Решение по делу № 2-1825/2022 от 18.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 25 апреля 2022 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Османовой З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 апреля 2022 года

гражданское дело (№ 2-1825/2022, УИК 05RS0018-01-2022-005849-96)

по иску А.А.У. к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» об изменении владельца лицевого счета – потребителя коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в <адрес>-в МКР «Научный городок» <адрес> с О.И.Б на него, А.А.У., а также о производстве перерасчета по лицевому счету с начислением на него задолженности по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

А.А.У. обратился в суд с иском к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» об изменении владельца лицевого счета –потребителя коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в <адрес>-в МКР «Научный городок» <адрес> с О.И.Б на него, А.А.У., а также о производстве перерасчета по лицевому счету с начислением на него задолженности по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению, начиная с 10 февраля 2022 года.

В обоснование своих требований А.А.У. указал, что 10 октября 2021 года им у О.И.Б была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Научный городок, <адрес> «В», <адрес>, его право на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, позже ему стало известно, что за О.И.Б имеется задолженность по платежам за отопление и горячее водоснабжение в сумме 102 125 руб., однако, он не обязан нести бремя погашения этой задолженности по коммунальным услугам, по приобретении квартиры на него должны открыть самостоятельный лицевой счет либо внести изменения в ранее открытом лицевом счете на квартиру в отношении владельца лицевого счета, указав вместо О.И.Б его владельцем лицевого счета, начав начисление платежей на него с момент, как он стал собственником квартиры, в связи с этим он направил ответчику досудебное уведомление о мирном решении вопроса, однако, со стороны ответчика не последовало реагирование и он не предпринял какие-либо действия к мирному урегулированию спора, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

ОАО «Махачкалатеплоэнерго» подало заявление, в котором оно признает требования А.А.У. и просило удовлетворить их.

Судебное заседание назначено на 25 апреля 2022 года, стороны извещены о времени судебного заседания, однако, они в судебное заседание не явились.

Истец в своем заявлении просил рассмотреть данное дело в ее отсутствие, ответчик ОАО «Махачкалатеплоэнерго» в своем заявлении, адресованном суду, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Согласно статье 167 ГПК РФ стороны вправе рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 39, 153-154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в которые согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включаются и расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как это вытекает из доводов иска, А.А.У., который собственником <адрес>-В в Научном городке по <адрес> с момента регистрации права собственности на нее, т.е. 15 февраля 2022 года, не возражает против выполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, однако, считает, что такие обязанности он должен с того момента, когда стал пользоваться этими услугами, т.е. с момента, когда он стал собственником квартиры,

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

    Из этих норм права вытекает, что правоотношения собственника жилого помещения по поводу оплаты коммунальных услуг с их поставщиком по общему правилу возникают с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что право собственности А.А.У. на названную квартиру зарегистрировано с 15 февраля 2022 года и собственником названной квартиры он стал с этой даты регистрации своего права на квартиру.

Федеральное законодательство, в том числе и ЖК РФ, не содержит понятия лицевого счета на квартиру.

Согласно понятию, данному Московский областной суд в своем апелляционном определении от 15 апреля 2015 года по делу №, обобщенно финансово-лицевой счет на жилое помещение можно обозначить как документ, оформляемый на жилое помещение, принадлежащее гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности, в котором отражаются вопросы и информация, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользованием им, за оказанные коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома, в том числе информация о владельце или пользователе коммунальных услуг, о лицах, проживающих в жилом помещении, необходимая для начисления платы за предоставляемые коммунальные услуги.

Жилищное законодательство для обозначения жилищных правоотношений, связанных с поставками коммунальных услуг, пользуется понятиями о договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, о договоре, заключенном с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по поставке коммунальных услуг.

Лицевые счета потребителей коммунальных услуг, которые ведутся поставщиком коммунальных услуг, не являются ни сделками, ни правоустанавливающими документами, они законодательством не предусмотрены прямо, являются учетными документами, в которых отражаются сведения об объемах поставляемых потребителю коммунальных услуг, начислениях по оплате коммунальных услуг, а также сведения об оплате этих услуг.

Как указано выше, обязанность по уплате коммунальных услуг у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения у него права собственности.

Из этого вытекает, что продолжительность обязанности собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг прямо обусловлена моментом возникновения у собственника права собственности на жилое помещение и прекращения у него этого права.

Действующее законодательство предусматривает переход от продавца жилого помещения к новому собственнику жилого помещения неисполненных прежним собственником обязанностей только по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ), оно не предусматривает переход к новому собственнику жилого помещения неисполненных обязательств прежнего собственника по оплате коммунальных услуг.

Обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не учитываются поставщиками коммунальных услуг.

С учетом этого обязательства по оплате коммунальных услуг, возникшие у прежнего собственника жилого помещения- потребителя коммунальных услуг, поставленных ему на основании договоров, заключенных поставщиком коммунальных услуг с прежним собственником жилого помещения, должны исполняться по общим правилам исполнения договорных обязательств (главы 22 и 25 ГК РФ) этой стороной договора, поэтому, неисполненные прежним собственником жилого помещения обязательства по оплате коммунальных услуг не могут учитываться как обязательства, за которые ответственность несет новый собственник жилого помещения.

Такие выводы вытекают и из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Эти положения предполагают, что лицевой счет, на котором поставщиком коммунальных услуг ведется учет объемов поставленных потребителю коммунальных услуг и их оплаты потребителем, должен заводится самостоятельно на каждого потребителя с указанием периода, с которого у нового потребителя возникли обязательства по оплате поставляемых коммунальных услуг.

Как это усматривается из доводов истца, ответчик уклоняется от выполнения своей обязанности по отдельному учету поставляемых истцу коммунальных услуг и расчетов с ним, учет которых на практике осуществляется путем ведения финансово-лицевого счета, учет поставляемых ему коммунальных услуг ответчик осуществляет на том же лицевом счет, на котором велся учет правоотношений по коммунальным услугам, поставленным прежнему собственнику жилья, увеличивая таким образом объем обязательств истца.

Такие действия ответчика свидетельствуют о нарушении им права истца на ведение отдельного учета поставляемых ему коммунальных услуг и расчетов по ним.

Соответственно, требования истца об изменении лицевого счета (о ведении самостоятельного лицевого счета по учету его правоотношений) по коммунальным услугам, поставляемым ему ответчиком, т.е. ОАО «Махачкалатеплоэнерго», подлежат удовлетворению.

Как это усматривается из содержания иска, начисление платежей по коммунальным услугам, поставляемым истцу, производится с возложением на него задолженности по неисполненным О.И.Б обязательствам по поставленным О.И.Б коммунальным услугам.

Как указано выше, такие действия ответчика не основаны на законе, поскольку ответственность за неисполнение О.И.Б своих обязательств по оплате поставленных ему коммунальных услуг должна возлагаться на О.И.Б, а не на А.А.У.

Поэтому, требования истца о возложении на ответчика обязанности по перерасчету коммунальных услуг с начислением на него платежей по коммунальным услугам с 10 февраля 2022 года, т.е. со времени, когда истец фактически стал собственником <адрес>-В в Научном городке по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 и 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.А.У. к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» удовлетворить.

Обязать ОАО «Махачкалатеплоэнерго» изменить (или завести новый) финансово-лицевой счет по учету и по расчетам по коммунальным услугам, поставляемым ОАО «Махачкалатеплоэнерго» их потребителю А.А.У. в <адрес>-в МКР «Научный городок» <адрес>.

Обязать ОАО «Махачкалатеплоэнерго» произвести перерасчет начисленной ему задолженности по коммунальным услугам, поставляемым в <адрес>-в МКР «Научный городок» <адрес>, обеспечив начисление платежей по коммунальным услугам, поставляемым потребителю А.А.У., начиная с 10 февраля 2022 года.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.