, администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором просили определить границы, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 3010 кв.м., расположенного по <адрес>. Признать за Разинковой Н.Н. право собственности на 2\3 доли указанного земельного участка. Признать за Смирновой Н.А. право собственности на 1\3 долю указанного земельного участка. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес> о его правообладателе. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> о его правообладателе. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, <адрес> о его правообладателе.

    В обоснование ссылались, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, а также земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес>. Разинковой Н.Н. в 2\3 долях на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Люберецкой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, постановления главы администрации Теряевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права. Смирновой Н.А. в 1\3 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному и.о. нотариуса <адрес> ФИО13 Лавровой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №Н-3472, свидетельств о государственной регистрации права. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок имеют разночтения, поэтому Разинковой Н.Н. и Смирновой Н.А. необходимо установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, определить границы указанного земельного участка. Разночтения в правоустанавливающих документах на земельный участок препятствуют им осуществить государственную регистрацию права собственности на землю в установленном законом порядке. В результате допущенных ошибок в правоустанавливающих документах на землю, в ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для установления факта реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчицы по первоначальному иску Разинковой Н.Н. с кадастровыми номерами №, №, а также для определения границ земельного участка Разинковой Н.Н. и Смирновой Н.А., находящегося у них в общей долевой собственности по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес>.

    В судебном заседании истица Маклакова А.В. заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала в отношении встречного иска об определении границ земельного площадью 3010 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес>, принадлежащего Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. на праве общей долевой собственности в соответствии с вариантом согласно заключения эксперта. Заявила о возмещении судебных расходов в сумме 39 800 рублей за производство землеустроительной экспертизы.

    Ответчик Кошкина Л.С. исковые требования по первоначальному и встречному иску не оспаривала.

    Ответчик Жарову А.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Ответчик по первоначальному иску Разинкова Н.Н., действующая за себя и по доверенности за Смирнову Н.А., исковые требования Маклаковой А.В. не оспаривала, встречные исковые требования поддержала. В отношении заявления о возмещении судебных расходов пояснила, что согласна возместить 50% от заявленной суммы.

    Ответчик Виноградовой Е.В. исковые требования Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. не оспаривала.

    Представитель администрации Волоколамского городского округа <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений суду не представили.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, как первоначальный так и встречный иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

    В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно заключения эксперта границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес>, по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка площадью 3400 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Маклаковой А.В., Кошкиной Л.С. на праве обшей долевой собственности. Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 908 кв.м., площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 614 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес>, в соответствии с данными ЕГРН.

    Выявлено противоречие в правоустанавливающих документах Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. на земельный участок. По данным ЕГРН фактически земельный участок к жилому дому № состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Разинковой Н.Н. и №, принадлежащий Смирновой Н.А. При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой Н.А. не определены в установленном законом порядке. В виду того, что реальный раздел <адрес> между его собственниками Разинковой Н.Н. и Смирновой Н.А. не произведен границей земельного участка, расположенного по <адрес> может быть признана фактическая граница участка общей площадью 3010 кв.м.. зафиксированная в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Полученное значение больше суммарной площади земельных участков 3000 кв.м. Разинковой Н.Н. и Смирновой Н.А., но не превышает допустимое значение разности декларативной и фактической площади, установленное для участков данной категории, площадью 3010 кв.м.

    Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

    Исходя из установленных по данному делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования Маклаковой А.В. по первоначальному иску и встречные исковые требования Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. подлежат удовлетворению. Подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчице Разинковой Н.Н., расположенных по адресу <адрес>, д.Ефимьево, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков. Подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> о его правообладателе. Подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, <адрес> о его правообладателе. Подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> о его правообладателе.

    Надлежит определить границы земельного участка площадью 3010 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. в следующих координатах согласно заключения эксперта:

№ точек    Х    У

31    511650.18    1288746.27

32    511602.64    1288739.13

33    511591.38    1288737.32

34    511586.37    1288737.02

35    511554.09    1288733.70

36    511534.67    1288732.56

37    511534.63    1288716.34

38    511534.89    1288709.81

21    511557.52    1288709.54

20    511564.45    1288709.29

19    511589.99    1288711.11

18    511652.03    1288719.02

31    511650.18    1288746.27

    При этом суд соглашается с предложенным экспертом вариантом определения границ указанного земельного участка, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, соответствует его фактическим границам в установленном ограждении, Площадь земельного участка 3010 кв.м. не превышает допустимое значение разности декларативной и фактической площади, установленное для участков данной категории.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

    Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Учитывая, что жилой дом, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности Разинковой Н.Н. в 2\3 долях, Смирновой Н.А. в 1\3 доле, соответственно наличие трех земельных участков к указанному жилому дому с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие Разинковой Н.Н. и принадлежащего Смирновой Н.А. с кадастровым № не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах исковые требования Разинковой Н.Н. о признании за ней права собственности на 2\3 доли земельного участка площадью 3010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства ",

исковые требования о признании права собственности за Смирновой Н.А. на 1\3 долю указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

    В виду удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, с учетом мнения сторон по данному делу, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в сумме 39 800 рублей за производство землеустроительной экспертизы подлежат распределению между сторонами Маклаковой А.В. и Разинковой Н.Н. в равных долях. Соответственно с Разинковой Н.Н. в пользу Маклаковой А.В. подлежит взысканию сумма 19 900 рублей в возмещение судебных расходов.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исправить реестровую ошибку в сведениях границах земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности Разинковой Н.Н., расположенных по <адрес> <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства " и его правообладателе.

    Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства " и его правообладателе.

    Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства " и его правообладателе.

    Признать за Разинковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>,

    право собственности на 2\3 доли земельного участка площадью 3010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства ".

    Признать за Смирновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по <адрес>,

    право собственности на 1\3 долю земельного участка площадью 3010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " для приусадебного хозяйства ".

    Определить границы земельного участка площадью 3010 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Разинковой Н.Н., Смирновой Н.А. в следующих координатах согласно заключения эксперта:

№ точек    Х    У

31    511650.18    1288746.27

32    511602.64    1288739.13

33    511591.38    1288737.32

34    511586.37    1288737.02

35    511554.09    1288733.70

36    511534.67    1288732.56

37    511534.63    1288716.34

38    511534.89    1288709.81

21    511557.52    1288709.54

20    511564.45    1288709.29

19    511589.99    1288711.11

18    511652.03    1288719.02

31    511650.18    1288746.27

    Взыскать с Разинковой Н.Н. в пользу Маклаковой А.В. деньги в сумме 19 900 рублей в возмещение судебных расходов за производство землеустроительной экспертизы.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.