Решение по делу № 2-1564/2024 от 05.02.2024

61RS0023-01-2024-000761-50

Дело №2-1564/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой В.В. к Загурской (Колесовой) Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; Загурскому А.П., Загурской Я.А., третье лицо - отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты Ростовской области о признании утратившими правами пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО12 обратилась в суд с иском о признании Загурской (Колесовой) Е.М., ФИО2, Загурского А.П., Загурской Я.А. утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> и снятии названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО12 сослалась на следующие обстоятельства: ею на торгах в рамках процедуры банкротства 29.11.2023 по договору купли-продажи, оформленному с финансовым управляющим ФИО18. – ФИО9, приобретена квартира № по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Бульварная 33-Б, принадлежавшая Загурскому А.П., Загурской Я.А., ФИО23 а также Загурской Е.М., признанной банкротом в соответствии решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.05.2023 по делу №№.

Получив ключи от квартиры и прибыв на место, ею было установлено, что в квартире никто не проживает, отсутствуют мебель и какие-либо вещи.

25.01.2024 за ФИО12 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Истец ФИО12 просила суд признать Загурскую (Колесову) Е.М., ФИО2, Загурского А.П., Загурскую Я.А. утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> и снять названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Шахтинского городского суда от 18.06.2024 производство по делу по иску ФИО12 к Загурской (Колесовой) Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; Загурскому А.П., Загурской Я.А., Парамоновой В.В., третье лицо - отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты Ростовской области о признании утратившими правами пользования квартирой и снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом ФИО12 от исковых требований.

Истец Парамонова В.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что в настоящее время она является собственником квартиры № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 06.02.2024, заключенному с ФИО12 Право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрировано за Парамоновой В.В. 08.02.2024.

Получив ключи от квартиры и прибыв на место, ею было установлено, что в квартире никто не проживает, какие- либо вещи отсутствуют. Направленная по месту регистрации ответчиков претензия с требованием о снятии с регистрационного учета, оставлена без удовлетворения.

Истец Парамонова В.В. просила суд признать Загурскую (Колесову) Е.М., ФИО2, Загурского А.П., Загурскую Я.А. утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Парамонова В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просит суд признать Загурского А.П. и Загурскую Я.А. утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики Загурская (Колесова) Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; Загурский А.П., Загурская Я.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что 29.11.2023 между ФИО2, Загурским А.П., Загурской Я.А., Загурской (Колесовой) Е.М. в лице финансового управляющего ФИО9, действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 03.05.2023 и определения Арбитражного суда Ростовской области от 12.07.2023 по делу № (продавцы) и ИП ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 25.01.2024 указанная квартира была передана ИП ФИО12 Право собственности на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО12 25.01.2024.

06.02.2024 ИП ФИО12 квартира № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи без передаточного акта была продана Парамоновой В.В.

Право собственности на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за Парамоновой В.В. 08.02.2024.

Как следует из справки отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты Загурская (Колесова) Е.М. и несовершеннолетняя ФИО2 с 22.02.2024 зарегистрированы в <адрес>; Загурский А.П. и Загурская Я.А. числятся зарегистрированными в квартире № по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, являющиеся друзьями Парамоновой В.В., пояснили, что Парамонова В.В. купила квартиру по адресу: <адрес>, ключи от квартиры находятся у Парамоновой В.В., в квартире вещей ответчиков нет; коммунальные услуги за квартиру оплачивает Парамонова В.В.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу Парамоновой В.В., и поэтому истец, как собственник квартиры на основании заключенной сделки, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что право пользования ответчиками Загурским А.П. и Загурской Я.А. по адресу: <адрес> прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры предыдущим собственником, суд полагает исковые требования о признании ответчиков Загурского А.П. и Загурской Я.А. утратившими право пользования принадлежащей истцу Парамоновой В.В. квартирой подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска Парамоновой В.В. не была уплачена государственная пошлина, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с Парамоновой В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Загурского А.П. и Загурскую Я.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Парамоновой В.В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 21.06.2024.

Судья: