Решение по делу № 2-2198/2016 от 10.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                            02 июня 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Поповой С.Н.

при секретаре                                             ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО3 «ФИО3», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Подмосковье», 3-е лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «С»-№» о признании ФИО3 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец, действующий в интересах ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился к ответчику с иском о признании ФИО3 по 1/2 доли за каждым ФИО3 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кор.28. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО6 был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно названного договора ФИО6 вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, кор.1, секция 4, этаж 9, №пп 1 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 9 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 56,5 кв.м. Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взноса ФИО6 выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж121162-Ю28 между ФИО6, ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО6 передал истцам в полном объеме ФИО3 и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК. Истцы вступили в члены ЖСК, оплатив вступительный взнос и членский взнос, а также ФИО6 сумму паевого взноса и сумму стоимости квартиры. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство дома не закончено. В связи с указанным требования просит удовлетворить.

В судебном заседании ФИО7, представляющий интересы ФИО3 «ФИО3», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточенные требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в иске, поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель ЖСК «Подмосковье» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеется расписка об уведомлении (л.д.36). О причинах неявки не известили. Неявка ответчика судом признана неуважительной.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился. Судом извещался.

Выслушав заявителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющееся Поверенным и действующее от имени ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.17-21).

Согласно условиям данного договора, ФИО6 вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «СУ №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Западный, корпус 28, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 56,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 названного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает ФИО3 на оформление в собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 56,5 кв.м.

Пунктом 1.2. названного Договора подтверждается, что ФИО6 принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК (при их наличии) и настоящим Договором.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов ФИО6 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом о полной выплате паевого взноса (л.д.22, 23, 25).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № между ФИО6, ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО6 передал истцам в полном объеме ФИО3 и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК (л.д.26).

Истцы вступили в члены ЖСК, оплатив вступительный взнос и членский взнос, а также ФИО6 сумму паевого взноса и сумму стоимости квартиры (л.д.24), а также подтверждается расписками (л.д.27, 28).

АО «СУ-155» (АО СУ 155) строительство осуществлялось на основании разрешение на строительство № RU 50308000 -РСЮ/65 жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз. Проекта планировки 3-28) по адресу: <адрес>.

          В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира истцу в собственность не передана.

         Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> на объекте выполнены работы по устройству фундаментов -100%, надземной части-100%, инженерные сети- 0%, благоустройство-0%

По данным заключения специалиста Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «Синергия» спорный объект является объектом незавершенного строительства. Степень готовности жилого дома как объекта незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> составляет 81,35%.

         Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.32).

          В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

          Статьей 431 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

          Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

          Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

          Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

           В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартирупутём внесения паевых взносов, который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением полного паевого взноса за спорный объект, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

         Соответственно заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 «ФИО3», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым ФИО3 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кор.28.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий