Решение по делу № 2-8/2016 (2-389/2015;) от 01.07.2015

Дело 2-8/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года                                                                                                                      с. Яренск

          Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Якимова В.Н.,

при секретаре Чувашевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Яренске гражданское дело    по иску Прилуцкой О. В. к Ростову В. М., Бабурину С. В. о возложении обязанности устранить недостатки жилого дома,

у с т а н о в и л:

Прилуцкая О.В. обратилась в суд с иском к Ростову В.М. и Бабурину С.В. о возложении обязанности устранить недостатки жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что _____.__г приобрела по договору купли-продажи у ответчика Ростова В.М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А. Все переговоры по проекту застройки, заключению договора купли-продажи, цены сделки, велись с ответчиком Бабуриным С.В., по предложению которого в договоре купли-продажи была указана сумма сделки ** руб, хотя фактически она передала ему денежные средства в размере ** руб. Также при заключении сделки купли-продажи ответчик Бабурин С.В. гарантировал безвозмездное устранение всех выявленных в будущем недостатков жилого помещения. Во время эксплуатации жилого дома и прилегающих к нему строений, через полтора месяца после покупки дома, были обнаружены следующие недостатки: установленный септик наполнялся грунтовыми водами, кровля и стропила выполнены с нарушением строительных норм и правил, утеплитель на чердаке дома не соответствует санитарным нормам и правилам, пол в сарае провалился, отсутствовала дверь на кухне. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбами об устранении выявленных недостатков, однако до настоящего времени они так и не были устранены.

В ходе рассмотрения дела истец Прилуцкая О.В. и её представитель Тучнолобов В.Н. увеличили исковые требования, просят обязать ответчиков устранить, наряду с указанными в исковом заявлении недостатками, недостатки: отопительных печей в доме и бане, перегородки в бане, межкомнатных дверей, обязании установить лестницу для подъема на крышу для доступа к трубе отопительной печи (л.д. 48-49).

Истец Прилуцкая О.В. и её представитель Тучнолобов В.Н. в ходе дальнейшего рассмотрения дела вновь увеличили исковые требования, просят наряду с ранее заявленными требованиями, обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки, указанные в заключении эксперта, а также заменить электрический котел (л.д. 135-137).

В ходе рассмотрения дела истец Прилуцкая О.В. уточнила и конкретизировала исковые требования, и просит суд обязать ответчиков безвозмездно в срок до _____.__г:

1) устранить недостатки жилого дома: выполнить работы по усилению фундамента; заменить опору из бруса под балкой цокольного перекрытия на кладку из керамического кирпича с гидроизоляцией; выполнить работы по снятию обзола с бруса; выполнить пароизоляцию санузла; выполнить работы по пароизоляции перекрытий (цокольного и чердачного); выполнить работы по противопожарной обработке крыши; зашить опилок на чердачном перекрытии; заменить мауэрлат; выполнить работы по закреплению стропильной системы согласно СНиП; закрутить самонарезающие винты в крайний желоб кровли; уменьшить дверные проемы по размеру полотна; выполнить работы по ремонту отделки из гипсокартонных листов; заменить электрический котел системы отопления дома.

2) устранить недостатки бани: выполнить гидроизоляцию фундамента бани; подогнать верхний венец бани.

Также просит взыскать расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме ** руб и компенсацию морального вреда в размере ** руб.

Истец Прилуцкая О.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители истца Тучнолобов В.Н. и Гладышев В.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Прилуцкой О.В. от _____.__г (л.д. 178-179) подержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, также просили обязать ответчиков заменить канализационную систему (септик) обслуживающий дом и устранить недостатки хозяйственной постройки (сарая), а именно разобрать пол и смонтировать его в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ответчик Бабурин С.В., действующий в своих интересах и как представитель ответчика Ростова В.М., в судебном заседании исковые требования истца Прилуцкой О.В. не признал и просил в их удовлетворении отказать, по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 25-30). Дополнительно пояснил, что ещё до заключения _____.__г договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А, и в период его заключения, представителем истца Прилуцкой О.В. Тучнолобовым В.Н. земельный участок и расположенные на нём жилой дом, баня и сарай были полностью осмотрены и каких-либо замечаний по качеству продаваемых объектов покупатель и его представитель не высказали. В подписанном покупателем договоре купли-продажи указано, что покупатель ознакомился с состоянием переданного ему одноэтажного жилого дома и земельного участка и претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный одноэтажный жилой дом и земельный участок в собственность. В передаточном акте от _____.__г, так же указано, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимости нет. Отсутствие двери в кухне, выполнение кровли и стропил с нарушением строительных норм и правил, не соответствие утеплителя на чердаке санитарным нормам и правилам, провалившийся пол в сарае, который эксплуатировался продавцом неправильно, не являются скрытыми недостатками, а были очевидны истцу, который вселился в дом ещё _____.__г, задолго до заключения _____.__г договора купли продажи земельного участка и жилого дома. Септик, на момент продажи жилого дома, был герметичным, доказательств обратного продавцом и его представителем не представлено. Для строительства индивидуального жилого дома с количеством этажей не более трех и предназначенного для проживания одной семьи не требуется подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, что истец и его представитель, при покупке спорного дома, действуя разумно и осмотрительно, должны были понимать и знать. Также не согласился с заключение эксперта 2/15 от _____.__г, считает, что составлено оно с нарушениями требований федерального законодательства Российской Федерации.

Представитель ответчика Бабурина С.В. Чугаев Е.Г., в судебном заседание с исковыми требованиями истца Прилуцкой О.В. не согласился, по аналогичным основаниям изложенным Бабуриным С.В. и просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Ростов В.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении исковых требований Прилуцкой О.В. отказать, по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 160-161).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, законный представитель малолетнего Х Храмченкова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с уточненными исковыми требованиями истца Прилуцкой О.В. согласна (л.д. 177).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Судом в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав стороны по делу, их представителей, эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что _____.__г между Ростовым В.М. и Тучнолобовым В.Н., действующим по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Прилуцкой О.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №__, площадью 1053 квадратных метров и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А (л.д. 8-10).

Согласно пункта 3 договора жилой дом является одноэтажным, имеет брусчатое строение, состоит из двух комнат, кухни, санузла и коридора, общей площадью 56,6 квадратных метров.

Из пункта 8 договора, следует, что продавец Ростов В.М. продал покупателю Прилуцкой О.В. одноэтажный жилой дом и земельный участок за ** руб. При этом стоимость одноэтажного жилого дома составила ** руб, а стоимость земельного участка ** руб. Указанная стоимость отчуждаемого одноэтажного жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательств того, что истцом Прилуцкой О.В. была уплачена иная сумма за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 11 стороны договора пришли к соглашению о том, что к договору прилагается передаточный акт произвольной формы вышеуказанного отчуждаемого одноэтажного жилого дома и земельного участка

В соответствии с передаточным актом от _____.__г, согласно договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А. Местоположение и качество земельного участка и расположенного на нём одноэтажного жилого дома соответствуют данным договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу нет (л.д. 11).

_____.__г договор купли-продажи земельного участка дома и расположенного на нем жилого дома, переход права собственности зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от _____.__г.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителей истца, во время эксплуатации жилого дома и прилегающих к нему строений, через полтора месяца после покупки дома, были обнаружены недостатки жилого дома и прилегающих к нему строений, на неоднократные обращения к ответчикам с просьбами об устранении выявленных недостатков, ответа не получили, в связи с чем истец была вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Для определения строительных недостатков в жилом доме, бане, хозяйственной постройке (сарае), канализационной системе (септике) определением суда от _____.__г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению - ООО «СтройЭксперт».

    Перед экспертами были поставлены вопросы: определить техническое состояние указанного жилого дома, его строительных конструкций. Отвечает ли данный жилой дом требованиям СНиП, ГОСТ и др., предъявляемым к малоэтажным жилым домам? Соблюдены ли СНиП, ГОСТ, ТУ и др., регламентирующие строительство малоэтажных домов, при строительстве и обустройстве указанного жилого дома, бани, сарая? Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных при строительстве стропильной системы дома строительных материалов? Имеются ли в данном жилом доме, бане, сарае, в том числе указанные истицей недостатки кровли, пола, стропил, утеплителя на чердаке, установки межкомнатных дверей, канализационной системы, отопительной системы названного жилого дома и бани? В чем они выражаются и чем вызваны? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Возможно ли устранить выявленные недостатки путем проведения ремонтных работ? Если возможно, указать какие конкретно работы необходимо произвести по устранению выявленных недостатков, в каком объеме и, в какие сроки возможно произвести данные работы по устранению недостатков?

Из поступившего заключения эксперта 2/15 от _____.__г следует, что были выявлены скрытые недостатки в жилом доме, а именно: отсутствие песчаной подушки под фундаментом; отсутствие пароизоляция в санузле; отсутствие пароизоляция в цокольном и чердачном перекрытии; не выполнены работы по огнезащите. Наличие скрытых недостатков в бане и хозяйственной постройке (сарае), экспертным заключение не установлено.

Заключение эксперта, в части выявленных скрытых недостатков жилого дома, а именно: отсутствие пароизоляция в санузле; отсутствие пароизоляция в цокольном и чердачном перекрытии, у суда сомнения не вызывает, поскольку оно выполнено на профессиональном уровне, научно обосновано, мотивированно. Заключение подготовлено экспертом, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее техническое образование (по специальности промышленное и гражданское строительство), стаж экспертной работы 4 года.

Ответы на поставленные перед экспертом вопросы в части выявленных скрытых недостатки в жилом доме, а именно: отсутствие пароизоляции в санузле; отсутствие пароизоляции в цокольном и чердачном перекрытии, даны полно, четко, мотивировано.

Поэтому исковые требования Прилуцкой О.В. о безвозмездном устранении недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, путем выполнения работ по монтажу пароизоляцонного материала в цокольном, чердачном перекрытии и санузле дома, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заключение эксперта в силу положений ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств по делу, составляется с использованием специальных познаний и научных методов исследования. В ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании эксперт Огай Е.И. подтвердил выводы, изложенные в заключении. Дополнительно пояснил, что скрытый недостаток отсутствие песчаной подушки под фундаментом, он определил визуально путем обкапывания участка фундамента и указал, его в экспертном заключении по основанию того, что как поведет себя ленточный фундамент в отсутствие песчаной подушки ему неизвестно, так как отсутствуют данные по геологическим изысканиям. Специальных методических или лабораторных исследований по определению качества фундамента, способности нести нагрузку не проводил. В отношении скрытого недостатка не выполнены работы по огнезащите, пояснил, что данный скрытый недостаток он определил визуально, никаких исследований не проводил. Скрытые недостатки: отсутствие пароизоляция в санузле им были определены путем вскрытия облицовочных панелей, отсутствие пароизоляция в цокольном перекрытии, путем вскрытия чернового пола, отсутствие пароизоляция в чердачном перекрытии, путем вскрытия утеплителя (опилочной массы).

В отношении вывода эксперта о том, что скрытым недостаток жилого дома является отсутствие песчаной подушки под фундаментом, суд считает его не установленным по следующим основаниям.

Как следует из представленного ответчиком Бабуриным С.В., действующим в своих интересах и как представитель ответчика Ростова В.М., экспертного заключения №__ от _____.__г, разная высота фундаментной ленты не является нарушением, такие виды фундаментов допускаются, например, при наличие уклона грунта на участке застройки. Без выполнения ландшафтной геодезической съемки у эксперта нет оснований для определения должного вида конструкции фундамента. Разная толщина фундаментной ленты, также не является нарушением, так как фундаменты бывают различного типа, в том числе и комбинированного, в котором используются как фундаментные блоки, так и ленточные фундаменты. Для определения пригодности данного фундамента для эксплуатации необходимо выполнить сбор технических данных: толщина защитного слоя бетона, класс (прочность) бетона, диаметр арматуры и ее шаг, с последующим расчетом его несущей способности. Эти данные можно получить в соответствии только при выполнении вскрытия конструкции фундамента в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Так как эксперт не выполнял вскрытия фундамента дома, он нарушил правила обследования, а именно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Суд соглашается с данными выводами экспертного заключения. Кроме того, в судебном заседании эксперт Огай Е.И. пояснил, что отсутствие песчаной подушки под фундаментом, он определил визуально путем обкапывания участка фундамента, как поведет себя ленточный фундамент в отсутствие песчаной подушки ему неизвестно, так как отсутствуют данные по геологическим изысканиям. Специальных методических или лабораторных исследований по определению качества фундамента, способности нести нагрузку не проводил.

В отношении вывода эксперта о том, что скрытым недостаток жилого дома является не выполнение работ по огнезащите крыши, суд считает его также не установленным, так как данный скрытый недостаток эксперт определил визуально, без проведения каких-либо исследований образцов древесины.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно правилам Гражданского кодекса РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара, то есть являлись скрытыми недостатками.

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

В судебном заседании представитель истца Тучнолобов В.Н. пояснил, что техническое состояние и качество жилого дома, бани, хозяйственной постройки (сарая), они с истцом не проверяли, так как доверяли продавцу.

Однако, как пояснил в судебном заседании ответ Бабурин С.В., действующий в своих интересах и как представитель ответчика Ростова В.М., Прилуцкая О.В. и Тучнолобов В.Н. фактически вселились в спорный жилой дом _____.__г и до заключения договора купли-продажи жилого дома _____.__г у них было время ознакомиться с качеством и техническим состоянием дома.

Факт вселения в жилой дом _____.__г, представитель истца Тучнолобов В.Н. в судебном заседании не отрицал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи покупатель имела возможность ознакомиться с техническим состоянием жилого дома путем его осмотра.

