Решение по делу № 2-3/2024 (2-546/2023; 2-6199/2022;) от 07.11.2022

                                                                                                     Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Солнечногорск

            Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Титовой Е.С.,

    при секретаре Золотихиной А.В.

    с участием представителя истца по доверенности Григорьевой Н.И.

    представителя ОАО «РЖД» по доверенности Архиповой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Владимира Витальевича к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области, СНТ «Энтузиаст», третьи лица – ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

          Герасимов В.В. обратился в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области, СНТ «Энтузиаст», третьи лица – ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

        В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 409 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, она обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическое расположение его земельного участка налагается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Российская Федерация, а пользователем ОАО «РЖД». Истец полагал, что установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (3) была допущена реестровая ошибка, не были учтены земельные участки, входящие в СНТ «Энтузиаст», в том числе и принадлежащий ему на праве собственности.

        Уточнив исковые требования, истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту, отраженному в заключении проведенной по делу судебной экспертизы, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

        В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала,.

        Ответчики в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

        Представитель третьего лица ОАО «РЖД» против удовлетворения иска возражала, полагала, что земельный участок, который принадлежит истцу, фактически находится на землях, предоставленных в пользование ОАО «РЖД» и по фактическому пользованию не находится на землях, ранее выделенных СНТ «Энтузиаст».

        Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Судом установлено, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Герасимовым В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1 409 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес> в границах кадастрового квартала №

        Этим же решением установлено, что Герасимов В.В. является членом СНТ «Энтузиаст» с предоставлением ему вышеуказанного земельного участка.

        Из иска следует, что поводом для обращения в суд Герасимова В.В. с настоящим иском послужило то, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка было установлено наличие пересечение фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка ответчика.

        По ходатайству Герасимова В.В. по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

        Согласно заключению эксперта № ЭЗ-361/2023 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое расположение земельного участка Герасимова В.В. соответствует расположению земельного участка № согласно схеме расположения участка в СНТ «Энтузиаст», его площадь с учетом допустимой погрешности также соответствует правоустанавливающим документам, то есть находится в границах товарищества.

        Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет признаки вклинивания и изломанности, несмотря на то, что СНТ «Энтузиаст» расположено вдоль полотна железной дороги. Экспертом предложено собственнику земельного участка с кадастровым номером №) уточнить его границы, приняв во внимание единую ширину от крайнего рельса Октябрьской железной дороги к СНТ «Энтузиаст».

        Экспертом также отмечено, что с учетом изначальной изломанности границ земельного участка с кадастровым номером №) установление границ земельного участка истца по предложенному в заключении варианту не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, поскольку участок ответчика уже имеет такие признаки с момента установления его реестровых границ.

        Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с учетом дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ с устранением наложения путем исключения части поворотных точек земельного участка ответчика и добавления новых точек с учетом устанавливаемых границ земельного участка истца.

        Опрошенный в судебном заседании эксперт Кирсанов И.И. выводы, сделанные им в заключении поддержал в полном объеме, пояснил, что установление границ земельного участка Герасимова В.В. возможно и без исправления границ земельного участка с кадастровым номером № однако при таком положении в реестре будет отражен факт имеющегося наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика. Вариант с исключением земельного участка истца и изменением границ земельного участка ответчика, отраженный в дополнении к проведенной экспертизе, приводит к вклиниванию, однако позволяет устранить наложение. Пояснил, что вклинивание по сути произошло по всей границе СНТ «Энтузиаст», поскольку границы земельного участка ответчика были установлены без учета земельных участков товарищества.

        В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства, в связи, с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

        Суд принимает заключение эксперта и его пояснения, как полные, основанные на материалах дела и не противоречащие собранным по делу документам.

        Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что доводы иска Герасимова В.В. нашли свое подтверждение, а заявленные им исковые требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН и установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении № ЭЗ-361/2023 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ.

        При данном варианте землепользование истца будет соответствовать общему землеотводу СНТ «Энтузиаст», соответствовать по площади правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, а также исключать наложение земельного участка истца на земельный участок ответчика.

        Суд при этом учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером №) устанавливались без учета землепользования СНТ «Энтузиаст» и подтвержденных прав граждан на земельные участки в данном товариществе.

        Пересечения земельных участков истцов с иными землями, в том числе лесного фонда, экспертом не установлено.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

           Иск Герасимова Владимира Витальевича удовлетворить.

         Установить границы земельного участка площадью 1 № кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, <адрес> участок № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № ЭЗ-361/2023 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№

Добавить в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 (3) сведения о координатах поворотных точек:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Е.С. Титова