Решение по делу № 2-4562/2017 от 25.08.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                          27 ноября 2017 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой О. В. и Муравьева А. С. к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>. В обоснование требований указал, что участвовал в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора, заключенного с ответчиком, получил по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде спорной квартиры, вселен, оплачивает коммунальные платежи, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности квартиру.

ЗАО «Компания «Алькор» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило, извещалось по адресу регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, и по адресу, указанному при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данным адресам (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

    Выслушав истцов, изучив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Согласно материалам дела между сторонами заключен инвестиционный договор № Сх7-4/3-1 от <дата>, предметом которого является привлечение денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, в части 2-комнатной квартиры на 3 этаже ориентировочной площадью 67,5 кв.м.

    Платежным поручением <№ обезличен> от <дата> подтверждается исполнение Мураевьеой О.В. обязанности по оплате цены договора в размере 2 561 200 руб.

Передача обусловленного договором жилого помещения по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, что соответствует строительному адресу: <адрес>, 3 этаж, подтверждается передаточным актом от <дата>.

    Жилое помещение учтено в едином реестре недвижимости под кадастровым номером 50:10:0060101:1177 согласно выписке из ЕГРН.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в утвержденном постановлением от <дата> обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Анализируя условия инвестиционного договора, а также последующее поведение сторон сделки, содержания передаточного акта, суд приходит к выводу о том, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям данного закона, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Правоотношения сторон по строительству многоквартирного жилого дома регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 16 Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что по актуальным сведениям из ЕГРН на момент вынесения решения суда права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, квартира фактически передана истцу (покупателю) по акту приема-передачи, жилой дом введен в эксплуатацию, истец несет бремя содержания данной квартиры и оплаты коммунальных услуг, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Муравьевой О. В. и Муравьева А. С. удовлетворить.

Признать 1/2 долю Муравьевой О. В. и 1/2 долю Муравьева А. С. в праве общей долевой собственности на жилое помещение 50:10:0060101:1177, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Д.В. Букин