Решение по делу № 2-3244/2022 от 22.06.2022

Изготовлено: «23» августа 2022 года                     Дело №2-3244/22

                            УИД 76RS0014-01-2022-002314-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  заочное

17 августа 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» к Смирновой Людмиле Васильевне, Халидулиной Александре Дмитриевне о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Л.В., Халидулина А.Д. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Смирновой Л.В., Халидулиной А.Д., в котором просит обязать ответчиков обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «РЭУ №1» доступ к стояку полотенцесушителя, входящему в систему ГВС, расположенному в квартире ответчиков, для проведения обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов. Требования мотивирует тем, что для надлежащего выполнения обязательств по договору управления, в целях безопасного использования и содержания общедомовой системы горячего водоснабжения сотрудниками подрядной организации осуществлялся выход в квартиру ответчиков. В добровольном порядке доступ не обеспечен.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу <адрес> целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.    

В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

По договору ООО «РЭУ №1» является подрядчиком управляющей организации по техническому обслуживанию и ремонту общедомовой системы водоснабжения.

В рамках договора управления силами подрядной организации 05.04.2022 года проводилось обследование системы ГВС, состоящей, в том числе из стояка полотенцесушителя. В ходе обследования было установлено, что стояк полотенцесушителя в квартире ответчиков закрыт плиткой, доступ к стояку отсутствует. 27.04.2022 года, 18.05.2022 года ответчикам было направлено предписание о необходимости предоставления свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в помещении ванной комнаты для проведения обследования системы ГВС.

12.05.2022 года, 31.05.2022 года осуществлялся выход в жилое помещение ответчиков. Ответчики работникам управляющей организации и подрядной организаций доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечили. Обстоятельства подтверждаются предписаниями, актами.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и техническому обслуживанию системы ГВС, расположенной в квартире ответчиков, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома. Действия ответчиков на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными, и на собственников должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее им недвижимое имущество. Отказ ответчиков допустить представителей управляющей организации для осуществления работ по осмотру и ремонту общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Смирнову Людмилу Васильевну (СНИЛС №), Халидулину Александру Дмитриевну (СНИЛС №) обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», (ИНН №) подрядной организации ООО «РЭУ №1» доступ к стояку полотенцесушителя, входящему в систему горячего водоснабжения, расположенному в квартире по адресу <адрес>, для проведения обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов.

Обязать Смирнову Людмилу Васильевну (СНИЛС №), Халидулину Александру Дмитриевну (СНИЛС №) демонтировать плитку, препятствующую свободному доступу к стояку полотенцесушителя, расположенному в ванной комнате квартиры по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Русинова Л.М.