Решение по делу № 2-1852/2024 от 29.07.2024

УИД 58RS0030-01-2024-003846-05 копия

Дело № 2-1852/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Михайловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» к Клопыжниковой Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов,

установил:

ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» обратилось с иском к Клопыжникова В.И., указав, что на основании заявления ответчика правлением ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» она была принята в члены Товарищества. С Клопыжниковой В.И. был заключен договор субаренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а в последующем договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка предназначенного для завершения строительства. В соответствии с договором уступки ответчику был предоставлен земельный участок .... В настоящее время ответчику принадлежат на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 002 кв.м, расположенный по адресу: ... а также расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 241,3 кв.м., расположенный по адресу: .... Исходя из положений пункта 4.2 Устава ТСЖ его члены обязаны выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов ТСЖ, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности; нести расходы по содержанию общей собственности, а также принимать участие в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества в целом, пропорционально доле участия каждого члена. В 2018 году для осуществления уставной деятельности ТСЖ решением общего собрания были установлены следующие членские и целевые взносы: первоначальный вступительный взнос разовый в размере 31 000 рублей, который подлежит оплате при возникновении первичного членства в ТСЖ; первоначальный «коммуникационный» целевой взнос (газовый) разовый в размере 100 000 рублей, который подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента возникновения членства в ТСЖ, на не позднее 01.09.2018 года; вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный) разовый в размере 100 000 рублей, который подлежит оплате в срок до 01.09.2018 года; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный) разовый в размере 70 000 рублей, который подлежит оплате в срок до 01.06.2019 года (см. приложение № 6, вопрос повестки дня № 5.4); периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде ежегодно в размере от 7 000 до 13 000 рублей в зависимости от площади земельного участка, который подлежит оплате до 15 января текущего года; периодический членский взнос для членов ТСЖ с участками в собственности ежегодно в размере 6 000 рублей, который подлежит оплате до 15 января текущего года (см. приложение № 6, вопрос повестки дня № 5.7). В 2021 году для осуществления уставной деятельности ТСЖ решением общего собрания были установлены следующие членские и целевые взносы: обязательный взнос на 2021 год в размере 13 040 руб., который подлежит оплате до 15 января 2021 года; обязательный взнос на 2022 год в размере 13 574 руб., который подлежит оплате в срок до 15 января 2022 года.В нарушение положений пункта 4.2 Устава ТСЖ, ответчиком не была осуществлена оплата членских и целевых взносов, по состоянию на 25.07.2024 года за ней числится задолженность за участок № 211 в общем размере 183 572,00 рублей, в том числе: вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный) разовый в размере 100 000 рублей; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный) разовый в размере 70 000 рублей; ежегодный обязательный взнос на 2022 год в размере 13 572 рублей, всего 183 572 рублей.

Просил взыскать с Клопыжниковой В.И. в пользу ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» задолженности по оплате членских и целевых взносов в общем размере 183572 руб., в том числе задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного) разового в размере 100 000,00 рублей, третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурного) разового в размере 70000 рублей, ежегодного обязательного взноса на 2022 год вразмере 13572 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4872 руб.

Представитель истца Кудрявцев А.И. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с Клопыжниковой В.И. в пользу ТСЖ «Зеленая поляна» задолженность по оплате целевых взносов в общем размере 170000 руб., в том числе задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного) разового в размере 100000 руб., третьего «коммуникационного» взноса (инфраструктурного) разового в размере 70000 руб., из которой 169057,80 руб. зачесть в счет средств, оплаченных ответчиком при реальном исполнении судебного приказа мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского района г. Пензы от 27.04.2022 по делу № 2-1084/2022, т.е. решение о взыскании указанной суммы не исполнять, 942,20 руб. взыскать с ответчика в пользу истца. Также пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Клопыжникова В.И. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.(ч.1 ст. 137 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст.137 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом товарищества собственников жилья индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ суд полагает возможным применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть регулирующее сходные отношения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в томчисле уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статья 137 ЖК РФ при реализации задач управления общим имуществом наделяет соответствующее гражданско-правовое сообщество правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых домов, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию такого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Клопыжникова В.И. является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Указанные объекты недвижимости находятся в управлении ТСЖ ВСК «Зеленая поляна».

Клопыжникова В.И. является членом ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» на основании заявления от 03.06.2017 и протокола № 106 Правления ТСЖ от 05.06.2017, которым она была включена в члены ТСЖ.

Согласно п. 4.2 Устава ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», его члены обязаны выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов ТСЖ, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности; нести расходы по содержанию общей собственности, а также принимать участие в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества в целом, пропорционально доле участия каждого члена.

