Решение по делу № 2-2502/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-2502/2021

УИД: 51RS0002-01-2021-004061-98

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2021 г.          ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Степановой Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика Сулоева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами администрации *** к Одинокову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными ресурсами администрации *** обратилось в суд с иском к Одинокову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, указано, что *** между администрацией сельского поселения *** и ответчиком был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

С *** органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена является администрация *** в лице Управления земельными ресурсами администрации ***

В нарушение условий заключенного договора, арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной плате в размере ***

Направленное в адрес ответчика требование №*** от *** о погашении задолженности по указанному договору было оставлено без удовлетворения.

Договор аренды земельного участка №*** от *** в настоящее время расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***, вместе с тем ответчик данный акт направил в адрес истца лишь в мае 2020 г., в связи с чем арендная плата по договору рассчитана истцом до ***

Истец просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** за период с *** по *** в размере ***

Представитель истца Управления земельными ресурсами администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Одиноков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой данности, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Сулоев А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск и дополнениях к ним, пояснил, что исходя из даты составления акта приема-передачи *** спорный земельный участок был освобожден ответчиком в дату подписания акта приема-передачи ***, после подписания указанного акта ответчик фактически перестал использовать земельный участок. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с *** по ***

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией сельского поселения *** и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №***, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, в целях заготовки кормов (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных), общей площадью 57 203 кв.м., на срок с *** по ***

Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанным арендодателем. Арендная плата начисляется с даты подписания договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет, указанный арендодателем.

Земельный участок с кадастровым номером *** передан ответчику по акту приема-передачи от ***

Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №*** внесена ***

Поскольку после окончания срока договора аренды, ни одна из сторон договора не изъявила желание о его прекращении, тогда, как ответчик продолжал пользоваться земельным участком, то договор аренды земельного участка №*** от *** в силу статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В настоящее время договор аренды земельного участка №*** от *** расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***

Судом установлено, что *** акт приема-передачи земельного участка от *** с подписью представителя арендодателя был направлен в адрес Одинокова А.В. для подписания.

Вместе с тем, подписанный акт приема-передачи земельного участка от *** был направлен Одиноковым А.В. в адрес Управления муниципальным имуществом администрации *** ***, и получен последним ***, что подтверждается копией конверта и штампом входящей корреспонденции.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с *** по *** в размере ***

*** истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлена претензия с требованием в течение 30 календарных дней со дня направления претензии рассмотреть, подписать и направить в адрес истца один экземпляр акта сверки взаимных расчетов, оплатить задолженность по арендной плате в размере *** Указанная претензия получена Одиноковым А.В. ***, оставлена последним без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате Одиноковым А.В. не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с Одинокова А.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с *** по *** Исковое заявление направлено в адрес Первомайского районного суда *** почтовой корреспонденцией ***, поступило в суд ***

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка №*** от *** арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанным арендодателем.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом пропущен срок исковой давности за период с *** по ***, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с *** по ***

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 3-ого квартала 2018 года (***) по *** составляет ***

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с ответчиком, в судебном заседании представитель ответчика представленный расчет не оспаривал, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика Одинокова А.В. в консолидированный бюджет *** подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** за период с *** по *** в сумме ***

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельными ресурсами администрации *** к Одинокову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Одинокова А.В. в консолидированный бюджет *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от *** за период с *** по *** в сумме ***

Взыскать с Одинокова А.В. в бюджет муниципального образования *** государственную пошлину в размере ***

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению земельными ресурсами администрации *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              С.О. Романюк