Решение от 24.01.2017 по делу № 33-700/2017 (33-16895/2016;) от 20.12.2016

Судья: Страшников А.И. Дело №33-700

Докладчик: Гордиенко А.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей: Латушкиной Е.В., Потловой О.М.,

при секретаре Южиковой И.В.,

с участием прокурора Тверикиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гордиенко А.Л. гражданское дело

по апелляционной жалобе Сагитдиновой С.А. на заочное решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 сентября 2016 года

по иску Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к Сагитдинову АА, Сагитдиновой СА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 о выселении,

УСТАНОВИЛА:

Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (далее Банк ЗЕНИТ (ПАО)) обратился в суд с иском к Сагитдинову А.А., Сагитдиновой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 1 ФИО 2 о выселении.

Требования мотивированы тем, что 06.05.2014 года между ПАО Банк ЗЕНИТ (ПАО) (кредитор) и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п.6.5) являлись залог принадлежащей Сагитдинову А.А. <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора об ипотеке №, и поручительство Сагитдинова А.А., Сагитдиновой С.А. в соответствии с условиями договоров поручительства №

Вступившим в законную силу 28.05.2015 года решением Центрального районного суда г.Кемерово от 10.04.2015 года с Сагитдинова А.А., Сагитдиновой С.А. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на указанную квартиру.

В результате признания вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимся (протокол №№ от 29.12.2015 года) банк 20.01.2016 года уведомил организатора торгов Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, в лице ОРГАНИЗАЦИЯ 2 судебных приставов по МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка о намерении оставить предмет ипотеки за собой.

ДД.ММ.ГГГГ года была произведена запись о регистрации права истца в отношении указанной квартиры, а право собственности Сагитдинова А.А. было прекращено.

Сагитдинов А.А. зарегистрирован и продолжает проживать в указанной квартире, совместно с ним также зарегистрированы: ФИО 1 ФИО 2 Сагитдинова С.А., <данные изъяты>

Истцом 05.02.2015 года в адрес ответчика направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения в срок, не превышающий 14 дней, которое было получено Сагитдиновым А.А. 11.02.2016 года, однако указанные требования не были исполнены.

Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с Сагитдиновым А.А. не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной жилой площадью он не имеет.

Расходы Банка по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.08.2016 составляют <данные изъяты> рублей за электроэнергию.

Просил суд выселить Сагитдинова А.А., Сагитдинову С.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 2 ФИО 2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с Сагитдинова А.А., Сагитдиновой С.А. расходы по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 сентября 2016 года постановлено:

Исковые требования Банк ЗЕНИТ (Публичное Акционерное общество) к Сагитдинову А.А., Сагитдиновой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 1 ФИО 2 удовлетворить.

Выселить Сагитдинова А.А., и проживающих с ним совместно лиц: Сагитдинову С.А., ФИО 1 ФИО 2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Сагитдинова А.А., Сагитдиновой С.А. в пользу Банк ЗЕНИТ (Публичное Акционерное общество) расходы по оплате за электроэнергию в сумме 5195 рублей 80 копеек.

Взыскать с Сагитдинова А.А., Сагитдиновой С.А. в пользу Банк ЗЕНИТ (Публичное Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей, то есть по 3200 рублей с каждого из них.

В апелляционной жалобе Сагитдинова С.А. просит решение суда отменить.

Указывает, что требований об освобождении указанной квартиры Сагитдинов А.А. не получал, в уведомлении не расписывался, исчерпывающие сведения о свидетелях отказа Сагитдинова А.А. от получения требования не указаны, в связи с чем истец не выполнил условия о предложении ответчикам добровольно освободить указанное жилое помещение.

Отсутствие регистрации по месту жительства лишает несовершеннолетних детей места в школе и детском саду, но суд в решении эти интересы не учел.

Ответчик не смогли явиться в судебное заседание, представили письменные ходатайства об отложении рассмотрения дела. Однако, суд необоснованно отказал в отложении рассмотрения дела.

Считает, что ответчики делают все необходимое для урегулирования спора во внесудебном порядке. При этом ответчики имеют уровень доходов необходимый для выкупа указанной квартиры.

Прокурором Новоильинского района г. Новокузнецка Кемеровской области - Аксиненко О.В. принесены возражения на апелляционную жалобу.

В суд апелляционной инстанции не явились стороны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав заключение прокурора отдела прокуратуры Кемеровской области - Тверикиной Н.Н., полагавшей, что решение суда отмене не подлежит, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат справа владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что решением Центрального районного суда г.Кемерово от 10.04.2015г., вступившим в законную силу 28.05.2015г., были удовлетворены требования Банка Зенит (ПАО) к Сагитдинову А.А., Сагитдиновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с поручителей, обращении взыскания на заложенное имущество, с которых в п░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 06.05.2014░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, 01.02.2016 ░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 29.12.2015░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░.15-16).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.02.2016░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ 1 ░░░ 2

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░. 48 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 05.02.2016░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ (░.░. 18), 11.02.2016░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1, ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░