Решение по делу № 2-154/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-154/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна                                                                                          04 марта 2021 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Никульшиной А.А.,

с участием истца Карташова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Николая Александровича к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Карташов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит Карташову Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги № 16 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2016 году, лицевой счет № 2.

По данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского района первые сведения о жилом доме на имя истца значатся в похозяйственной книге № 6, лицевой счет № 981, заложенной в 1991 году. Других сведений о жилом доме не значится.

Вместе с тем, жилой дом истец начал строить в 1972 году, когда вернулся домой в <адрес> после окончания службы в армии. В 1973 году строительство дома было завершено и он начал в нем проживать.

29 июня 2012 года сведения о жилом доме были внесены в государственный кадастр недвижимости и данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 2020 года № КУВИ - 002/2020- 49543268. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 551 857 рублей 04 копейки.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 17 ноября 2020 года вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2199 кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды. Договор аренды у истца до настоящего времени не сохранился, но он ежегодно оплачивает арендную плату за данный участок, что подтверждается имеющимися у истца квитанциями. Договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев и не проходил регистрацию в органах Росреестра. Арендная плата с истца взимается за фактически используемую часть земельного участка, которая составляет 2199 кв.м., что подтверждается сведениями похозяйственного учета. Однако согласно сведениям государственного кадастрового учета площадь земельного участка, расположенного под домом истца составляет 4000 кв.м.

В январе 2021 года истец решил зарегистрировать в соответствии с требованиями закона право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Для решения данного вопроса он обратился в межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области. Сотрудниками отдела истцу было отказано в регистрации права собственности на дом, а так же разъяснено, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на дом, нет документов подтверждающих какое-либо право на земельный участок, а регистрация права собственности на дом на основании выписки из похозяйственней книги по закону не возможна.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в соответствии с законом, для чего ему необходимо судебное решение.

В связи с чем, просит признать за Карташовым Николаем Александровичем, право собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Карташов Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из похозяйственной книги № 16, выданной администрацией Садовского сельского поселения от 17 ноября 2020 года, Карташову Н.А. принадлежит жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сведения о жилом доме на имя Карташова Н.А. значатся в похозяйственной книге, заложенной в 2016 году, лицевой счет № 2 /л.д. 9/.

Как указывает истец, по данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского района первые сведения о жилом доме на имя истца значатся в похозяйственной книге № 6, лицевой счет № 981, заложенной в 1991 году. Других сведений о жилом доме не значится. Вместе с тем, жилой дом истец начал строить в 1972 году, когда вернулся домой в с. Садовое после окончания службы в армии /л.д. 18/. В 1973 году строительство дома было завершено и он начал в нем проживать.

Также истец указывает, что при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что истцу необходимо обратиться в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - 002/2020- 49543268 от 19 декабря 2020 года на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 62,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 551 857 рублей 04 копейки. Кроме того сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 10/.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 16, выданной администрацией Садовского сельского поселения от 17 ноября 2020 года, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2199 кв.м. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - 002/2020- 49543778 от 19 декабря 2020 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4000 кв.м., кроме того сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют /л.д. 11/.

Вместе с тем истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ему на праве аренды. Договор аренды у истца до настоящего времени не сохранился, но он ежегодно оплачивает арендную плату за данный участок. Договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев и не проходил регистрацию в органах Росреестра. Арендная плата с истца взимается за фактически используемую часть земельного участка, которая составляет 2199 кв.м., что подтверждается сведениями похозяйственного учета.

Однако, согласно справке администрации Садовского сельского поселения № 341 от 17 ноября 2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не выделялся и не закреплялся /л.д. 15/. Указанные сведения опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами, а именно квитанциями на прием платежей за аренду земли от 23 сентября 2009 года, 24 сентября 2018 года, 17 ноября 2020 года /л.д. 17/.

Согласно сведениям домовой книги на дом № расположенный по адресу: <адрес>, истец Карташов Н.А. зарегистрирован по указанному адресу с 09 сентября 1988 года /л.д. 12-14/.

Согласно паспортных данных истца Карташова Н.А., он зарегистрирован по адресу: <адрес> /л.д. 16/.

Кроме того, истец несет бремя содержания жилого дома, а именно им было осуществлено подключение газоснабжения к спорному жилому объекту, что подтверждается договором № 55 от 03 июня 2010 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 июня 2019 года и актом приемки выполненных работ от 03 июня 2010 года /л.д. 19, 20, 21/.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Карташов Н.А. владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> - добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более двадцати лет (с учетом срока исковой давности).

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным жилым домом, составивший более двадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Ответчик - администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против удовлетворения заявленных Карташовым Н.А. требований не предоставил.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Карташова Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Карташова Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Карташовым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Д.Н. Пысенков

Решение вынесено судом в окончательной форме 09 марта 2021 года.