Решение от 08.09.2021 по делу № 2-1185/2021 от 25.06.2021

61RS0011-01-2021-001881-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2- 1185/21

8 сентября 2021года                         г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Пугачевой Е.Н.,

при секретаре М.П.Марусевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харахоркиной Н.Д. к Пантелеевой Е.А., Климовой О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, третье лицо – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Никитина Е.И.,

У С Т А Н О В И Л:

     Харахоркина Н.Д. обратилась в суд с иском к Пантелеевой Е.А., Климовой О.А. о признании права собственности на квартиру и жилой дом, указав, что 08.12.2017г. между Ф.И.О. и Харахоркиной Н.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу <адрес> договор купли-продажи был полностью исполнен сторонами, денежные средства в сумме 700000руб. переданы продавцу до подписания договора, но впоследствии договор не был зарегистрирован в ЕГРН. 08.06.2020г. Ф.И.О. умер. Наследство после его смерти приняла Пантилеева Е.А. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

     В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник Ф.И.О. Климова О.А.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и по ордеру адвокат Пугачева Е.Н. поддержала исковые требования и просила суд признать за Харахоркиной Н.Д. право собственности на квартиру общей площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и право собственности на земельный участок: категория земли населенных пунктов –объекты индивидуального жилищного строительства площадью 967кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчица Пантелеева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчица Климова О.А. в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры для извещения ответчицы. Ответчице Климовой О.А. 29.06.2021г., 05.08.2021г., 24.08.2021г. направлены судебные повестки о слушании дела 03.08.2021г., 24.08.2021г., 08.09.2021г., конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчица Климова О.А. зарегистрирована по адресу <адрес>. Суд признает неполучение судебной корреспонденции злоупотреблением правом ответчика и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа Никитина Е.И., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования Харахоркиной Н.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1998г., свидетельства на право собственности на землю Ф.И.О. являлся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д.11,12).

08.12.2017г. между Ф.И.О. и Харахоркиной Н.Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому Харахоркина Н.Д. купила квартиру, общей площадью 42,4кв.м. и земельный участок, площадью 967кв.м., по адресу <адрес> за 700000руб.(л.д.14).

Право собственности Харахоркиной Н.Д. на квартиру и земельный участок своевременно не было зарегистрировано.

Из представленной суду копии свидетельства о смерти установлено, что Ф.И.О. умер 08.06.2020г. (л.д.10).

Таким образом, в настоящее время договор и переход права собственности не могут быть зарегистрированы в регистрирующих органах в отсутствие сторон сделки.

Судом установлено, что Харахоркина Н.Д. с 2017г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки, как продажа квартиры с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке. То обстоятельство, что квартира была передана Ф.И.О. истице и последняя по настоящее время является владельцем дома не опровергается ответчиками Пантелевой Е.А., Климовой О.А.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи никем на момент вынесения решения суда не оспорен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Харахоркиной Н.Д. о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 967░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2021░.