Решение по делу № 2-461/2022 от 06.05.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000560-46

Дело№ 2-461/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Фоминой С.И., адвоката Мосина В.В. на основании ордера № от 26.05.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Савченко Лидии Ивановны к Задорожному Владимиру Петровичу, Фоминой Светлане Ивановне, Ежовой Ольге Викторовны, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Фоминой Светланы Ивановны к Савченко Лидии Ивановне об обязании ответчика установить водоотлив и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, в соответствие со строительными нормами и правилами,

У С Т А Н О В И Л:

06.05.2022г. Савченко Лидия Ивановна обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности согласно правоустанавливающих документов, установить сервитут ( право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фоминой С.И. в целях обеспечения доступа к стене домовладения с кадастровым номером №, находящегося в ее собственности, по адресу: <адрес>, для обслуживания. Обязать Фомину С.И. спилить фруктовые деревья, произрастающие на земельном участке, по адресу: <адрес>, обязать Фомину С.И. устранить препятствия в пользовании земельным участок с кадастровым номером №, по адресу: ростовская область, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, согласно правоустанавливающих документов, обязать Фомину С.И. снести сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

28.06.2022г. ответчик Фомина С.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ответчику Савченко Л.И., в котором просила суд обязать Савченко Л.И. установить водоотвод и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граничащей с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 29.06.2022г. встречное исковое заявление к принято к производству суда и назначено к рассмотрению с первоначальным иском.

21.07.2022г. от истца Савченко Л.И. на основании ст. 39 ГПК РФ поступили уточненные исковые требования, к ответчикам Задорожному В.П., Фоминой С.И., Ежовой О.В. в которых истец просит суд, прекратить право собственности Савченко Лидии Ивановны на земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А-неустановленными, площадь –неуточненной, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с уточнением площади (437 кв.м.) в соответствие с межевым планом от 25.02.2022г., в удовлетворении встречных исковых требований Фоминой С.И. об обязании ее установить водоотвод и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граничащей с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами, отказать.

В судебном заседании истец Савченко Л.И. и ее представитель Третьякова Е.П. не присутствовали, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, а также просил суд уточненные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Фоминой С.И. просили отказать.

Ответчики Задорожный В.П., Фомина С.И., Ежова О.В. о дате судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, Фомина С.И. обеспечила явку своего представителя адвоката Мосина В.В., который полностью возражал против уточненного иска Савченко Л.И., указывая на то, что истец полностью изменила предмет и основания своего иска, и он не знает имеется ли гарантия того что она не вернется к первоначальным требованиям, не отказавшись от первоначальных требований, при этом он просил суд удовлетворить встречное исковое заявление Фоминой С.И. и обязать Савченко Л.И. установить водоотвод и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граничащей с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами, отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили. Отзыва относительно требований истца не заявили.

Третье лицо Кравец Д.М о дате судебного заседания извещен, в суд не явился, отзыва относительно требований истца не заявил.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности Савченко Л.И., на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <дата>., свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата> находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <дата>. №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО « Земля» ФИО8 с целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, по уточнению границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № ( расположенного по адресу <адрес>А) и № ( расположенного по адресу <адрес>), т.е. их границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной возникновения этих обстоятельств являются ошибки, допущенные ранее, при определении координат характерных точек границ относительно опорно-межевой сети. Для проведения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении новых границ земельных участков с кадастровым номером № и № необходимо произвести кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в кадастровым номером №, №, № и №. В связи, с чем целесообразно для проведения межевая границ земельного участка с к/н № по адресу <адрес>, произвести исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровым номером № и №

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 437 кв.м, уточненные границы земельного участка, представленные в данном межевом плане, соответствуют своему фактическому местоположению на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности.

Орган кадастрового учета отказывается внести изменения ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

Установление границ и признание права собственности на земельный участок с уточненной площадью, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № иным способом не представляется возможным, т.к. орган кадастрового учета отказывается внести изменения в ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> допущена реестровая ошибка.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено, довод представителя ответчика Фоминой С.И. о том, что Савченко Л.И. не отказалась от первоночальных требований, и изменила основания и предмет иска, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца Савченко Л.И., так как уточненные требования Савченко Л.И. направлены на разрешение спора между сторонами, и направлены на восстановление нарушенного права истца, первоначальные требования Савченко Л.И. не могли привести к восстановлению нарушенного права.

В связи, с отсутствием у ответчиков возражений по уточненным исковым требованиям, наряду с изменением истцом основания и предмета иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Савченко Л.И.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения измененных и уточненных координат, площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Встречные исковые требования истца ( ответчика по первоначальному иску) Фоминой С.И. установить водоотвод и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граничащей с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами, против которых возражает Савченко Л.И. не подлежат удовлетворению, так как Фоминой С.И. не представлено обоснованных доказательств, что с учетом уточненной площади земельного участка Савченко Л.И. ее права будут нарушены, отсутствием отмостки и воотвода по правой стороне по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно письма Администрации Морозовского поселения, которое представлено в обоснование встречного иска представлено Фоминой С.И., водосточная система по меже с земельным участком по <адрес>, отсутствует, во избежание попадания сточных вод на земельный участок по <адрес>, рекомендовано установить водоотведение с крыши дома по <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Савченко Л.И., и отказать в удовлетворении встречного иска Фоминой С.И. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования истца Савченко Лидии Ивановны к Задорожному Владимиру Петровичу, Фоминой Светлане Ивановне, Ежовой Ольге Викторовны, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности Савченко Лидии Ивановны на земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-неустановленными, площадь –неуточненной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с уточнением площади (437 кв.м.) в соответствие с межевым планом от 25.02.2022г.со следующими координатами характерных точек земельного участка:

Точка 1-<данные изъяты>

Точка 2-<данные изъяты>

Точка 3-<данные изъяты>

Точка 4-<данные изъяты>

Точка 5-<данные изъяты>

Точка 6-<данные изъяты>

Точка 7-<данные изъяты>

Точка 8-<данные изъяты>

Точка 9-<данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований истца ( ответчика по первоначальному иску) Фоминой Светланы Ивановны к Савченко Лидии Ивановны об обязании установить водоотвод и установить отмостку по правой стороне, по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граничащей с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Председательствующий