Решение от 21.01.2015 по делу № 2-255/2015 (2-6929/2014;) от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Заковоротного В.И., при секретаре Дзангиеве А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубе Б. Ш., Логачева С. И., Шароновой Н. С. к Быкову В. А., Государственной жилищной инспекции <адрес> о приведении помещения в прежнее состояние, обязании восстановить земельный участок, посадить деревья,-

у с т а н о в и л:

Дубе Б.Ш., Логачев С.И., Шаронова Н.С. обратились в суд с иском к Быкову В.А., Государственной жилищной инспекции <адрес> о приведении помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Осенний бульвар <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим заключением института ОАО МНИИТЭП № № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязании восстановить земельный участок пристройки к фасадной части <адрес> посадить деревья, ссылаясь на то, что заявители являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 6 по <адрес> в <адрес>. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № жилое помещение квартиры N №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома N 6 по <адрес> в <адрес>, собственником которой является Быков В.А., переведено в нежилое помещение с демонтажем подоконной зоны оконного проема с установкой дверного блока, с устройством входной группы с тамбуром, лестницей, витриной и козырьком из металлоконструкций. Пунктом 7 данного распоряжения постановлено перевести помещение общей площадью 55,8 кв.м., жилой -31,9 кв.м, находящееся в собственности Быкова В.А., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, из жилого в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии с представленным проектом и заключением Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Указанный пункт 7 Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу; на перевод жилого помещения квартиры N 207 в нежилое помещение не было получение согласие других собственников жилых помещений многоквартирного дома, чем нарушены положения пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного дома являются пользователями земельного участка дома, на котором предполагается размещение входа в нежилое помещение квартиры N 207 за счет уничтожения части газона с озеленением, что является также незаконным и нарушающим права собственников.

Представитель Дубе Б.Ш., Логачева С.И., Шароновой Н.С. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Быкова В.А. в судебное заседание явился, против иска возражал.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – ЖСК «Лиепая» в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными названной статьей и законом.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № жилое помещение квартиры N 207, расположенной на первом этаже многоквартирного дома N 6 по <адрес> в <адрес>, собственником которой является Быков В.А., переведено в нежилое помещение с демонтажем подоконной зоны оконного проема с установкой дверного блока, с устройством входной группы с тамбуром, лестницей, витриной и козырьком из металлоконструкций.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 ст. 290 ГК РФ определяется, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, собственником <адрес> по <адрес> <адрес> произведена перепланировка фасадной части стены квартиры, с демонтажем подоконной зоны оконного проема с установкой дверного блока.

Сторона ответчика Быкова В.А. не оспаривает, что он не согласовал свои действия с истцами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истцы своего разрешения на данную перепланировку не давали, ответчик доказательств иного не представил, чем нарушены положения пункта 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ. Пункт 7 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N № признан утратившим силу на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №

Исходя из этих обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с признанием пункта 7 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N № утратившим силу прекращаются все правовые последствия, в том числе по переводу жилого помещения квартиры N 207 в нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования собственников жилых помещений многоквартирного дома N 6 по Осеннему бульвару в <адрес> о приведении помещения в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку действиями ответчика были нарушены права истцов как собственников в части владения и пользования имуществом.

Как следует из постановления о назначении административного наказания от 14 08.2014 г. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> установлен факт совершения Быковым В.А. нарушения в области охраны и рационального использования городских земель, что за что он привлечен к административному штрафу в размере 3.000 руб. На основании требования о возмещении вреда, причиненного окружающей среде от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Департаментом природопользования и охраны окружающей среды <адрес> Быковым В.А. возмещен вред на сумму 7.093 руб.

При таких обстоятельствах требования истцов об обязании восстановить земельный участок, посадить деревья удовлетворению не подлежат.

В ином случае Быков В.А. понесет двойную ответственность за одно и то же нарушение, что запрещено действующим законодательством.

Также суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований к Государственной жилищной инспекции <адрес>, поскольку согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, а также учитывая, что сторона ответчика не возражает привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим заключением института ОАО МНИИТЭП № № от ДД.ММ.ГГГГ г., (восстановить два проема в несущих станах и оконный проем, восстановить дверной проем, ведущий в жилую часть здания, а также демонтировать входную группу на улицу с тамбуром, лестницей, витриной, козырьком из металлоконструкции), то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя в каждом конкретном случае суду надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела: объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности таких расходов.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г. N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Суд, основываясь на материалах дела, учитывая его правовую и фактическую сложность, объем фактически проделанной представителем работы, частичное удовлетворение исковых требований, а также принципы разумности и справедливости, полагает необходимым определить размер подлежащих взысканию с ответчика Быкова В.А. в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в сумме 10.000 руб. каждому.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истице Дубе Б.Ш. за счет средств ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10.000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10.000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10.000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: