Решение по делу № 33-4258/2022 от 25.10.2022

Дело № 33-4258/2022      докладчик Швецова Н.Л.

(1 инст. № 2-1237/2022) судья Филатова С.М.

УИД ****

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего         Яковлевой Д.В.,

судей                      Белогуровой Е.Е., Швецовой Н.Л.,

при секретаре                     Рачковой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в **** **** г. дело по апелляционной жалобе Кузнецовой Ю. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Н. А. и Шубиной К. М., на решение Муромского городского суда **** от ****, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Ю.» (ОГРН ****, ИНН ****) удовлетворить.

Обязать Кузнецова А. И. (паспорт серия ****), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Н. А., Кузнецову Ю. С. (паспорт серия ****), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Н. А. и Шубиной К. М., обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» к общедомововой системе отопления в квартире по адресу: ****, в кухне и зале для замены аварийных участков в межкомнатных перекрытиях в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузнецова А. И. (паспорт серия ****), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Н. А., Кузнецовой Ю. С. (паспорт серия ****), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Н. А. и Шубиной К. М., в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Ю.» (ОГРН ****, ИНН ****) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.Л., ответчика Кузнецову Ю.С., поддержавшая доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» по доверенности Каморкина Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шубиной К.М. и Кузнецовой Н.А. и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» к общедомовой системе отопления в квартире по адресу: ****, проходящей в кухне и зале (S-17,2 кв.м.) для замены аварийных участков общедомовой системы отопления в межэтажных перекрытиях в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Кузнецова А.И. и Кузнецовой Ю.С. в пользу ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» осуществляет управление многоквартирным домом **** по ****. Ответчики Кузнецов А.И., Кузнецова Ю.С., а также несовершеннолетние Кузнецова Н.И. и Шубина К.М. являются собственниками ****. **** и **** работниками ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» проведено обследование общедомовой системы отопления в ****, проходящей в **** данного дома. В результате обследования выявлено, что в межэтажных перекрытиях между квартирами **** участок общедомовой системы отопления находится в аварийном состоянии и подлежит срочной замене. Собственник **** проведению работ не препятствует, однако собственники **** (ответчики) предоставить доступ для проведения работ отказались. Проведение таких работ только из одной квартиры невозможно. Работы по замене указанного участка отопления необходимо провести в кухне и зале (S-17,2 кв.м.) ****. Своими действиями ответчики препятствуют доступу к общему имуществу дома, что является незаконным.

Определением суда от **** к участию в деле привлечена Шубина К.М., в качестве лица достигшего возраста 14 лет.

Представитель истца ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» Каморкин Д.А. в судебном заседании поддержал заявление требования по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчик Кузнецова Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Н.А. и Шубиной К.М., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она возражает против замены стояков отопления, поскольку в квартире сделан дорогостоящий ремонт и отсоединение стояков отопления и их замена невозможны без повреждения ремонта. Ранее ее соседка из **** Кобякина Т.И. тоже производила ремонт в своей квартире и в конце лета 2021 года она обращалась к ответчикам с просьбой произвести замену стояка отопления, но ей было отказано в этом.

Кроме этого полагает, что акты обследования жилого дома, представленные управляющей компанией, являются не достоверными, не являются доказательством аварийности стояковых труб отопления, подписаны не компетентными лицами.

Ответчик Кузнецов А.И. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Н.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Несовершеннолетняя Шубина К.М., достигшая возраста 14 лет, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кузнецова Ю.С. просит отменить решение суда, полагает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. В обосновании указывает, что истец бесспорно не доказал факт аварийного состояния труб в межэтажном перекрытии многоквартирного дома по адресу: **** между квартирами **** и ****. Представленные истцом акты обследования жилого дома от ****, **** носят спорный характер, поскольку подписаны неизвестными лицами, компетентность которых вызывает сомнения. Полагает, что представленным ею актом от **** доказано обстоятельство, что участок общедомовой системы отопления, находящийся между квартирами **** и **** находится в рабочем состоянии и не требует экстренного ремонта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Кузнецов А.И., не явился, о явке извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые извещения сторонами получены), а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведений об уважительных причинах неявки не представили, что позволяет в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывается в части 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от **** **** (далее – Правила) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теплой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что управление многоквартирным домом **** по **** осуществляется управляющей компанией ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» на основании договора управления многоквартирным домом от ****.

Ответчики Кузнецова Ю.С. и Кузнецов А.И., а также их несовершеннолетние дети Кузнецова Н.А. и Шубина К.М. являются собственниками ****, расположенной в ****.

Согласно акта обследования жилого дома от **** работниками управляющей компании ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» проведено обследование ****, принадлежащей Кобякиной Т.И., согласно которого в квартире проводятся работы по замене радиаторных блоков и частичной замены труб отопления. Собственникам ****, расположенной над квартирой **** было предложено предоставить доступ в квартиру для замены труб отопления в межэтажном перекрытии с дальнейшим присоединением радиаторных блоков. Представителям ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» собственники **** доступ не предоставили. Собственники **** препятствий не создают.

**** в адрес Кузнецовой Ю.С. направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям отопления для замены труб в перекрытии их квартиры.

Согласно акта обследования жилого дома от **** сотрудниками управляющей компании ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» проведено обследование стояков центрального отопления в ****. В перекрытиях между квартирами **** и **** участки стояков не заменены, а именно стальная труба. При проведении ремонтных работ **** и нарезке на трубе резьбы, установлено, что толщина стенок стальной трубы около 1,5 мм, что не соответствует нормам эксплуатации. В апреле 2021 года представителям ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» составлен акт о необходимости замены участка трубы, выдано уведомление собственнику **** предоставлении доступа работникам управляющей компании к стоякам центрального отопления. На дату осмотра собственник **** местам общего пользования (стоякам центрального отопления) доступ не предоставил без объяснения причин. Участки труб стояков центрального отопления находятся в ненадлежащем состоянии, что создает угрозу возникновения аварийной ситуации. Собственник **** уведомлен о состоянии труб, не предоставлен доступ в квартиру и доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ.

**** в адрес Кузнецовой Ю.С. и Кузнецова А.И. направлены уведомления о предоставлении в срок до **** доступа к общедомовой системе отопления в квартире для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков труб отопления в межэтажных перекрытиях.

**** сотрудниками ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» составлен акт, согласно которого собственники **** требования уведомлений от **** не выполнили, не предоставили доступ к общедовой системе отопления в квартире для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков труб отопления в межэтажных перекрытиях.

**** Кузнецову А.И. и Кузнецовой Ю.С. направлены досудебные уведомления о предоставлении в срок до **** доступа к общедомовой системе отопления в квартире для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков труб отопления в межэтажных перекрытиях.

**** сотрудниками ООО «РЕМСТРОЙ Ю.» составлен акт, согласно которого собственники **** требования уведомлений от **** не выполнили, не предоставили доступ к общедомовой системе отопления в квартире для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков труб отопления в межэтажных перекрытиях.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 17, 36, 37, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 32, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от **** ****, исходил из доказанности управляющей компании многоквартирного дома необходимости замены участка трубы отопления в межэтажном перекрытии под квартирой ответчиков и того обстоятельства, что отказ ответчиков в принадлежащую им на праве собственности квартиру с целью получения доступа к имуществу многоквартирного дома, а именно системе отопления, и его ремонту, нарушают права других собственников и нанимателей дома, создают угрозу возникновения коммунальной аварии и ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объекта общедомового имущества в виде стояка отопления.

При этом суд первой инстанции отклонил представленный ответчиком Кузнецовой Ю.С. акт от ****, представленный ею в качестве доказательства нахождения стояка отопления в надлежащем состоянии и отсутствии в нем дефектов для его замены, указав на отсутствие полномочий указанных в нем лиц по проведению осмотра и обследований общего имущества многоквартирного дома, его составление в отсутствие представителя управляющей компании ООО « РЕМСТРОЙ Ю.».

Суд апелляционной инстанции соглашается с правильными выводами суда первой инстанции, основанными на верном применении норм материального права к установленным фактическим обстоятельствам. Доводы апелляционной жалобы о недоказанности нахождения стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в аварийном состоянии не могут быть признаны состоятельными.

В силу положений статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу пункта 6 во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2, пункта 5 Правил N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры.

В силу п. 18 вышеназванного Постановления на управляющую организацию, в том числе возложена обязанность по контролю состояния и незамедлительного восстановления герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

С учетом приведенных норм материального права в их совокупности суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании многоквартирного дома имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Как было изложено выше, такое право имеется у управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

    По запросу суда апелляционной инстанции, направленному в порядке подготовки дела к слушанию, ООО « РЕМСТРОЙ Ю.» представлены сведения о том, что многоквартирный жилой **** введен в эксплуатацию ****. С указанного момента система отопления в указанном доме не заменялась, в то время как согласно Ведомственным строительным нормам ВСЕ 58-88 « Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23. 11.1988 г. **** продолжительность эксплуатации стояков отопления составляет 30 лет.

Таким образом, учитывая, что с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 37 лет, срок службы стояков отопления указанного многоквартирного дома в настоящее время истек, следовательно, требования управляющей компании ООО « РЕМСТРОЙ Ю.» о необходимости замены стояка отопления в межэтажном перекрытии под квартирой ****, принадлежащей ответчикам и располагающейся на 9 этаже, в целях предупреждения аварийной ситуации является правомерным.

При разрешении спора судом достоверно установлено, что управляющей компанией предпринимались меры по ремонту аварийных участков системы отопления многоквартирного жилого дома в межкомнатных перекрытиях квартир **** и ****, однако собственники (ответчики по делу) ****, препятствовали в его проведении.

Учитывая, что управляющая компания осуществляет ремонт общего имущества многоквартирного дома, выбор способа устранения неисправности является правом такой компании, а не собственника жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленные истцом акты обследования жилого дома от ****, **** не является допустимыми доказательствами, поскольку подписаны неизвестными лицами, компетентность которых вызывает сомнения, не состоятельны и отклоняются судом апелляционной инстанции.

Факт аварийного состояния стояка отопления в межэтажном перекрытии достоверно установлен управляющей компанией, в том числе актом обследования жилого дома от ****, в котором отражено, что при проведении ремонтных работ **** и нарезке на трубе резьбы, установлено, что толщина стенок стальной трубы около 1,5 мм, что не соответствует нормам эксплуатации.

В ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не опровергнуто. В суде апелляционной инстанции стороны от возможности проведения по делу строительно-технической экспертизы отказались, ответчик Кузнецова Ю.С. также пояснила, что отказывается допускать сотрудников управляющей компании для проведения измерения параметров стояка отопления, а для проведения экспертизы полагала, что в ее квартире отсутствует для этого техническая возможность, следовательно, проведение технической экспертизы не имеет смысла.

Таким образом, представленные истцом акты обследования составлены в пределах компетенции управляющей компании, являются допустимыми доказательствами по делу, а доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, основаны на иной оценке доказательств по делу, в силу чего не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции рассматривает дело по имеющимся, представленным в материалы дела доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая мотивированная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а учитывая, что нормативный срок службы стояков отопления в многоквартирном доме истек, а также возложенную законом на истца обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома, включающего своевременный ремонт инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома, признает решение суда первой инстанции по существу правильным, законным и обоснованным.

Поскольку неверного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Муромского городского суда **** от **** оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Ю. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Н. А. и Шубиной К. М., - без удовлетворения.

Председательствующий                     Д.В. Яковлева            

Судьи              Е.Е. Белогурова, Н.Л. Швецова