Решение от 31.01.2018 по делу № 2-298/2018 (2-4670/2017;) от 20.12.2017

Дело № 2-298/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 г.                                                                                                     г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардунаева В.А. к Рыбакову В.И. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, Бардунаев В.А. просит обязать Рыбакова В.И. снести самовольно возведенное строение площадью около ... кв.м., с земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а случае неисполнения решения суда – предоставить судебному приставу-исполнителю право демонтировать (снести) данное строение.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка, на данном земельном участке ответчиком возведено деревянное строение, без его письменного разрешения. Данное строение возведено в непосредственной близости от его жилого дома, чем нарушаются нормы противопожарной безопасности.

    В судебное заседание Бардунаев В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Дорошкевич С.А., действующий на основании доверенности исковые требования Бардунаева В.А. поддержал. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> полностью принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик без законных на то оснований возвел на данном земельном участке без согласования с собственником деревянное строение, чем создает препятствия в осуществлении права пользования земельным участком истцу. Просит исковые требования Бардунаева удовлетворить.

    Ответчик Рыбаков В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Бардунаева не согласился, суду пояснил, что 2003 г. знакомые ему рассказали, что Бардунаева В.А. продает ... соток земельного участка. Они встретились, посмотрели, все обсудили, его все устраивало, и он передали деньги Бардунаеву. После этого они съездили в Кабанск, составили договор, подписали, но подписанные документы остались у Бардунаева, у него лишь не подписанные копии, договор не стали регистрировать, поскольку на тот момент земля не была Бардунаевым оформлена. Он выплатил ему ... руб., после оформления участка Бардунаев стал требовать у него ... руб., либо плати либо уходи. Однако он с этим не согласен, он построил дом, пробурил скважину, поставил забор, провел электроэнергию.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Бардунаев В.А. является собственником земельного участка, площадью ... кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что часть указанного земельного участка используется ответчиком путем размещения деревянного строения, в отсутствие выраженной в установленном порядке воли собственника земельного участка либо, лица им уполномоченного. Доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Истец просит освободить часть земельного участка, на котором находится часть данное строение, принадлежащего Рыбакову. Последний не отрицает возведение деревянного строения на земельном участке истца.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ в указанной части деревянное строение возведенное на земельном участке истца является самовольной постройкой.

Поскольку сохранение данного строения, возведенного Рыбаковым, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, он подлежит сносу.

Как отметил Конституционный суд РФ, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство; санкция за указанное нарушение (в виде отказа в признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет) предусмотрена в ст. 222 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абз. второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

По смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Из пояснений сторонами следует, что строительство самовольно возведенного строения осуществлялось ответчиком, о чем также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства, следовательно обязанность по сносу самовольной постройки должны быть возложена на Рыбакова В.И. При этом возложение на судебного пристава –исполнителя права о сносе данного строения в случае неисполнения решения суда добровольно ответчиком, не обязательно, поскольку оно предусмотрено и вытекает и требований ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░