Решение по делу № 2-3133/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-3133 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Осетровой М.Л.,

с участием ответчицы Акбашевой О.Г., представителя ответчика Теплоухова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мотовилиха-3» к Акбашевой О.Г. о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Мотовилиха-3» обратилось в суд с иском к Акбашевой О.Г., Акбашевой Ф.р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам по состоянию с августа 2010 года по август 2012 года (включительно) в размере <данные изъяты>., и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. На оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику открыт лицевой счет №. По состоянию с августа 2010 года по август 2012 года (включительно) задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 136), просил взыскать с ответчика Акбашевой О.Г. в пользу ТСЖ «Мотовилиха-3» задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения по состоянию с августа 2010 года по август 2012 года (включительно), общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>..

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 29-32), также пояснила, что она считает, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>», кода ей и вносились плата за коммунальные услуги, а именно водоснабжение, содержание жилья, текущий ремонт, что подтверждается квитанциями. Кроме того, с начислением сумм про обслуживанию пожарной сигнализации, поскольку она не работает, домофона, т.к она самостоятельно заключила договор и произвела оплату по нему до 2013г., также не согласна с взиманием плату за охрану, поскольку у ней заключен договор на охрану также с охранным агентством «<данные изъяты>» и она оплачивает охрану автомобиля.

Выслушав ответчицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Так, ЖК РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют взаимоотношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.

Согласно этим Правилам, коммунальные услуги представляют собой деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающую комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях (п. 3).

Сторонами, участвующими в оказании и потреблении коммунальных услуг, являются:

- потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги;

- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

При управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом исполнителем является ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, что следует из определения понятия «исполнитель», содержащегося в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами (ст. 153 ЖК РФ). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Статья 156 ЖК Российской Федерации регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 ЖК Российской Федерации: плата за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного потребительского кооператива.

Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик Акбашева О.Г. является собственником квартиры <адрес>, и соответственно потребителем жилищно-коммунальных услуг, которые обязан оплачивать в установленном законом порядке.

Протоколом № общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «Мотовилиха-3», которое с этого времени осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>.

В этих целях ТСЖ «Мотовилиха, 3» заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности: <данные изъяты> (услуги и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома); <данные изъяты> (услуги по оценке соответствия лифтов); <данные изъяты> (услуги по выполнению текущего ремонта и аварийно-технического обслуживания лифтов, диспетчерской связи и эксплуатации); <данные изъяты> (услуги по оценке соответствии лифтов); <данные изъяты> (услуги по техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации и домофонов); <данные изъяты> (услуги по контролю за исправностью оборудования узла учета тепловой энергии в горячей воде системы теплоснабжения); <данные изъяты> (услуги по вывозу и размещению твердых бытовых отходов); <данные изъяты> (услуги по охране имущества); <данные изъяты> (услуги по передаче и потреблению тепловой энергии);

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на котором собственниками помещений было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». На 2012год процедура ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» не проведена

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании способа управления домом ТСЖ «Мотовилиха-3».

Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Мотовилиха-3» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении расходов по дому <адрес>,в смету расходов вошло, а том числе стоимость услуг на обслуживание пожарной сигнализации, эксплуатация лифтового хозяйства, за обслуживание лифтового хозяйства, аудит, ревизионная проверка, зарплата председателя ТСЖ, зарплата старшего по дому и т.д.

Предъявляя требования о взыскание с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения за период с августа 2010 года по август 2012 года истец ссылается на те обстоятельства, что в указанный период времени им были оказаны названные услуги в полном объеме., а именно содержание жилья, текущий ремонт, отопление, ГВС, техническое обслуживание лифтов, обслуживание домофона, вывоз ТБО, обслуживание пожарной сигнализации, охрана, эксплуатация лифтов.

Свои требования истец обосновал тем, что за данный период времени им оказывались выше указанные услуги в полном объеме

ТСЖ «Мотовилиха-3» являлось исполнителем жилищно-коммунальных услуг потребителю, который обязан эти услуги оплатить. ТСЖ «Мотовилиха-3» предъявляет к ответчику требования о взыскании задолженности за следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья, текущий ремонт, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, ТО лифтов, домофон, вывоз ТБО, обслуживание сигнализации, охрана, эксплуатация лифтов. С 2012г. дополнительно истец предъявляет ответчику требования по оплате за обслуживание приборов учета ГВС, аудит ревизионная проверка, зарплата председателя правления ТСЖ, зарплата старшего по дому.

