Решение по делу № 2-572/2017 от 11.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Шеменевой И.В.,

участием представителя истца Воронина Е.И.,

представителя третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области Лосковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-572/17 г по иску Колобаева ФИО10 к Зильбершот ФИО11 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

Колобов С.Л. обратился в суд с иском к Зильбершот Соломону Борисовичу, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в заявлении, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:16:4801035:0004, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном участке располагался индивидуальный жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., который в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ был полностью уничтожен.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается факт отсутствия жилого дома на земельном участке.

Ранее данное имущество принадлежало Зильбершот С.Б.

При обращении в Новоусманский отдел Управлении Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ему (истцу) было отказано в виду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним неликвидированного раздела на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также записи о том, что жилой дом расположенный по этому адресу принадлежат на праве собственности Зильбершот С.Б.

Поскольку отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу, не допускается, в государственной регистрации права собственности на земельный участок ему (истцу) было отказано.

В связи с чем, просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Зильбершот на вышеуказанный жилой дом.

При этом, в уточненном иске истец исключил из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Колобов С.Л., ответчик Зильбершот С.Б., представители третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Хреновского сельского поселения Новоусманского муниципального района и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

При этом, представитель истца Воронин Е.И. исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям, пояснив, что сведения о спорном жилом доме просит исключить из единого государственного реестра недвижимости, который включает в себя и кадастр недвижимости и реестр прав.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области Лоскова Л.А., учитывая акт кадастрового инженера об отсутствии объекта недвижимости, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества Территориального управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом <адрес> победителем аукциона по продаже арестованного имущества - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> признан ФИО9 (л.д.11), в связи с чем с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, а также составлен акт приема-передачи указанного имущества (л.д.9,10).

На его обращение в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке (л.д.13).

Также установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Зильбершот Соломоном Борисовичем.

Согласно справки выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Новоусманскому и <адрес>м, ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>, в результате пожара дом уничтожен огнем полностью(л.д.12).

Согласно акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено прекращение существование объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности Зильбершот С.Б. на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности ответчика на долю жилого дома.

Сохранение за ответчиком права собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка, расположенного по этому же адресу.

Поскольку согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к которым помимо прочего, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, а как установлено выше, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перестал существовать в качестве объекта права, то требования об исключении сведений о нем из кадастра недвижимости являются обоснованными.

Так как сведения о зарегистрированных правах и об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ», то исключению они подлежат из данного реестра.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (в состав которого входит и государственный кадастр недвижимости, и реестр прав) сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый № и о праве собственности на него Зильбершот ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: