Решение по делу № 2-49/2019 от 15.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Тычину ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Тычину ФИО9. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Сараевым ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 права и обязанности по договору аренды передал Тычину ФИО11. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно; при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 47 704,90 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 384,71 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на претензию не последовало. Истец считает, что в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 704,90 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 384,71 руб., а также расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Гришина ФИО12. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тычин ФИО13 и представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились. Представитель Министерства имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается заказным почтовым уведомлением.

Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по адресу места жительства ответчика Тычина ФИО14, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель предал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-13).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 9 лет с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 2.3 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № Тычину ФИО15. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Из приложения № к договору аренды земельного участка следует, что годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год составляет 31200,00 руб. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д. 13).

Истец направлял ФИО2, а после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды - Тычину ФИО16. уведомления об изменении размера арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. (размер годовой арендной платы 32 448,00 руб.), на ДД.ММ.ГГГГ. (размер годовой арендной платы 33 745,92 руб.).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д. 15-18).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Тычиным ФИО17. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 47 704,90 руб. (л.д. 16).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 384,71 руб. (л.д. 16).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа Кашира в размере 2123,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Тычину ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Тычина ФИО19 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 704,90 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 384,71 руб., а всего 54 089 (пятьдесят четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 61 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области и Тычиным ФИО20.

Взыскать с Тычина ФИО21 в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 2123 (две тысячи сто двадцать три) рубля 00 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:     С.Н. Булычева

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:     С.Н. Булычева