Решение по делу № 2-2510/2024 от 03.06.2024

Дело -----

УИД 21RS0------75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. адрес

Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Баранова И.В.,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Павлов ФИО8. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» (далее ГСК «Кукшумский-2») о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 20,90 кв.м., в том числе гараж площадью 20,60 кв.м., погреб площадью 6,30 кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: адрес, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец.является членом ГСК «Кукшумский-2», паевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации адрес от дата ----- зарегистрирован ГСК «Кукшумский-2». Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес дано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ------ кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Согласно справке от дата выданной ГСК «Кукшумский-2», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, так как гаражные боксы строились хозспособом и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным.

Истец Павлов ФИО9., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил своего представителя Баранова ФИО10 которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Кукшумский-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации адрес ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что выдавший справку ГСК «Кукшумский-2» не является правопреемником ранее действовавшего и ликвидированного кооператива, которому предоставлялся земельный участок. Кроме того, часть земельного участка находится в береговой линии реки Кукшум.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации адрес от дата ----- ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.5).

дата ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - адрес (л.д.6).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес выдано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ------ кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.10).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р (постановлением ----- от дата в указанное распоряжение внесены изменения) земельный участок по адрес предоставлен ГСК «Кукшумский -2» (л.д.11-12).

Согласно справке от дата, выданной ГСК «Кукшумский-2», истец Павлов ФИО11. является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----. (л.д.20).

Согласно техническому паспорту помещения от дата, гаражный бокс ----- имеет общую площадь ------ кв.м. (л.д.18-19).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Из технического отчета ----- ООО «Центр Кадастра и Права» от дата следует, что гаражный бокс -----, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями -----), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером -----. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

При этом, ссылка представителя третьего лица на отсутствие правопреемства между ГСК «Кукшумский-2», который был создан при предоставлении земельного участка под строительство гаражей и существующим в настоящее время юридическим лицом, не имеет значения по делу, поскольку ранее созданный гаражно-строительный кооператив «Кукшумский-2» (-----), был ликвидирован в связи с непредставлением документов отчетности дата, однако дата по указанному же адресу был создан ГСК «Кукшумский-2» (ИНН ----- которому также предоставлялся земельный участок в границах которого находится спорный гаражный бокс, что следует из распоряжения администрации адрес от дата ------р.

Указанный земельный участок предоставлен администрацией адрес в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, в связи с чем права Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес Эл, адрес и адрес, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации адрес, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию реки Кукшум, в федеральную собственность.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Павловым ФИО12 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 20,90 кв.м., в том числе гаражплощадью 20,60 кв.м., погреб площадью 6,30 кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                    Н.В. Заливина