Решение по делу № 2-218/2023 (2-1742/2022;) от 30.11.2022

        Дело №2-218/2023

УИД: 50RS0017-01-2022-002699-35

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> года                                      г. Кашира Московская область

     Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2023 по иску Пичугиной <данные изъяты> к Пичугиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Истец Пичугина Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Пичугиной Н.Б. и просит признать за Пичугиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО2, на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО2 было зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством в Базаровском сельском совете народных депутатов <адрес>, а также в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала Пичугиной Е.А. спорный жилой дом, в подтверждении чего ею была выдана расписка, свидетельствующая о том, что она передала спорный жилой дом и всех хозяйственные строения в собственность Пичугиной Е.А. и получила от нее денежные средства в размере 2 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследником к ее имуществу является ее дочь ответчик - Пичугина Н.Б., которая приняла наследство после смерти своей матери. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное домовладение. Согласно расписке ФИО3 получила от Пичугиной <данные изъяты> деньги в сумме 2 700 000 рублей за спорное домовладение и земельный участок. Соглашение о цене отчуждаемого дома между сторонами было достигнуто. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи. Все условия по данному соглашению, истцом выполнены надлежащим образом. Таким образом, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу долей дома. ФИО2 выразила свое волеизъявление по отчуждению спорного жилого дома, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - жилой дом, а также цена продаваемого имущества. Кроме того, после заключения договора, истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное домовладение.

Истец Пичугина Е.А., и ее представитель Расторгуев М.М., ответчик Пичугина Н.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

От представителя истца поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суда находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № подтверждается, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от Пичугиной Е.А. сумму 2 700 000 рублей за земельный участок, дом и всё имущество, находящееся в нем постройки на этом земельном участке по адресу: <адрес>. Дом и всё имущество, находящее в нём, хоз. постройки (сарай и прочее) и земельный участок, на котором стоит дом (<адрес>) считается проданным Пичугиной Е.А.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии свидетельства о рождении усматривается, что ФИО2 является матерью Гужевской (Пичугиной) Н.Б.

Согласно ответу на запрос нотариуса Каширского нотариального округа Зайцева А.И. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось и в архиве не значится.

Суд проанализировав представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что между ФИО2 и Пичугиной Е.А. был заключен договор купли-продажи.

Поскольку ФИО2 умерла, и сведения о правообладателях в ЕГРН на спорный жилой дом отсутствуют, то Пичугина Н.Б. лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на данный жилой дом.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, не оспоренные ответчиком Пичугиной Н.Б., являющейся наследником к имуществу умершей ФИО2, у суда имеются основания для признания за Пичугиной Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пичугиной <данные изъяты> к Пичугиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Пичугиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья:                                                           С.М. Зотова