В судебном заседании также нашло свое подтверждение факт того, что ответчица, проживая в <адрес>, получала полный спектр коммунальных услуг..

Таким образом, в рассматриваемом случае ТСЖ «Мотовилиха-3» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителю – собственнику Акбашевой О.Г. а последняя являлась потребителем, использующим коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

Вместе с тем, как было указано выше, ТСЖ «<данные изъяты>» также предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги. В частности, как следует из «Начисления и оплаты по счетам» ответчику были предоставлены следующие услуги: горячая вода (нагрев), водоснабжение, текущий ремонт, содержание жилья, электроэнергия. При этом ТСЖ «<данные изъяты>» не начислялись и, соответственно, ответчиком не оплачивались следующие услуги: текущий ремонт (начисление только с марта 2011 года), отопление, ТО лифтов, домофон, вывоз ТБО, обслуживание сигнализации, охрана, эксплуатация лифтов.

Однако данные услуги ответчиком были получены, что не отрицала и сама ответчица в судебном заседании.

При этом доводы ответчицы, что пожарная сигнализация не работает, соответственно не обслуживалась судом во внимание не принимается. Поскольку каких либо письменных претензий по качеству обслуживания пожарной сигнализации ответчицей ТСЖ «Мотовилиха-3» не предъявлялось.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчицы, что она не обязана платить за обслуживание подъездного домофона, поскольку с ней заключен отдельный договор с ИП ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, и на основании данного договора она ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за период с ноября 2011г. по декабрь 2013г.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчице предъявлены требования о взыскании суммы за обслуживание подъездного домофона за период с сентября 2010г. по октябрь 2011г.

Также суд, не принимает во внимание доводы ответчицы, что не оказываются истцом и услуги по охране, поскольку она самостоятельно заключила договор на оказание охранных услуг с ООО «<данные изъяты>».

Ответчицей представлен договор на оказание охранных услуг заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е данный договор заключен с неким третьим лицом, при этом как следует из договора он заключен в сентябре 2012г., тогда как требования предъявляются по август 2012г.. кроме ого согласно данного договора ООО берет под охрану автомобиль ФИО7, т.е третьему лицу оказываются дополнительные личные услуги по охране автомобиля тогда как межу истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание охранных услуг по охране имущества по адресу <адрес>, в соответствии с инструкцией. Согласно Инструкции следует, что основными задачами охраны является установление общественного порядка на территории жилого дома и прилегающей территории, контроль за входными дверями, окнами от попыток незаконного проникновения в здание ТСЖ.

Доводы ответчицы, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение об избрании способа управления домом ТСЖ «Мотовилиха-3»., она не была, и до настоящего времени считает себя членом ТСЖ «<данные изъяты>», не является основанием для освобождения ответчицы от несения коммунальных платежей, в ТСЖ «Мотовилиха 3»

Решение собрания об избрании способа управления домом ТСЖ «Мотовилиха-3» не оспорено, домом в котором проживает истицы, управляет именно ТСЖ «Мотовилиха-3», данное ТСЖ оказывает ответчице жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 45 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, принятое решение обязательно для ответчика, хотя она и не принимает участие в собраниях,

В судебном заседании установлено, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период были получены ответчиком в полном объеме, но их оплату она произвела лишь частично, что обусловлено тем, что управление многоквартирным домом осуществляли одновременно два ТСЖ, каждое из которых выставляло свои счета на оплату ЖКУ. При этом ответчица указала, что оплату она производила именно в ТСЖ «<данные изъяты>, поскольку считала себя членом именно указанного ТСЖ.

Из выше изложенного следует, что истец ТСЖ «Мотовилиха-3», предоставляя коммунальные услуги ответчице Акбашевой О.Г. и производя их оплату ресурсоснабжающим организациям по заключенным с ними договорам, понесло убытки, вызванные неоплатой ответчицей Акбашевой О.Г. коммунальных услуг в полном объеме, что находится в причинно-следственной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчицы. задолженности в размере <данные изъяты>, которая складывается из задолженности по коммунальным услугам, начисленным за период с августа 2010г. по август 2012 года (включительно).

В судебном заседании установлено, что в спорный период времени, ответчиком производилась оплата коммунальных услуг в ТСЖ «<данные изъяты>», что следует из представленных квитанций на оплату.

Так из выше указанных документов следует, что ТСЖ «Мотовилиха-3»исходя из приведенного им подробного расчета, по периодам начисления сумм, ( л.д. 53-62, 138) начислило ответчику коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>, за период с августа 2010г. по август 2012г., ( указанная сумма складывается из представленных выписок по лицевому счету ответчицы, при этом как следует из уточненного искового заявления и выписки из лицевого счета, суд принимает во внимание сумму за август 2010г. в размере <данные изъяты>,, принимает расчет за 2010,2011г. за вычетом начисленных ответчице пени). Всего ответчиком за указанный период коммунальные услуги оплачены в ТСЖ «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>, расчет произведен за минусом, начисленных ответчице пени при уплате сумм., поскольку платежи ответчицей вносились в счет уплаты коммунальных услуг в ТСЖ «<данные изъяты>» не ежемесячно, в связи с чем, ответчице ТСЖ «<данные изъяты>» начисляло пени. Кроме того из суммы уплаченной ответчицей следует вычесть оплату за электроэнергию в размере <данные изъяты>, данные расходы начислялись ТСЖ «<данные изъяты>» Поскольку истцом ТСЖ «Мотовилиха-3» начисления по эл.энергии не производились, то данная сумма должна быть учтена при расчете убытков истца, так как данная сумма пошла непосредственно на оплату эл.энергии ответчика по договору, заключенному между ТСЖ «<данные изъяты>» и ОАО «Пермская энергосбытовая компания».

Исходя из выше указанных сумм, суд считает, что размер убытков истца должен быть рассчитан следующим образом:

<данные изъяты> ( сумма оплаченных ответчиком коммунальных платежей за рассматриваемый период <данные изъяты> – <данные изъяты> начисленная и оплаченная ответчиком оплата по эл.энергии.) = <данные изъяты>.

Суд считает, что при расчете размера убытков необходимо учитывать денежные суммы, которые ответчица внесла в ТСЖ «<данные изъяты>», так как в предмет заявленных исковых требований входит задолженность по оплате именно коммунальных услуг, которые ответчик внес в ТСЖ, тем самым выполнив возложенные на него обязанности как собственника по оплате коммунальных платежей. То обстоятельство, что данные платежи им были внесены в ТСЖ «<данные изъяты>», а не в ТСЖ «Мотовилиха-3» не должно увеличивать его ответственность перед истцом, так как при удовлетворении бы исковых требований истца в полном объеме означало бы повторное взыскание денежных сумм по ряду коммунальных услуг (так например, за водоснабжение /холодное, горячее, водоотведение/, содержание жилья, текущий ремонт). При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности защитить свои права, предъявив соответствующие требования к ТСЖ «<данные изъяты>» по спорным денежным суммам.

На основании выше изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании в ответчика суммы пени за неоплату услуг в 2010г, по ноябрь 2011г. включительно, что составляет по расчету истца <данные изъяты>

Данное требование подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с сентября 2011 года ответчиком несвоевременно была внесена плата за коммунальные платежи, начисленные ТСЖ «Мотовилиха-3», которую она должна была вносить именно в данное ТСЖ, в связи с тем, что с сентября 2011г. домом управляет ТСЖ «Мотовилиха-3», что подтверждается и решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем за выше указанные месяцы с ответчицы следует взыскать пени в размере <данные изъяты>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца исходя из положений ст. 15 ГК РФ (убытки), то его требования о взыскании с ответчика пени за период с сентября 2010 г по август 2011г. исходя из норм 155 ЖК РФ не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мотовилиха-3» удовлетворить частично.

Взыскать с Акбашевой О.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Мотовилиха-3» задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья : подпись Копия верна Судья