Приобретая объект недвижимости, истец и его представитель Тучнолобов В.Н., будучи достоверно осведомленными о покупке жилого дома и проживая до заключения договора купли продажи в нем, не лишены была возможности проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста с целью установления технического состояния и качества данного объекта недвижимости, что ими сделано не было.

Кроме того, согласно пункту 10 заключенного договора купли-продажи от _____.__г покупатель ознакомился с состоянием переданного ему одноэтажного жилого дома и земельного участка и претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки жилого дома и земельного участка не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ.

Также в передаточным акте от _____.__г указали, что местоположение и качество земельного участка и расположенного на нём одноэтажного жилого дома соответствуют данным договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу нет.

При таких обстоятельствах, исковые требования устранить недостатки жилого дома, а именно: заменить опору из бруса под балкой цокольного перекрытия на кладку из керамического кирпича с гидроизоляцией; выполнить работы по снятию обзола с бруса; зашить опилок на чердачном перекрытии; заменить мауэрлат; выполнить работы по закреплению стропильной системы согласно СНиП; закрутить самонарезающие винты в крайней желоб кровли; уменьшить дверные проемы по размеру полотна; выполнить работы по ремонту отделки из гипсокартонных листов, удовлетворению не подлежат, так как, они не являются скрытыми и могли быть обнаружены при визуальном осмотре. Данное обстоятельство также подтверждается заключением эксперта 2/15 от _____.__г, в котором были перечислены выявленные скрытые недостатки жилого дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательств того, что электрический котел системы отопления дома и канализационная система (септик) обслуживающий дом, имели технические и эксплуатационные недостатки на период продажи жилого дома истцом Прилуцкой О.В. в суд не представлено и таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об устранении недостатков бани и недостатков хозяйственной постройки (сарая), по следующим основаниям.

Так из буквального токования пункта 8 договора купли-продажи от _____.__г, следует, что продавец Ростов В.М. продал покупателю Прилуцкой О.В. одноэтажный жилой дом и земельный участок за ** руб. При этом стоимость одноэтажного жилого дома составила ** руб, а стоимость земельного участка ** руб. Указанная стоимость отчуждаемого одноэтажного жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

В соответствии с передаточным актом от _____.__г, согласно договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А.

Следовательно, данный договор и передаточный акт не подтверждают передачу продавцом Ростовым В.М. покупателю Прилуцкая О.В. в собственность бани и хозяйственной постройки (сарая). В процессе судебного разбирательства доказательств данному обстоятельству не добыто.

В силу положений ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит взысканию только в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что требования о компенсации морального вреда заявлены истцом в связи с нарушением его имущественных прав, связанных с причинением материального ущерба, доказательств нарушения ответчиками неимущественных прав истцом не представлено, а положения закона не предусматривают взыскание компенсации морального вреда при указанных обстоятельствах, то исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Бабурин С.В. он не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А. Собственником данного недвижимого имущества является Ростов В.М., который хотел построить для себя дом и в нем проживать. Строительство данного жилого дома он осуществлял по его устной просьбе и безвозмездно, так как он его давно знает. Позже в октябре 2014 года от Ростова В.М. узнал, что тот в связи с ухудшением здоровья не собирается заселяться в построенный жилой дом, а намерен его продать другим лица, так как ему необходимы денежные средства на лечение.

Из материалами дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, до их продажи _____.__г по договору купли-продажи, являлся Ростов В.М., доказательств того, что фактическим собственником дома и земельного участка являлся Бабурин С.В., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено, при таких обстоятельствах, исковые требования истца Прилуцкой О.В. к ответчику Бабурину С.В. о возложении обязанности устранить недостатки жилого дома удовлетворению не подлежат, как поданные к ненадлежащему ответчику по делу.

Кроме того, истец просит взыскать понесенные им расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере ** руб и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ** руб.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенных норм права суд находит, что понесенные истцом расходы по оплате услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы, являются издержками, связанными с рассмотрением дела, поскольку понесены для получения доказательств по делу, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а также как и расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере ** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Прилуцкой О. В. к Ростову В. М. о возложении обязанности устранить недостатки жилого дома удовлетворить частично.

Обязать Ростова В. М. в срок _____.__г безвозмездно устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, путем выполнения работ по монтажу пароизоляцонного материала в цокольном, чердачном перекрытии и санузле дома.

В удовлетворении остальной части иска Прилуцкой О. В. к Ростову В. М. - отказать.

Взыскать с Ростова В. М. в пользу Прилуцкой О. В. расходы по проведению судебной экспертизы в сумме ** руб, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ** руб, а всего взыскать ** руб.

В удовлетворении исковых требований Прилуцкой О. В. к Бабурину С. В. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2016 года.

    Председательствующий:                                                        В.Н. Якимов