Решение от 27.07.2016 по делу № 33-9919/2016 от 14.07.2016

Судья Киняшова Г.А. Дело № 33-9919/2016 А-111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гаус Т.И.

судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.

при секретаре Хорошевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.

гражданское дело по иску Куценко ЕО к администрации г.Ачинска о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения

по апелляционной жалобе представителя Куценко Е.О.-Абиловой Т.Б.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 11 марта 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Куценко ЕО к администрации г.Ачинска о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куценко Е.О. обратилась с иском в суд к администрации г.Ачинска о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении на ответчика обязанности по предоставлению другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 29 июня 2015 года истица заключила с администрацией г.Ачинска договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г<адрес> Полагает, что при заключении договора ответчиком нарушены положения ст. ст. 57,59,60 Жилищного кодекса РФ, поскольку ей предоставлена комната в коммунальной квартире, которая не может являться самостоятельным предметом договора социального найма. Проживая в комнате, истица не имеет возможности пользоваться коммунальными услугами. Администрация г.Ачинска передала ей жилое помещение, не пригодное для постоянного проживания, нуждающееся в ремонте. Кроме того, после заключения договора найма истица поняла, что вселиться в предоставленную комнату она не может по причине нежелания других лиц, проживающих в этой коммунальной квартире, пускать ее в предоставленное ей жилое помещение. В связи с указанными обстоятельствами просила расторгнуть заключенный с нею 29 июня 2015 года договор социального найма жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> обязать администрацию г.Ачинска предоставить ей другое жилое помещение, соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Куценко Е.О.-Абилова Т.Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что в нарушение ст. 62 Жилищного кодекса РФ администрация г. Ачинска предоставила Куценко Е.О. комнату в коммунальной квартире, которая не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Наймодатель обязан передать нанимателю по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, однако Куценко Е.О. предоставлено в найм жилое помещение, не соответствующее необходимым требованиям и не пригодное для проживания в связи с отсутствием в нем электропроводки и электроснабжения, радиатора отопления и теплоснабжения, с нарушением целостности межкомнатных стен и звукоизоляции. Указывает, что решение суда от 21 октября 2015 года семьей Косаревых до настоящего времени не исполнено, ванная комната не приведена в прежний вид.

Куценко Е.О., представитель администрации г.Ачинска, Косырева Н.В., Косырев И.С., Переверзев А.А., Косырева А.А. о рассмотрении апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили. Судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон спора.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца Абилову Т.Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности.

29 июня 2015 года между администрацией г.Ачинска (наймодателем) и Куценко Е.О. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное помещение - комнату № 1 площадью 14,8 кв. м в трехкомнатной <адрес>.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 29 июня 2015 года усматривается, что КУМИ администрации г.Ачинска передало Куценко Е.О., а последняя приняла жилое помещение, состояние которого отвечает техническим, санитарным нормам и пригодно для постоянного проживания, а также ключи от жилого помещения.

В связи с заключением договора социального найма, Куценко Е.О. исключена из списка нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

13 июля 2015 года Куценко Е.О. сообщила наймодателю о том, что вселиться в предоставленное ей жилое помещение не может, поскольку семья Косыревых произвела переоборудование ванной комнаты с демонтажем ванной.

Заочным решением Ачинского городского суда Красноярского края от 21 октября 2015 года, вступившим в законную силу 08 декабря 2015 года, удовлетворены исковые требования администрации г.Ачинска, на Косыреву Н.В., Косырева И.С., Переверзевау А.А. и Косыреву А.А. возложена обязанность привести самовольно переоборудованную ванную комнату в <адрес> в прежнее состояние, установив в ней ванну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 09 марта 2016 года и представленными в материалы дела фотоснимками, в спорном жилом помещении имеется электро- и теплоснабжение, находящееся в рабочем состоянии, целостность стен в комнате не нарушена, посторонние предметы отсутствуют, ванна установлена, что также согласуется с показаниям допрошенного в качестве свидетеля ведущего специалиста КУМИ администрации г.Ачинска Новик Л.Н.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив положения ст. ст. 60,61,62,65,83 ЖК РФ, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Куценко Е.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения, поскольку предоставленное истице жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире в силу закона может являться предметом договора социального найма, заключение которого в данном случае состоялось по волеизъявлению сторон спора, спорное жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии, препятствий для проживания нанимателя в котором не установлено.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции находит правильными.

Часть 2 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.2 ░░. 452 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 62 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 57 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2005 ░░░░ №3-6░ (░ ░░░. ░░ 24.09.2010░.) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 - 20 ░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: