Решение по делу № 02-2940/2024 от 22.04.2024

Гр.Дело № 02-2940/2024

УИД: 77RS0002-02-2023-015934-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г.                                                                 адрес

Тверской районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховеевой Ирины Станиславовны к ПАО «ИНГРАД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 30.09.2020 года между истцами и ООО СЗ «Эко-Полис» (правопреемник ПАО «ИНГРАД»)  был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-01-15-041/3, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры с условным № 960 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес,  общей площадью 47,76 кв.адрес договора составила сумма Фактически истцу был передан объект, площадь которого на 3,46 кв.м меньше площади, заявленной при подписании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере сумма в виду передачи квартиры меньшей площади, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 12.08.2024 по 15.10.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, доводы уточненного искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, указала, что общая площадь объекта долевого строительства после производства отделочных работ уточнению не подлежит, при том что, общая приведенная площадь квартиры на дату обмеров завершенного строительства составила 47,3 кв.м.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 30.09.2020 года между истцами и ООО СЗ «Эко-Полис» (правопреемник ПАО «ИНГРАД»)  был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-01-15-041/3, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры с условным № 960 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес,  общей площадью 47,76 кв.м.

Стоимость договора составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

В соответствии с пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве общая приведенная площадь объекта составляет 47,76 кв.м.

Пунктами 4.4, 4.6. договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

Истец указывает, что площадь квартиры после обмеров, уменьшилась на 3,46 кв.м, что также отражено в расчете истца при подаче искового заявления.

Определением суда от 28.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № 110-СТЭ, общая площадь квартиры по адресу: адрес, принадлежащей истцу, составляет – 43,7 кв.м. адрес квартиры, переданная истцу, исходя из условий договора и тех обстоятельств, что квартира передается с учетом отделки, согласно Приложению № 2 к договору, составляет – 43,7 кв.адрес этом фактическая площадь квартиры по данным экспертного осмотра составила – 43,7 кв.м, согласно техническому описанию от 22.05.2023, изготовленному кадастровым инженером фио, - 44,3 кв.м, согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ-МРС6-01-15-041/3 от 30.09.2020 г – 46,0 кв.адрес в общей приведенной площади объекта долевого строительства на основании технического описания от 21.12.2022, изготовленного ООО «Городское кадастровое бюро», кадастровым инженером фио  и обмеров, произведенных в судебной экспертизе, является разницей в связи с выполнением отделочных работ в соответствии с Приложением № 2 к договору от 30.09.2020.

Заключение экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика разницы между фактической площадью квартиры и площадью квартиры, указанной в договоре в размере сумма,  руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 5 ФЗ 214-ФЗ, и исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения данных требований, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве общая приведенная площадь объекта составляет 47,76 кв.м.

В силу п.3.7. договора, стороны пришли к соглашению, что после окончания строительства объекта недвижимости в объекте долевого строительства будут произведены отделочные работы, перечень которых согласован сторонами в приложение № 2 к договору. Участник долевого строительства осведомлен и согласен, что вышеуказанные отделочные работы не являются неотделимыми улучшениями объекта долевого строительства, общая приведенная площадь объекта долевого строительства после производства отделочных работ уточнению не подлежит.

Согласно выводам судебной оценки   разница в общей приведенной площади объекта долевого строительства на основании технического описания от 21.12.2022 и обмеров, произведенных в судебной экспертизе является разницей в связи с выполнением отделочных работ в соответствии с Приложением № 2 к договору от 30.09.2020.

При таких обстоятельствах данного дела стороны договора    согласовывали наличие допустимых погрешностей в площади помещения и условия оплаты, не влияющих на качество данного объекта, а также, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства после производства отделочных работ уточнению не подлежит, а потому оснований для  взыскания с ответчика суммы в счет уменьшения цены договора в размере сумма, из расчета площади квартиры 44,60 кв.м, суд не усматривает.

Соответственно не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от 28.08.2024 расходы на проведение экспертизы были возложены на ответчика, который оплату проведенной экспертизы не произвел, в связи с этим экспертной организацией ООО «Экспертный центр «Академический» заявлено ходатайство о возмещении расходов за производство экспертизы в размере сумма

Принимая во внимание, что решением суда в удовлетворении требования истца отказано в полном объеме, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, с Суховеевой И.С. следует взыскать расходы за проведение экспертизы в размере сумма  

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ 20.12.2024 ░.