Решение по делу № 2-3557/2020 от 05.10.2020

УИД 50RS0№-45

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория», Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Виктория», Администрации г/о Истра об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований пояснил, что он на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

С момента предоставления земельного участка его границы определены в натуре путем установки ограждений и объектов естественного (природного) происхождения. Участок находится в неизменных границах с момента предоставления. По результатам проведенных измерений было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 697 кв.м.

После принятия наследства предпринимал попытки внести в ЕГРН сведения о существующих границах земельного участка, однако ввиду расхождения площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактической площади такой возможности не имеется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

Уточняемые границы земельного участка не превышают предельные допустимые значения. Границы земельного участка, находящиеся в пользовании истца, согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен СНТ «Виктория» до вступления в силу Закона о введении действие Земельного кодекса РФ, и то факт, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ, полагает, что вправе оформить указанный земельный участок в собственность.

Просит установить границы земельного участка площадью 697 кв.м с кадастровым №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пределах координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера:

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик: Администрация г/о Истра представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила в адрес суда письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик СНТ «Виктория» в судебное заседание представитель не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия. Представил отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требований (л.д.19).

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

2.7. До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного в СНТ «Виктория», по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (л.д.21).

Изначально указанный земельный участок был выделен в собственность его матери ФИО5

С целью уточнения границ участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым № при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь участка по документам составляет 600 кв.м, фактическая площадь - 697 кв.м. Граница земельного участка определена с учетом фактического использования земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обследовании земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка обозначены на местности забором. Конфигурация указанного земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность. Граница закреплена объектом искусственного происхождения (капитальным забором), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. Забор стоит по всему периметру земельного участка, территория земельного участка облагорожена. Судя по внешнему состоянию заборов по границам земельного участка, данный земельный участок сформирован в данной конфигурации с момента своего образования. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 697 кв.м, что на 97 кв.м. больше, чем было представлено ранее и используется более 15 лет. Также установлено, что границы смежных землепользователей не нарушены. На территории данного населенного пункта действуют правила землепользования и застройки, утвержденные решением совета депутатов г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлены предельные параметры земельных участков для ведения садоводства. Поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населённом пункте (600 кв.м.), усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка не имеется. Земельный участок по своему целевому назначению относится к категории земли сельскохозяйственного назначения (л.д.5-8, 9).

Истец предпринимал попытки ко внесению в ЕГРН сведений о существующих границах земельного участка, однако ввиду расхождения площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактической площади, Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д.16).

Согласно справке, предоставленной СНТ «Виктория», участок №, принадлежащий истцу на праве собственности с <данные изъяты> года находится в границах существующего забора (л.д.17).

Архитектурно- планировочное решение проекта планировки- застройки территории СНТ «Виктория» в <адрес> было согласовано Главным Архитектурно- планировочным Управлением Мособлисполкома Градостроительным Советом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 697 кв.м со смежными землепользователями: споров по граница участка в увеличенной площади нет (л.д.26).

Спорный земельный участок входит в состав земель, выделенных СНТ «Виктория» (л.д.27,28).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Виктория» № от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ принято решение для земельных участков СНТ «Виктория», не прошедших государственный кадастровый учет, выделить из земель общего пользования для оформления в личную собственность дополнительную площадь, согласно фактической площади личных земельных участков.

Согласно ст. 43Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок увеличился в площади за счет земель СНТ «Виктория», границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется, уточняемые границы не превышают предельно допустимые значения, разрешенные для данного вида разрешенного использования, участок сформирован в указанной площади более 15 лет, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м, уточненной площадью 697 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>