Решение по делу № 2-2556/2018 от 08.02.2018

дело № 2-2556/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года

Республика Коми                                  город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Гатаулиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах ... В.В., Быкову В.Н., Быкову Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам Гатаулиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах ... В.В., Быкову В.Н., Быкову Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование иска указано на переход к истцу права собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом, извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ранее Гатаулина Н.В. и Быков В.Н. получили судебное извещение на судебное заседание, назначенное на 01.03.2018.

Возражений на иск ответчики не представили.

Прокурора Загидулина Л.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к Гатаулиной Н.В.. о взыскании задолженности по кредитному договору от ** ** ** г. ... в размере 4304057,33 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что условия кредитного договора исполнялись ответчиком ненадлежащим образом (дело № 2-6399/2015).

Определением Сыктывкарского городского суда от 15.07.2015 г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ОАО «Сбербанк России» /в настоящее время – ПАО «Сбербанк России»/ и ответчиком Гатаулиной Н.В., по которому:

1. Ответчик признает свой долг перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на 13.07.2015 г. в сумме 4,248,067.33 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая:

- основной долг (кредит) в сумме 3955145,34 руб.;

- просроченные проценты в сумме 166623,65 руб.;

- неустойка в сумме 126298,34 руб.

Ответчик также безоговорочно признает право Истца на обращение взыскания на имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта (местонахождение) объекта: ..., условный номер ... принадлежащее Заемщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и переданное в залог Кредитору в соответствие с Закладной от ** ** **, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **. сделана запись регистрации №... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3974000,00 рублей.

2. Ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения, в соответствии с графиком внесения платежей, определенным Приложением №1 к Соглашению.

Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности. Досрочное погашение осуществляется только при условии Подписания нового графика платежей между Заемщиком и Кредитором не позднее дня осуществления досрочного погашения.

При неисполнении Заемщиком вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

4 Ответчик обязуется полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее 07 июня 2033 года.

Ответчик уплачивает Истцу проценты за пользование кредитом в размере 13.75 % годовых, начиная с 08.08.2015. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по основному долгу;

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату Процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчик уплачивает Истцу:

- неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением №1 к настоящему Соглашению, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

6. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором, сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.

7. Закладная от «** ** ** г., заключенная между ОАО «Сбербанк России» и Заемщиком действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору №... от ** ** ** но не менее чем до 07 июня; 2036 г. и обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору, с учетом условий указанных в Соглашении.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем:

- о взыскании с Ответчика всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и Неустойки, начисленных в соответствии с п.4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиком платежей, согласно расчету Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов.

- об обращении взыскания на имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта (местонахождение) объекта: ..., условный номер ..., принадлежащее Заемщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и переданное в залог Кредитору в соответствие с Закладной от ** ** ** в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись регистрации ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3974000,00 рублей.

9. Ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 Соглашения.

Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

18.07.2016 г. ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения, указав, что ответчик допустил нарушение его условий: по состоянию на 16.03.2016 г. размер его задолженности перед банком составляет 4457080,36 руб.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30.08.2016 постановлено: выдать ПАО «Сбербанк России» исполнительные листы следующего содержания:

- «Взыскать с Гатаулиной Н.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» 4457080 рублей 36 копеек задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** г.»,

- «Обратить взыскание на имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта (местонахождение) объекта: ... условный номер ... принадлежащее Гатаулиной Н.В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и переданное в залог ПАО «Сбербанк России» в соответствие с Закладной от 06.06.2013, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Гатаулиной Н.В., вытекающих из Кредитного договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись регистрации №... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3974000,00 рублей.».

10.08.2017 вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, согласно которому ПАО Сбербанк передано не реализованное в принудительном порядке имущество – квартира по адресу: ...

13.09.2017 зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на данную квартиру.

На момент подачи иск в квартире по месту жительства были зарегистрированы ответчики по делу, что подтверждается справкой ТСН «...».

После подачи иска в суд Быков В.Н. снялся с регистрационного учета и был зарегистрирован по адресу: ...

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ПАО Сбербанк, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению.

Основания для снятия с регистрационного учета предусматриваются п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), где, в том числе указано на основания для снятия с регистрационного учета: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Быков В.Н. добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства, необходимость повторного снятия с регистрационного учета отсутствует.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в равных долях с ответчиков. С Гатаулиной Н.В. госпошлину необходимо взыскать с учетом представления ею как своих интересов, так и интересов ... В.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ПАО Сбербанк к Гатаулиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах ... В.В., Быкову В.Н., Быкову Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Гатаулину Н.В., В.В., Быкова В.Н., Быкова Н.В. из жилого помещения по адресу: ...

Решение является основанием для снятия Гатаулиной Н.В., В.В., Быкова В.Н., Быкова Н.В. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Гатаулиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах ... В.В., в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с Быкова В.Н. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 руб.

Взыскать с Быкова Н.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  М.В. Щелканов