Решение по делу № 2-1310/2022 от 04.07.2022

УИД 23RS0...-07

                                                                                          К делу № 2-1310/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Акининой Н.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова А.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Соловьевой Л.А. о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

           Представитель истца Жукова А.А. – Мошкова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Для уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру З. А.А. Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Имеется Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданный Выселковским БТИ по состоянию на 26 мая 1987 г. При фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка (металлические ограждения, контур растительности) выявлено несоответствие в конфигурации и длинах линий, отраженных в Техническом паспорте. Провести кадастровые работы по Техническому паспорту не представляется возможным. Не имеется документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка увеличилась на 400 кв.м. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади данного земельного участка.

               В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

             Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 900 кв.м., расположенного по адресу: ...

          Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 07.06.2022 г., подготовленным кадастровым инженером З.А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 26.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

                    Истец Жуков А.А. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

       Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

         Ответчик Соловьева Л.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

           Третье лицо Жукова В.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: .... Его собственником является Жуков А.А.

        С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец Жуков А.А. обратился к кадастровому инженеру.

            Как следует из информационного письма кадастрового инженера З.А.А. от ... года и дополнений к информационному письму от ... года в ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Имеется Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданный Выселковским БТИ по состоянию на 26 мая 1987 г. При фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка (металлические ограждения, контур растительности) выявлено несоответствие в конфигурации и длинах линий, отраженных в Техническом паспорте. Согласно длинам линий по вышеуказанному документу, данный земельный участок располагается в существующих границах 12 лет, при этом, по словам собственника, данные границы существую на местности с 1987 года. На момент кадастровых работ нет 15 лет. Провести кадастровые работы по Техническому паспорту не представляется возможным. Не имеется документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка увеличилась на 400 кв.м. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади данного земельного участка.

       Согласно уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от       ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....

           Согласно справки Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 01.02.2022 года № 149, предоставить документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером ... при его образовании/предоставлении (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности и т.д.) не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в распоряжении администрации.

        Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленного кадастровым инженером                  З.А.А. 07.06.2022 г., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

       Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

       При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Жукова А.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Соловьевой Л.А. о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, об установлении границ и площади земельного участка,- удовлетворить.

            Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

             Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 900 кв.м., расположенного по адресу: ...

          Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии с межевым планом от 07.06.2022 г., подготовленным кадастровым инженером З.А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 26.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1310/2022