Решение по делу № 2-2726/2022 от 02.03.2022

Дело №2-2726/2022

22RS0067-01-2021-005005-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Дмитриевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Инициал» к ФИО1 о взыскании сумм, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Инициал» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Инициал» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, лит. А, находящегося в подвале жилого дома по адресу: ...., ..... Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации №.... от 31.07.2006. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по оплате коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность.

Задолженность с 30.11.2017 по 30.11.2020 составляет 95 788 руб. 99 коп. в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12.05.2021 по делу №2-926/20 (33-2276/2021) Задолженность составляет: содержание помещения - 66 830 руб. 40 коп., содержание общедомового имущества (СОИ) - 1 976 руб. 49 коп, капитальный ремонт - 26 982 руб. 10 коп. Задолженность подтверждается прилагаемой выпиской из финансового лицевого счета № 251350033 (собственник указан ФИО1, т.к. какие-либо подтверждающие документы о прекращении права собственности он не представил).

На основании изложенного, с учетом изменения первоначального заявленных периода и суммы взыскания, истец в окончательном варианте требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 95 788 руб. 99 коп. за период с 30.11.2017 по 30.11.2020, государственную пошлину в размере 5 548 руб.

ФИО1 предъявил встречные требования к ТСЖ «Инициал», в обоснование которых, указал, что по вине ТСЖ «Инициал» несет убытки в виде повреждения имущества, не имеет возможности использовать спорное нежилое помещение. Разногласия между ФИО1 и ТСЖ «Инициал» продолжаются на протяжении длительного периода времени, ТСЖ систематически предъявляет к нему необоснованные требования. Полагает, что настоящим иском истец вводит суд в заблуждение, задолженность к ФИО1 перед ТСЖ «Инициал» не имеется, последнее не надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлении МКД.

На основании изложенного, ФИО1 просит полностью аннулировать на 09.12.2021 коммунальную задолженность по помещению №, .... в связи с системой нарушений и уклонений от обязательств ответчика - ТСЖ «Инициал», зафиксированного в трех документах: апелляционном определении ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; апелляционном определении ....вого суда от 08.06.2021 по делу №33-4107/2021; экспертном исследовании ЛЭС ООО «СтройТехЭкспо» № 049 от 02.09.2021, которым установлено, что использование нежилого помещения № 2Н по пер. ...., технически возможно только после выполнения работ по устранению выявленных повреждений, возникших по вине-халатности ТСЖ «Инициал», стоимость затрат по устранению которых составляет 818 864 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Инициал» ФИО3 на требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном иске, возражал против удовлетворения встречного иска. Пояснил, что итоговая сумма задолженности скорректирована с учетом апелляционного определения Алтайского краевого суда от 12.05.2021.

ФИО1 на встречных требованиях настаивал, возражал против удовлетворения первоначального иска. Пояснил, что из-за затопления, произошедшего по вине ТСЖ «Инициал» он не может использовать нежилое помещение, так же как и сейчас новый собственник, необходим ремонт, на который необходимо около 818 000 руб. ТСЖ «Инициал» обратились с настоящим иском для уменьшения уже имеющейся перед Камасой А.А. задолженностью. Так же представил договор дарения от 21.10.2020, на основании которого не является собственником спорного жилого помещения с 29.10.2020. Согласно письменным пояснениям просил применить срок исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником нежилого помещения № расположенного в .... по пер. Ядринцева в .....

На основании договора дарения право собственности с 29.10.2020 на нежилое помещение перешло ФИО5

Управляющей организацией указанного дома является ТСЖ «Инициал».

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда от 17.11.2020 по делу №2-650/2020 исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Инициал», АО «Барнаульская генерация» о взыскании убытков удовлетворены частично, взыскано с ТСЖ «Инициал» убытки причиненные затоплением в размере 230 569 руб., судебные расходы 7 286 руб. 69 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 08.06.2021 указанное решение оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда от 25.11.2021 решение Центрального районного суда от 17.11.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 08.06.2021 оставлены без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12.05.2021 по делу №2-926/20 разрешен спор по иску ФИО1 к ТСЖ «Инициал» о возложении обязанности. Указанным решением на ТСЖ «Инициал» возложена обязанность исключить из начислений в финансовом лицевом счете за нежилое помещение №, расположенное в ...., принадлежащее ФИО1, оплату отопления за период с 30.11.2017 по 30.11.2020, возложена обязанность, начиная с 01.12.2020 не включать в коммунальные счета за нежилое помещение №, расположенное в .... по ...., принадлежащее ФИО1, при отсутствии предоставления услуги по отоплению начисления оплаты отопления, определить размер задолженности ФИО1перед ТСЖ «Инициал» за период с 30.11.2017 по 30.11.2020 в размере 95 788 руб. 99 коп., в том числе по содержанию помещения – 66 830 руб. 40 коп, по коммунальным платежам в целях содержания общего имущества (СОИ) 1 976 руб. 49 коп, капитальному ремонту 26 982 руб. 10 коп.

Предусмотренное абз. 3 ст. 220 ГПК РФ основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований и тех требований, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление.

Тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основание требований. При изменении одного из названных элементов спор не будет являться тождественным и заинтересованное лицо вправе требовать возбуждения дела и его рассмотрения по существу.

Под предметом иска понимается определенное, материально-правовое требование истца к ответчику.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Предметом иска ФИО1 к ТСЖ «Инициал» являлось обязание ответчика произвести перерасчет общей задолженности за пользование коммунальными услугами в принадлежащем истцу помещении из расчета реальной задолженности, а настоящего иска - взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии тождественности споров.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что установленные по ранее рассмотренным делам обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

При этом, хотя и отсутствует судебный акт о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО1 в пользу ТСЖ «Инициал», апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12.05.2021 определена задолженность и платежи, которые обязан оплачивать ФИО1, а также период взыскания.

Согласно вышеуказанному апелляционному определению задолженность ФИО1 с 30.11.2017 по 30.11.2020 составляет 95 788 руб. 99 коп., которая состоит из: содержания помещения - 66 830 руб. 40 коп., содержания общедомового имущества (СОИ) - 1 976 руб. 49 коп, капитального ремонта - 26 982 руб. 10 коп.

ТСЖ «Инициал» в настоящем споре просит взыскать с ФИО4 именно вышеуказанную задолженность за вышеуказанный период.

ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности. Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление ТСЖ «Инициал» поступило в Октябрьский районный суд г. Барнаула 11.10.2021, на конверте имеется отметка о принятии его почтовой службой 06.10.2021.

Согласно нормам ЖК РФ (ст.155), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно договору от 01.01.2016, в нем установлен аналогичный срок оплаты.

Срок оплаты за сентябрь 2018 года истекал 10 октября 2018 года, соответственно, по платежам, начиная с сентября 2018 года, срок для защиты нарушенного права не пропущен. За период с 30.11.2017 по август 2018 года включительно истцом ТСЖ «Инициал» пропущен срок для обращения в суд за взысканием задолженности.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственником спорного нежилого помещения с 29.10.2020 является ФИО6 Соответственно, из заявленного периода задолженности подлежит исключению период, с которого у ответчика было прекращено право собственности на спорное нежилое помещение (с 29.10.2020 по 30.11.2020).

Таким образом, в настоящем споре суд определяет период задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Инициал» с сентября 2018 года по 28.10.2020 включительно.

За указанный период заявленная ТСЖ «Инициал» в споре задолженность подлежит взысканию с ФИО1

Согласно иску, ТСЖ «Инициал» просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию помещения, по коммунальным платежам СОИ, по капитальному ремонту, которая установлена ранее судебным актом на основании экспертного судебного заключения ООО «ЭКСКОМ» от 27.04.2021.

Согласно данному заключению, расчет на содержание помещения за период с сентября 2018 года по 28.10.2020 включительно составит следующий: 1856,40 руб. – это плата за месяц, в октябре 2020 года начислению подлежит плата за 28 дней, соответственно, плата за один день в октябре 2020 года составляет 59,88 руб. (1856,40 руб. /31 день), а за 28 дней октября – 1 676,64 руб. (59,88 руб. * 28 дней). В периоде с сентября 2018 года по 28.10.2020 года всего 25 мес. и 28 дней, соответственно, плата на содержание помещения составляет 48 086,64 руб. (25 мес. * 1856,40 руб. + 1 676,64 руб.).

Согласно вышеуказанному экспертному заключению, за период с 30.11.2017 по 30.11.2020 в лицевых счетах собственника начислено коммунальных услуг на содержание общего имущества – СОИ всего на сумму 1 979,49 руб. Тарифы и нормативы в начислениях на общедомовые нужды применялись в соответствии с действующими в период начисления тарифами и нормативами. Нарушений в начислениях не выявлено.

Согласно представленному в дело финансово лицевому счету за период с сентября 2018 года по 28.10.2020 размер коммунальных услуг на содержание общего имущества – СОИ составляет 1 202,78 руб. из расчета 1 123,61 руб. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2020 года включительно (при сложении помесячных сумм из счета на СОИ) + 28 дней октября 2020 года - 79,17 руб. (87,66 руб./31*28).

В соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКСКОМ», размер платы за капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по 28.10.2020 составляет 19 783,01 руб. из расчета 2 821,72 руб. за 4 мес. 2018 года (4 мес.*705,43 руб.)+ 9 013,56 руб. за 2019 год + 7 222,86 руб. за 9 мес. 2020 года + 724,87 руб. за 28 дней октября 2020 года (802,54 руб. /31*28)

Таким образом, всего за период с сентября 2018 года по 28.10.2020 включительно с ФИО1 в пользу ТСЖ «Инициал» подлежит взысканию задолженность в размере 61 956 руб. 63 коп. из расчета 48 086,64 руб. + 1 202,78 руб. + 19 783,01 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску в части и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Инициал» вышеуказанную задолженность.

Оценивая встречные требования ФИО1 об аннулировании на 09.12.2021 коммунальной задолженности по помещению №, .... связи с системой нарушений и уклонений от обязательств ответчика - ТСЖ «Инициал», суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду того, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлено объективных доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов.

Вид платежей, задолженность по ним и размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Инициал» за период до 29.10.2020 определены судебным актом, который на основании ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение. ТСЖ «Инициал» задолженности по иным платежам, которые не определены в судебном акте, к ФИО1 не предъявляет. Таким образом, правовых и фактических оснований для освобождения ФИО1 от задолженности за данный период, а также для аннулирования этой задолженности, независимо от того, что имеются иные судебные решения о взыскании с ТСЖ сумм в пользу ФИО1, не имеется. Установленные судебными актами и экспертным исследованием от 02.09.2021 обстоятельства, на которые ссылается ФИО1 в обоснование встречного иска, также не являются основанием для аннулирования задолженности, установленной судебным постановлением. С 29.10.2020 спорное нежилое помещение принадлежит иному лицу – ФИО6, доказательств обратного в деле не имеется. Таким образом, права ФИО1 начислением коммунальных платежей, выставлением задолженности по спорному помещению иному собственнику не затрагиваются и не нарушаются. В связи с чем, требования об аннулировании задолженности после 29.10.2020, по состоянию на 09.12.2021, не подлежат защите и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, требования ТСЖ «Инициал» подлежат удовлетворению в части; встречные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Инициал» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Инициал» задолженность в размере 61 956 руб. 63 коп.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина