Решение по делу № 2-886/2024 от 04.06.2024

УИД 38RS0017-01-2024-001096-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года                                                                             г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2024 по исковому заявлению Черных Е.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

Черных Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке от дата обезличена в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что дата обезличена между Черных Е.В. и Николаева И,В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанному договору квартира приобретена за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в сумме 1 000 000 руб. за счет личных средств истца, а оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В соответствии с данными, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> дата обезличена произведена государственная регистрация ипотеки на имя истца. Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала, выданной истцу дата обезличена, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены дата обезличена платежным поручением номер обезличен на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет продавца Николаева И,В. Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является Черных Е.В. На указанный объект недвижимости наложено ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона. дата обезличена умерла Николаева И,В., что зафиксировано в свидетельстве о смерти III-СТ номер обезличен, выданного дата обезличена. Согласно уведомления № номер обезличен от дата обезличена, полученного истцом на его запрос, истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине необходимости предоставления совместного заявления истца и умершей Николаева И,В. Обязательства истца по договору купли-продажи квартиры от дата обезличена исполнены истцом в полном объекте и являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН дата обезличена.

В связи с чем истец просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке от дата обезличена в ЕГРН.

По ходатайству истца от дата обезличена произведена замена ответчика на администрацию Нижнеудинского муниципального образования в лице главы Нижнеудинского муниципального образования Маскаева Ю.Н.

Протокольными определениями в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

    Истец Черных Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель истца Церклевич П.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице главы Нижнеудинского муниципального образования Маскаева Ю.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1,2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между Николаева И,В. (продавец), и Черных Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру за <данные изъяты> руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке УПРФ в <адрес обезличен> на счет продавца после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области к покупателю в течение 15 дней.

Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена дата обезличена, номер государственной регистрации номер обезличен Срок действия с дата обезличена до полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: Николаева И,В.

Согласно ответа на запрос ОСФР по <адрес обезличен> номер обезличен(Э) от дата обезличена, Черных Е.В., дата обезличена года рождения, получала сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в <адрес обезличен> в дата обезличена году, распорядилась средствами на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от дата обезличена б/н в размере <данные изъяты> руб. (п/п от дата обезличена номер обезличен) в Отделении ПФР по Иркутской области. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием МСК: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена право собственности спорную квартиру зарегистрировано за Черных Е.В., при этом ограничение прав и обременение зарегистрировано дата обезличена в пользу Николаева И,В.

Из справки о размере материнского (семейного) капитала от дата обезличена следует, что размер материнского семейного капитала Черных Е.В. составляет 1,08 руб., денежные средства в размере 524 527 руб. перечислены дата обезличена платежным поручением номер обезличен на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет продавца Николаева И,В.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от дата обезличена исполнены Черных Е.В. в полном объеме.

Николаева И,В., дата обезличена г.р., умерла дата обезличена, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-CТ номер обезличен, выданного дата обезличена отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Согласно сведениям реестра наследственных дел к имуществу умершей Николаева И,В. наследственное дело не заводилось.

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, истец, как собственник объекта недвижимости, обратилась с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Черных Е.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер обезличен от дата обезличена, установленную в пользу залогодержателя Николаева И,В., дата обезличена года рождения, в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Е.С. Филончук

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 24.07.2024