Решение по делу № 2-5362/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-5362/2022 02 декабря 2022 года

УИД 29RS0023-01-2022-005510-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Чабановой ..... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Городского округа Архангельской области «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Чабановой (ранее – Афанасьевой) А.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером ..... в редакции проекта договора № 66 188 000 (009) от 07.11.2019. В обоснование иска указала, что ответчик является собственником гаражного бокса № 819 с кадастровым номером ..... по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Южная, д. 165, ГСК «Планета», гаражный бокс входит в состав секции, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером ...... В соответствии с положениями ст. 60, 26, 39.20 Земельного кодекса РФ 19.11.2019 в адрес ответчика был направлен проект договора № 66 188 000 (009) аренды названного земельного участка, письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Чабанова А.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказных писем по адресу регистрации и размещения сведений о движении дела на официальном интернет-сайте суда, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. Письмо с судебным уведомлением, направленное судом ответчику, вернулось в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения судебных извещений, поэтому риск наступления негативных последствий в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ относится на ответчика.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии 606, 607, 609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

    Судом установлено, что ответчик Чабанова А.В. является собственником гаражного бокса № 819 с кадастровым номером ..... по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Южная, д. 165, ГСК «Планета», гаражный бокс входит в состав секции, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером ...... Право собственности ответчика на гаражный бокс зарегистрировано 05.05.2016.

Таким образом, истец обязан обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора аренда, а ответчик обязан заключить указанный договор.

    Кроме того, поскольку договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора заключен     другими собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ответчик имеет право и обязан присоединиться к указанному договору аренды на согласованных сторонами условиях.

    На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Чабановой Анастасии Владимировне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Чабанову ..... заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером ..... в редакции проекта договора № 66 188 000 (009) от 07.11.2019.

Взыскать с Чабановой ..... в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         С.В. Епифанова             

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.