Решение по делу № 2-4432/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-4432/18                                                    27 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Шубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязева Владимира Гасимзяновича к ООО «Строительная компания «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки по договору паевого взноса,

установил:

Истец Гилязев В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать договор инвестиционного участия в строительстве от 29.08.2012, договор о совместной деятельности, договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта между ЖСК «Созвездие» и застройщиком ООО «Строительная компания Навис», договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №892/2014/В, заключенные между ЖСК «Созвездие» и истцом, притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в строительстве между ООО «Строительная компания Навис» и истцом, и применить к указанным отношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, истец просил взыскать с ООО «Строительная компания «Навис» в пользу истца неустойку 1315262,40 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 077 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.05.2014 между ним и ответчиком ЖСК «Созвездие» заключен договор № 892/2014/В «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», по условиям которого он обязался оплатить паевой взнос, а ЖСК – обеспечить получение Гилязевым С.Г. квартиры в срок до 31.06.2015.

Истец полагает, что он заключил не договор о порядке оплаты паевого взноса, а договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ЖСК является посредником, который не имел право привлекать денежные средства на строительство многоквартирного дома, поскольку настоящим застройщиком является ООО «Строительная компания НАВИС».

Представитель истца Лялин А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

29.08.2012 между ООО «Строительная компания «НАВИС» (инициатором проекта) и жилищно-строительным кооперативом «Созвездие» (инвестором-застройщиком) заключен договор инвестиционного участия в строительстве, в соответствии с которым инициатор проекта обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, предоставляемые инвестором застройщиком жилой комплекс по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи». Ориентировочная площадь комплекса 46 000 м. Инвестор-застройщик обязался в порядке и сроки установленные договором, произвести оплату стоимости строительства жилого комплекса (л.д. 53-57).

29.08.2012 между ООО «Строительная компания «НАВИС» (генеральный подрядчик) и ЖСК «Созвездие» (инвестор-застройщик) заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта в рамках строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (л.д. 59-66).

29.08.2012 между ООО «Строительная компания «НАВИС» (инвестор-застройщик) и ЖСК «Созвездие» (инициатор проекта) заключен договор о совместной деятельности (л.д. 67-75).

29.05.2014 между Гилязевым В.Г. и ЖСК «Созвездие» заключен договор №892/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (л.д.13-20).

Согласно разделу 2 вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком Гилязевым В.Г. вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК «Созвездие» и приобретения права собственности на отдельную квартиру-студию, с условным номером 451, ориентировочной общей площадью 26,23 кв.м на 2 этаже, в строительных осях 36с-37с; Пс-Кс в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Общая сумма взносов пайщика определена в размере 1 862 802 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 5 588 рублей 41 копейка, сумма членских взносов – 1862 рублей 80 копеек, сумма паевого взноса – 1 855 350 рублей 79 копеек (п. 3.1).

Обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена Гилязевым В.Г. в полном объеме и в установленный договором срок, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

29.05.2014 истец обратился в ЖСК «Созвездие» с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Созвездие» (л.д. 42).

18.12.2015 на заседании Правления ЖСК «Созвездие» истец принят в члены кооператива (л.д. 58).

Истец полагает, что оспариваемые и договоры между ООО «Строительная компания «НАВИС» и Жилищно-строительным кооперативом «Созвездие» являются притворными сделками, заключенными с целью привлечения денежных средств граждан до получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также с целью уйти от ответственности перед дольщиками в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также истец считает, что фактически договор оплаты паевого взноса являлся притворной сделкой, прикрывавшей договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По мнению истца, к возникшим правоотношениям применимо законодательство: Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом - Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве, 2) путем выпуска эмитентов, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, 3) жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, закон допускает привлечение денежных средств граждан для строительства не только в рамках отношений по долевому строительству, но и иными способами, в частности путем привлечения денежных средств жилищно-строительными кооперативами.

В соответствии со ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд приходит к выводу, что фактически истец являлся членом ЖСК «Созвездие», о чем свидетельствует заключение с истцом договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Так, из условий данного договора следует, что настоящий договор определяет порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – квартиру-студию.

Обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена и на заседании правления ЖСК «Созвездие» истец принят в члены кооператива.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

ЖСК «Созвездие» зарегистрирован в качестве юридического лица 17 августа 2012 года.

Согласно Уставу ЖСК «Созвездие» кооператив создан решение общего собрания участников (учредителей), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке. Основными видами деятельности кооператива являются в том числе аккумулирование финансовых средств имматериальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком ЖСК «Созвездие» возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Также суд приходит к выводу, что при заключении с ЖСК «Созвездие» договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья у стороны истца не было оснований полагать, что он вступает в договорные отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как следует из материалов дела, истец обращался в кооператив с заявлением о принятии в члены кооператива, решением правления был принят в члены кооператива.

В этой связи у суда отсутствуют основания для признания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья притворной сделкой, как не имеется никаких оснований считать, что сделки между ООО «Строительная компания «НАВИС» и ЖСК «Созвездие» являлись притворными.

Многоквартирный жилой дом, где находится квартира являющиеся предметом спора, находится в стадии завершения строительства, само по себе нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию не свидетельствует о притворности сделок заключенных между ООО «Строительная компания «НАВИС» и ЖСК «Созвездие».

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проанализировав отношения ООО «Строительная компания «НАВИС» и ЖСК «Созвездие», можно сделать вывод, что оспариваемые истцом договоры по существу направлены на регулирование отношений, в силу которых у сторон возникли взаимные обязательства, а именно: у общества – по строительству, введению в эксплуатацию, передаче возводимого жилого комплекса, а у кооператива – по оплате затрат по строительству данного объекта.

Из пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2 статьи 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО «Созвездие» не выполняет обязательства по оплате строительства многоэтажного жилого дома по договору инвестирования строительства и того, что ООО «Строительная компания «НАВИС» не осуществляло строительство дома.

В этой связи у суда не имеется оснований для признания сделок между ООО «Строительная компания «НАВИС» и ЖСК «Созвездие» притворными.

Кроме того, суд полагает, что истец является ненадлежащим истцом по требованию об оспаривании сделок заключенных между ООО «Строительная компания «НАВИС» и ЖСК «Созвездие», так как он не являлся стороной по данным договорам.

Также ответчиком ЖСК «Созвездие» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 43).

Представитель истца возражал против применения судом срока исковой давности, полагая, что истцом указанный срок не пропущен.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

С иском в суд истец обратился в суд только 26.09.2018, то есть с пропуском срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в части признания сделок притворными, то не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки основанной и рассчитанной истцом в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также не имеется оснований для удовлетворения производных требований истца основанных на Законе «О защите прав потребителей», о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Гилязева Владимира Гасимзяновича к ООО «Строительная компания «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки по договору паевого взноса отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2018.