Решение по делу № 2-5622/2024 от 16.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО к Администрации г.о.Самара о снятии с кадастрового учета земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельных участков и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, а также земельные участки с кадастровыми номерами №... и №.... Истец обратился в ООО «Земля Поволжья» для подготовки схемы расположения земельного участка на КПТ с целью дальнейшего обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, не оформленного в установленном законом порядке, занимаемого частью принадлежащего ему дома и приусадебной территорией. Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» от дата следует, что в границах домовладения №... по адрес, кроме участков с кадастровыми номерами №... и №..., принадлежащих ФИО, в сведениях ЕГРН имеется информация ещё о двух участках: с кадастровыми номерами №... и №... информация о правообладателях которых в ЕГРН отсутствуют; местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... не соответствует фактическим границам домовладения №... по адрес данных участков по сведениям ЕГРН образуют разрыв относительно границ смежного участка с кадастровым номером №..., что противоречит нормам земельного законодательства; жилой дом с кадастровым номером №... частично расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., принадлежащих ФИО на праве собственности, а частично – в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... Фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером №... соответствует контуру жилого дома, внесенному ЕГРН. С учетом того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы домовладения №... по адрес, подготовить схему расположения земельного участка на КПТ, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером №... и прилегающей к нему приусадебной территорией, для обращения в орган местного самоуправления, до момента снятия с государственного кадастрового учета участков с кадастровыми номерами №... и №... не представляется возможным. Истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по результатам рассмотрения которого, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области сообщил, что, если в сведениях ЕГРН в части указания ОКС с кадастровым номером №... в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... допущена реестровая ошибка, необходимо обратиться с заявлением и соответствующим документами в целях ее исправления. Однако, реестровой ошибки в местоположении жилого дома в сведениях ЕГРН не выявлено, о чем свидетельствует информация в заключении кадастрового инженера о соответствии фактического местоположения жилого дома контуру, внесенному в ЕГРН.

Просит суд с учетом уточнений снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 538,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от дата, выполненной ООО «Земля Поволжья»

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили отзывы, в котором указали на отсутствие споров по фактическим границам земельного участка с ФИО, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 1 ст.1 Земельного Кодекса РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

    Судом установлено, что ФИО на праве собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес.

    Схемой расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья», подтверждается, что фактическая площадь домовладения по вышеуказанному адресу составляет 938 кв.м., следовательно, площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, но не оформленная в установленном законом порядке, равна *** кв.м.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №...

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет дата, а земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №... - дата, информация об их правообладателях в ЕГРН отсутствует.

Согласно п.1. ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращение истца в орган регистрации прав о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №... оставлено без удовлетворения по причине наличия сведений о расположении в их границах жилого дома, следовательно, ФИО лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свое исключительное право на оформление в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании и на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу.

Ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Согласно абз.7 указанной статьи земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно иным, не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О Введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.9.1 ст.3 ФЗ «О Введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами инвентарного дела подтверждается, что границы домовладения по адресу: адрес, сформированы с *** годов, за первоначальными владельцами жилого дома был закреплен земельный участок площадью *** кв.м., следовательно, при приобретении жилого дома к истцу перешли права на весь земельный участок. Разница в фактической площади земельного участка (*** кв.м.) относительно материалов технической инвентаризации (*** кв.м.) обусловлена более точными измерениями, которые в настоящее время проводятся с использованием спутниковых геодезических систем. Споры по фактически существующим на местности границам участка с соседними землепользователями отсутствуют.

    В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 и ст. 59 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от дата, выполненной ООО «Земля Поволжья»:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

.

.

.