Решение по делу № 2-863/2024 от 18.07.2024

УИД: 91RS0013-01-2024-001250-12

Дело № 2-863/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А. при секретаре- С.Э.Д., с участием представителя истцов К.О.С.    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.А. и Л.А.И. к ООО «Крымское карьероуправление», администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы В.Н.А., Л.А.И. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 44.8 кв.м., в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1976 года по 2016 года Л.А.И. работал в Крымским карьероуправлении и в связи с нуждаемостью в жилье по месту работы ему в бессрочное пользование было предоставлено жилое помещение в цокольном этаже, в котором он проживает по настоящее время. Квартира поставлена на кадастровый учет, истец оплачивает все коммунальные услуги по данной квартире. Проживает в квартире вместе с гражданской супругой, однако, зарегистрирован у родственников. Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с чем, он вынужден обратиться с данным иском в суд. В.Н.А. является его гражданской супругой и вместе с ним длительное время проживает в спорной квартире. На протяжении всего времени они    содержат квартиру, открыто ею пользуется, никто никаких претензий к ним не предъявлял, считает что у них возникло право собственности.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, добавив, что пыталась разрешить вопрос в досудебном порядке, что правоприемник Кировского карьероуправления не претендует на спорное жилье, что заселился истец в квартиру на основании приказа.

Представитель администрации <адрес> представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что Л.А.И. является гражданином РФ и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В.Н.А. является гражданкой Российской Федерации и зарегистрирована по адресу: <адрес>А <адрес>.

В.Н.А. и Л.А.И. на день рассмотрения дела в браке не состояли и не состоят. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты.

На основании приказа Симферопольского карьероуправления №-к от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. как машинисту экскаватора    выданы ключи от помещения общей площадью 44, 8 кв.м. в цокольном этаже дома № по <адрес>    для дальнейшего безвозмездного, бессрочного проживания ему и членам его семьи (л.д.188).

Квартира № дома № по <адрес>      поставлена на кадастровый учет за №, расположена в цокольном этаже многоквартирного дома. Право собственности за Л.А.И. на квартиру не зарегистрировано (л.д.156).

Л.А.И. с 2005 года проживает в спорном помещении, что подтверждается данными справки о проживании (л.д. 14).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи, требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности может быть заявлено по истечению пятнадцати лет (срок приобретательной давности) и три года (срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР (утвержден ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как усматривается из материалов дела, на Л.А.И. данное помещение было предоставлено для бессрочного проживания на основании приказа собственника МКД.

То есть, истец вселился в спорное помещение на условиях договора найма жилого помещения.

Следовательно, право пользования истца в спорной квартире в заявленный период вытекало из договора, а потому оснований считать себя собственником недвижимости у Л.А.И. не имелось, и как следствие, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют.

Что касается В.Н.А., ее проживание в спорной квартире связано с волеизъявлением Л.А.И., а следовательно основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             О.А. Микитюк