Решение по делу № 2-7413/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-7413/2015

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 декабря 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Кичигиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.Е.В. к К.Е.Г., Ж.М.Ю. о выделении комнаты в общей долевой собственности в индивидуальную собственность,

у с т а н о в и л :

Ц.Е.В. обратилась в суд с иском к К.Е.Г. и Ж.М.Ю. о выделении комнаты в общей долевой собственности в индивидуальную собственность.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ... долей в жилом помещении – трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ... долей в указанном выше помещении принадлежит К.Е.Г., ... – Ж.М.Ю. Указанные лица зарегистрированы и проживают в квартире. Истица ссылается на нормы ст. 247, 252 ГК РФ, указывает, что ее неоднократные предложения сособственникам о выделении комнат в индивидуальную собственность оставлены без удовлетворения. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат №№, площадью 14 кв.м., 16,1 кв.м, 11,2 кв.м. соответственно. Полагает, что в сложившейся ситуации ей может быть предоставлена в индивидуальную собственность комната № площадью 14 кв.м. При этом коридор, кухня, ванная комната, санузел должны быть оставлены в общем пользовании. Просит предоставить ей в индивидуальную собственность изолированную жилую комнату № площадью 14 кв.м., расположенную в квартире <адрес>; места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истица Ц.Е.В. доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска. Дополнительно указала, что К.Е.Г. на ее неоднократные просьбы об оформлении комнат в индивидуальную собственность отвечал отказом, в связи с чем полагает, что в будущем им будут созданы препятствия в распоряжении имуществом. Он злоупотребляет спиртными напитками. Лицевые счета на квартиру разделены. Порядок пользования комнатами, а также местами общего пользования сложился. Вместе с тем, считает, что комната № в квартире, в которой она проживает и которой пользуется, может быть выделена в личную индивидуальную собственность.

Ответчик Ж.М.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик К.Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.М.А. показала суду, что является знакомой и коллегой истицы, была у нее дома, видела К.Е.Г., присутствовала при разговоре истицы с ним об оформлении комнат в индивидуальную собственность, в чем ей было отказано. Указала, что истица не может проживать в комнате и распоряжаться ею.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ц.Е.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 244 ГК РФ раскрывает понятие и основания возникновения общей собственности.

Так, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что истица является собственником ... долей в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого помещения являются К.Е.Г. – ... доли в праве общей долевой собственности; Ж.М.Ю., - ... долей в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела, а также пояснений сторон, следует, что порядок пользования жилым помещением сторонами определен. Так, истца занимает комнату № площадью 14 кв.м., комнату № площадью 16,1 кв.м. – К.Е.Г., комнату № площадью 11,2 кв.м. – Ж.М.Ю.

Таким образом, спора о порядке пользования жилым помещением не имеется.

Истица ссылается на возможные в будущем препятствия со стороны К.Е.Г. в случае распоряжения ею принадлежащим ей имуществом – долей в праве.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире предусмотрено ст. 42. ЖК РФ. При этом данной статьей определено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 ГК РФ предусматривает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу указанной нормы распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, доводы истца о невозможности в будущем реализации своего права на распоряжение (отчуждение) доли в праве на жилое помещение являются несостоятельными.

Кроме того, в силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16 ЖК РФ раскрывает виды жилых помещений. Так, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В данном случае истица является собственником доли в праве на жилое помещение - квартиру, как объект жилищных прав, в связи с чем оснований для выделения комнаты в индивидуальную собственность не имеется.

Требования истца об оставлении мест общего пользования в общем пользовании сторон вытекают из первоначального требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат. Кроме того, порядок пользования местами общего пользования определен между сторонами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ц.Е.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина