Решение по делу № 2-4211/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-4211/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителей истца Иванова А.В., Вязьминой И.П., представителя ответчика Сопова С.В., представителя третьего лица АО «АКС» Виноградовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Алат» к Чагиной Л. Н. о взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алат», обратилось в суд с настоящим иском к Чагиной Л.Н. в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 395,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного на 3-м этаже административного здания по ул. Мухина, д. 110 А г. Благовещенска (в настоящее время ул. Мухина, д. 118).

Истцу на основании договора купли-продажи принадлежит теплотрасса (наружные теплосети), по которым осуществляется теплоснабжение здания. Во всем здании единая система теплоснабжения.

Между истцом и АО «АКС» заключен договор энергоснабжения тепловой энергией № 788 от 03.12.2012 года, в соответствии с которым производится теплоснабжение всего здания по ул. Мухина, д. 110 А (ул. Мухина, д. 118).

Ответчиком же никакие договора теплоснабжения принадлежащего ей помещения не заключались, при этом, ответчик услуги по отоплению нежилого помещения получала в полном объеме за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года. Расходы по теплоснабжению за указанный период ответчик истцу, как абоненту по договору с АО «АКС», не оплачивала. Фактически, ответчик получала услуги по отоплению её помещения за счет истца.

При этом, отсутствие договора по теплоснабжению между сторонами не освобождает последнего от обязанности возмещения отпущенной ему тепловой энергии в порядке ст. 1102 ГК РФ.

При отсутствии у субабонента коммерческих приборов учета тепловой энергии, объем поставленной тепловой энергии устанавливается расчетным путем в соответствии с Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105 №Об утверждении Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость теплоснабжения нежилого помещения с кадастровым номером *** за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года включительно в размере 281868 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, пояснили по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указали, что теплоснабжение всего административного здания по ул. Мухина, д. 118 осуществляется по теплотрассе, принадлежащей истцу на праве собственности. Все помещения здания подключены к единой системе теплоснабжения. Система теплоснабжения в здании не перестраивалась, проводились лишь ремонтные работы и замена труб. Ответчик услуги по теплоснабжению получала, однако их оплату за последние два года не производила. Поскольку в здании система единая, истец не может прекратить подачу теплоснабжения в помещение ответчика, в связи с чем, услуги ответчик получает в полном объеме за счет истца, являющегося абонентом по договору с АО «АКС». При этом, все объемы услуг включены в договор теплоснабжения по приложению №1 к договору. В 2013 году производилось отключение нежилых помещений – блока вспомогательных служб и компрессорной, о чем имеется соответствующий акт. Ответчику предлагалось самостоятельно заключить договор с поставщиками услуг, однако таких договоров не имеется. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснил, что между сторонами отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения. Доказательств их наличия не представлено. Истец препятствует ответчику в пользовании автономным теплоснабжением. При наличии своих полномочий, истец имеет возможность отключать помещение ответчика от теплоснабжения, что им и было сделано, в связи с чем, в помещении были расставлены обогреватели. Услугами по теплоснабжению ответчик не пользовалась, были установлены обогреватели. По вопросу прекращения подачи отопления Чагина Л.Н. никуда не обращалась. В договоре теплоснабжения, заключенном между истцом и АО «АКС» отсутствуют сведения о месте установления прибора учета теплоснабжения. У ответчика отсутствуют документы, позволяющие определить её долю при использовании теплоснабжения. В помещении ответчика теплосчетчики не установлены, поскольку их установка – это обязанность истца. Указал, что в помещении ответчика находится тепловой ввод. Расчет АО «АКС» за услуги теплоснабжения неверный, поскольку он произведен на основании данных, представленных истцом. Ранее ответчиком осуществлялась оплата за услуги теплоснабжения по выставляемым счетам, но после того, как Чагина Л.Н. решила проконтролировать выставляемые ей счета, начались споры и разногласия. На основании изложенного, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «АКС» поддержала заявленный иск, пояснила по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указала, что зданием, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, д. 118 владеют несколько собственников, собственником теплового ввода является истец, в связи с этим договор теплоснабжения №788 в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ №808 от 08.08.2012 года. Из чего следует, что ответчик не обязан заключать отдельного договора с теплоснабжающей организацией, а отношения по оплате за потребленное теплоснабжение иных помещений должны регулироваться соглашением сторон, между владельцем, заключившим договор, и ответчиком. В связи с чем, данные отношения не могут рассматриваться как бездоговорные. Здание сотрудниками было обследовано, иных теплоносителей в здании нет, имеется единая система теплоснабжения. Теплоподача осуществляется через теплосети, принадлежащие истцу. Ответчик с заявлением о пользовании автономным теплоснабжением не обращалась. Истец обращался за расчетом в АО «АКС» в процентном соотношении для ответчика. Расчет произведен в соответствии с Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и ЖКХ РФ приказом № 99/пр от 17.03.2014 года. Исходя из расчета, ответчик потребляет 22,3% от общего теплопотребления по показаниям прибора учета. Представленный истцом расчет является верным. Контррасчета ответчиком не представлено. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами ООО «Алат» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 198,2 кв.м., расположенное на 1 этаже и площадью 516,5 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, д. 110 А, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2011 года.

Ответчику по указанному адресу принадлежит нежилое помещение площадью 395,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное на 3 этаже указанного здания, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2008 года.

Постановлением администрации г. Благовещенска№ 2642 от 23.08.2016 года адрес объекта недвижимости по ул. Мухина, 110 А изменен на ул. Мухина, д. 118.

ООО «Алат» в соответствии с договором купли-продажи от 04.06.1999 года принадлежит теплотрасса (наружные теплосети) – канализационная трасса, из здания «Блок вспомогательных служб» до городского коллектора; водопровод от трассы городского водопровода расположенного по улице Мухина до ввода в здание «Блок вспомогательных служб»; теплотрасса от задвижки центрального распределительного узла до ввода в здание «блок вспомогательных служб»; кабельная линия Ф№5, протяженностью 909,1 м., по которым осуществляется теплоснабжение здания по ул. Мухина, д. 118 г. Благовещенска.

03 декабря 2012 года между ООО «Алат» и АО «АКС» заключен договор теплоснабжения №788, в рамках которого осуществляется подача тепловой энергии в здание по ул. Мухина, д. 118 г. Благовещенска. Объем требуемой тепловой энергии согласован сторонами и изложен в Приложении № 1 к договору.

В судебном заседании установлено, что в указанном здании подача тепловой энергии осуществляется по единой системе теплоснабжения.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с п. 2 ст. 13 указанного закона потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона

Согласно доводам истца, Чагиной Л.Н. за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года не производилась оплата услуг, оказываемых истцом, по теплоснабжению нежилого помещения, расположенного в здании по ул. Мухина, д. 118 г. Благовещенска, в связи с чем, ООО «Алат» было вынуждено обратится в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций по полному и своевременному внесению платы, в том числе, за коммунальные услуги.

Согласно ст.15 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Как следует из п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила договоров энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст.544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пункт 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), регламентирует порядок заключения договора теплоснабжения в случаях, когда помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или используются ими.

В силу второго абзаца пункта 44 Правил N 808 в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Поскольку ООО «Алат» принадлежат внешние теплосети, по которым осуществляется подача тепловой энергии в здание, расположенное по улице Мухина, д. 118 г. Благовещенска, в том числе, в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, требования об оплате фактически полученных услуг по отоплению, обоснованы.