Решением общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», оформленного протоколом № 13 от 28.07.2018 для осуществления уставной деятельности ТСЖ решением общего собрания были установлены следующие членские и целевые взносы: первоначальный вступительный взнос разовый в размере 31 000 рублей, который подлежит оплате при возникновении первичного членства в ТСЖ; первоначальный «коммуникационный» целевой взнос (газовый) разовый в размере 100 000 рублей, который подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента возникновения членства в ТСЖ, на не позднее 01.09.2018; вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный) разовый в размере 100 000 рублей, который подлежит оплате в срок до 01.09.2018; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный) разовый в размере 70 000 рублей, который подлежит оплате в срок до 01.06.2019; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде ежегодно в размере от 7 000 до 13 000 рублей в зависимости от площади земельного участка, который подлежит оплате до 15 января текущего года; периодический членский взнос для членов ТСЖ с участками в собственности ежегодно в размере 6 000 рублей, который подлежит оплате до 15 января текущего года.

Решением общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», оформленного протоколом № 17 от 25.09.2021 для осуществления уставной деятельности ТСЖ решением общего собрания были установлены следующие членские и целевые взносы: обязательный взнос на 2021 год в размере 13 040 руб., который подлежит оплате до 15 января 2021 года; обязательный взнос на 2022 год в размере 13 574 руб., который подлежит оплате в срок до 15 января 2022 года.

Решением общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», оформленного протоколом № 25 от 29.11.2023 членские и целевые взносы, установленные решением общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», оформленного протоколом № 13 от 28.07.2018, были повторно утверждены.

В нарушение положений пункта 4.2 Устава ТСЖ, ответчиком не была осуществлена оплата членских и целевых взносов, по состоянию на 25.07.2024 за ней числится задолженность за участок № 211 в общем размере 183 572,00 рублей, в том числе: вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный) разовый в размере 100 000 рублей; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный) разовый в размере 70 000 рублей; ежегодный обязательный взнос на 2022 год в размере 13 572 рублей, всего 183 572 рублей.

В связи с неоплатой членских и целевых взносов за ответчиком Клопыжниковой В.И. сформировалась задолженность в размере 183572 руб.. в связи с чем, ТСЖ ВКС «Зеленая поляна» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Судебным приказом № 2-1084/2022 от 27.04.2022 с Клопыжниковой В.И. взыскана задолженность по оплате членских и целевых взносов по состоянию на 16.03.2022 в размере 183572 руб. и госпошлина в размере 2436 руб.

В отношении Клопыжниковой В.И. было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого с должника была взыскана задолженность в общей сумме 169057,80 руб., что подтверждается платежными поручениями №8394 от 08.08.2022 г., №8416 от 08.08.2022 г., №8560 от 08.08.2022 г., №4738 от 19.09.2022 г., №10752 от 20.09.2022 г., №5984 от 20.10.2022 г., №15740 от 16.11.2022 г., №14274 от 20.12.2022 г., №8618 от 19.01.2023 г., №7486 от 16.02.2023 г., №10144 от 16.03.2023 г.

Также, 11.07.2024 Клопыжниковой В.И. в пользу ТСЖ ВКС «Зеленая поляна» добровольно была оплачена денежная сумма в размере 13572 руб.

Впоследствии, 22.02.2023 судебный приказ № 2-1084/2022 от 27.04.2022 был отменен по заявлению должника.

Поскольку в настоящее время у ответчика Клопыжниковой В.И., являющейся членом ТСЖ ВСК «Зеленая Поляна», имеется задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 170000 руб., следовательно, исковые требования ТСЖ ВСК «Зеленая Поляна» о взыскании данной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа № 2-1084/2022 от 27.04.2022, с Клопыжниковой В.И. взыскана денежная сумма в размере 169057,80 руб., указанная денежная сумма находится у истца, следовательно, в этой части решение не подлежит исполнению.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судом отклоняется, поскольку решением общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна», оформленного протоколом № 25 от 29.11.2023 указанные членские и целевые взносы были повторно утверждены общим собранием. Указанный протокол не оспаривался, является действующим.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ и размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» к Клопыжниковой Вере Ивановне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, удовлетворить.

Взыскать с Клопыжниковой Веры Ивановны (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... паспорт: ..., выд. ...) в пользу ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» (ИНН 5829052017, юр.адрес: г. Пенза, ул. Радищевсакя Б., дом 10А, помещение 12, гос.регистрация 03.06.2004) задолженность по оплате целевых взносов в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате целевых взносов в размере 169057 (сто шестьдесят девять тысяч пятьдесят семь) руб. 80 коп.не подлежит исполнению в связи с удержанием у Клопыжниковой Веры Ивановны в пользу ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» ранее указанной суммы.

Взыскать с Клопыжниковой Веры Ивановны в пользу ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья: