Решение по делу № 2-732/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-732/2022

УИД 75RS0025-01-2023-000790-73

Строка 129г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                             г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи          Шокол Е.В.,

при секретаре                                   Потехиной Н.К.,

с участием помощника прокурора Читинского района Шабановой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Домнинское» к Монойленко Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель сельского поселения администрации сельского поселения «Домнинское» Семенова Н.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности сельского поселения «Домнинское», что подтверждается выпиской из реестра.

11.09.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения согласно которого ответчику в бессрочное пользование передано жилое помещение состоящее из 3-х комнат, общей площадь 68,6 кв.м., расположенное по адресу: с <адрес>, для проживания в нём. В качестве членов семьи в договор никто не вписан.

Ответчик давно выехала из квартиры, место жительства ее неизвестно. Жилое помещение длительное время пустует, плату за найм и коммунальные платежи никто не вносит. На 01.03.2023 года задолженность за найм оставляет 9 122 руб. 43 коп. Ответчик остается зарегистрирована по данному адресу.

Факт не проживания нанимателя по указанному адресу зафиксирован соответствующим актом. Также данный факт могут подтвердить свидетели - соседи. Более того комиссией установлено, что муниципальное имущество - квартира находится в неудовлетворительном состоянии, разрушена веранда, квартира и придомовая территория захламлены, личные вещи, мебель в спорной квартире отсутствуют, признаков проживания людей не наблюдается.

    Ответчик из жилого помещения выбыла добровольно, обязательства по договору социального найма не исполняет, вселиться в квартиру не пытается.

Просит суд признать ответчика Монойленко Е. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Монойленко Е. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Домнинское» - Семенова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчику Монойленко Е.В. назначен адвокат Вакина Ю.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как мнение ответчика ей не известно.

Свидетель Белимова Н.И. суду пояснила, что ответчику приходится соседкой, живет через стенку. Последний раз Монойленко Е.В. она видела 1,5 года назад, она приезжала на машине, но в квартиру не заходила, в доме сейчас она не проживает, дом не отапливается. Примерно три года назад квартиру отключили от электроэнергии, за не оплату. Монойленко Е.В. выехала сама из дома, вещей ее нет. Свидетель опасается, что квартиру подожгут и она сгорит.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Шабановой М.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из реестра на недвижимое имущество муниципальной собственности сельского поселения «Домнинское» от 10.03.2023 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., числится в собственности администрации сельского поселения «Домнинское» (л.д. 6).

На основании договора социального найма жилого помещения от 11.09.2013 года ответчик Монойленко Е.В. вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с актом осмотра помещения от 03.05.2023 года в ходе проведения действий установлено, что квартира находится в двухквартирном доме, площадью 68,6 кв.м., состоящая из 3-х комнат. Окна деревянные, покрытие крыши – шифер, дом оббит доской. При визуальном осмотре квартира находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждает разрушенная веранда, мусор по всей квартире, свободный вход в дом. При осмотре наличие личных вещей по данному адресу, а также следов нанимателя, его фактического проживания в данной квартире, комиссией не обнаружено. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, что подтверждается сухой травой и мусором по всему участку.

Из представленной справки от 24.01.2023 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик Монойленко Е.В. Других зарегистрированных лиц нет. (л.д. 8).

Согласно справки от 03.03.2023 года, выданной администрацией сельского поселения «Домнинское» следует, что задолженность ответчика Монойленко Е.В. за найм квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 9 122 руб. 43 коп. (л.д. 9).

В силу ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.32 Постановлению Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что ответчики на протяжении длительного времени обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, отсутствие в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер, фактически имущество брошено ответчиками, ответчики добровольно выехали в другое место жительства, требования о признании утратившими право пользование жилым помещением подлежат удовлетворению.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что не проживание нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, она добровольно отказалась от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, что является основанием для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

При этом наличие либо отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования указанного жилого помещения не представлено, суд приходит к выводу о признании Монойленко Е. В. утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии его с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения «Домнинское» удовлетворить.

Признать Монойленко Е. В., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Монойленко Е. В., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                        Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.