Как усматривается из доводов истца и подтверждается пояснениями стороны ответчика, стороны между собой договор по теплоснабжению с условиями его оплате не заключали. При этом, ответчиком и не заключался отдельный договор с теплоснабжающей организацией по подаче тепловой энергии непосредственно в нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Доводы ответчика о том, что на неё не может быть возложена обязанность по оплате за услуги теплоснабжения, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, судом признаются необоснованными ввиду того, что законодатель не возлагает на собственников иных нежилых помещений заключения отдельных договоров с теплоснабжающей организацией, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика указывалось на наличие в помещении, принадлежащем ответчику, теплового ввода, однако сведений об обращении ответчика в теплоснабжающую организацию с заявлением о пользовании автономным теплоснабжением в материалах дела не имеется. Доводы ответчика в данной части своего подтверждения не нашли.

В соответствии с п. 29, ст.2 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.10.2010 года № 190-ФЗ потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения признается бездоговорным потреблением.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» судам рекомендовано учитывать, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. Отсутствие оформленного надлежащим образом субабонентского договора не освобождает субабанента от обязанности возместить стоимость полученных услуг.

Таким образом, отсутствие договора в письменной форме не может свидетельствовать об освобождении потребителя таких услуг от обязанности их оплаты при их фактическом потреблении.

Ссылка представителя ответчика о самостоятельном отключении ОО «Алат» помещения ответчика от отопления несостоятельна в связи с чем, услуги по тепловой энергии не потреблялись, признается судом несостоятельной, поскольку доказательств такого отключения, как и доказательств обращения в контролирующие органы по факту отключения подачи отопления в нежилое помещение, не представлено.

Предоставление услуг по подаче тепловой энергии в здание по ул. Мухина, д. 118 г. Благовещенска, подтверждается актом сверки взаимных расчетов на период с ноября 2015 года по апрель 2017 года, подписанного АО «АКС» и ООО «Алат». Оплата за потребленные услуги ООО «Алат» подтверждается соответствующими платежными поручениями за указанный период, в том числе, за нежилое помещение, общей площадью 395,9 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащее Чагиной Л.Н..

Факт потребления ответчиком данных услуг за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года на сумму 281868 рублей 59 копеек, подтверждается счетами, выставляемыми ООО «Алат» собственнику нежилого помещения Чагиной Л.Н.

В порядке подготовки к судебном заседанию, ответчику было предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате за выставляемые истцом счета, однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия за указанный период задолженности в сумме 281868 рублей 59 копеек.

Оспаривая начисленную задолженность, ответчик альтернативного расчета не представила и не подтвердила доводы о невозможности установления своей доли из общего объема потребленных услуг. Отсутствие теплосчетчиков в помещении ответчика не может служить основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг по теплоснабжению.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях: отсутствие в точках учета приборов учета; неисправность приборов учета; нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Ввиду отсутствия коммерческих приборов учета тепловой энергии для расчета количества потребленного ресурса истцом в адрес теплоснабжающей организации было направлено письмо с просьбой расчета процентного соотношения из договорного объема собственника Чагиной Л.Н. с учетом исключения из объемов цехов ООО «Алат».

Оплата за потребленные услуги теплоснабжения за спорный период ответчику производилась в соответствии с расчетом, представленным теплоснабжающей организацией, выполненный в соответствии с Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 №105 «Об утверждении Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения».

Представленный расчет судом проверен и признан произведенным верно.

Поскольку материалы дела не содержат сведений о заключении между сторонами договора по теплоснабжению, в свою очередь является установленным фактическое пользование ответчиком данными услугами, которые подаются в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, д. 118, при этом, оплата за их потребление за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года осуществлялась ООО «Алат», суд приходит к выводу о неосновательном обогащении ответчика за счет истца и необходимости их возмещения в порядке ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

При отсутствии доказательств оплаты ответчиком услуг за потребленную тепловую энергию за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости теплоснабжения нежилого помещения за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года в сумме 281868 рублей 59 копеек.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 6018 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чагиной Л. Н. в пользу ООО «Алат» денежные средства за теплоснабжение нежилого помещения с кадастровым номером *** за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года включительно в размере 281868 рублей 59 копеек, расходы по оплате госпошлины 6018 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 09 июля 2018 года.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева