Решение по делу № 2-787/2023 (2-5348/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-787/2023

23RS0037-01-2022-008086-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                                                      г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

с участием:

представителя Истца по доверенности Арзамасцевой О.Ф.,

представителя Ответчика по доверенности Азарова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению.

    В обосновании иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным домом по <адрес>. ФИО1, ранее фамилия - ФИО2, является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> с 2001г. Однако ФИО1 в течение длительного времени не оплачивает услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем у нее возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № по <адрес> за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 401880,53 рубля, пени за данный период — 180323,62 рубля. В свою очередь АО «Новороссийская управляющая компания» надлежащим образом были исполнены свои обязательства. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, просили взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за сентябрь 2019 по сентябрь 2022 г. в размере 582204,15 рубля, государственную пошлину в размере 9022,00 рублей.

    Представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания» в судебном заседании уточнила исковые требования, в виду заявленного ходатайства представителем Ответчика о применении срока исковой давности, и с учетом уточнения, просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 сентябрь 2022 г. в размере 191423,02 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 сентябрь 2022 г. в размере 48731,07 рублей, государственную пошлину в размере 5602,00 рубля. Пояснила, что предоставленная копия свидетельства о праве собственности была взята из другого дела, куда ее предоставила ФИО1 в качестве доказательств права собственности.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

    Представитель Ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( далее — ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Соответственно считает, что у ответчика отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от 29.11.2001г., считает не надлежащим доказательством по делу. Документы основания возникновения у ФИО1 права собственности суду не предоставил, ссылаясь на их отсутствие. Просил суд применить срок давности и в отказать в исковых требованиях.

    Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства их совокупности, приходит к следующим выводам:

    Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22)

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения № лит А, общей площадью 265,1 м2, условный №/-1:1001/1002:Апорв/1001/1002/1003/1004:А1э, расположенного по адресу: <адрес> на основании Акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного распоряжением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-01.48-ДД.ММ.ГГГГ-370, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АА №. ( л.д. 19).

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 переменила фамилию на ФИО1 ( л.д.21).

Согласно сведениям из территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> нежилому помещению по адресу: <адрес>, помещение 2, площадью 265,1 кв. м, был присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, при этом ранее присвоенный государственный учетный номер: условный 23:0:0:0:15204:09/01:1001/1002: Аподв/1001/1002/1002/1004:А1э совпадает с условным номером, указанным в копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 67-69).

В силу ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Соответственно нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, является ранее учтенным объектом недвижимости с условным номером 23:0:0:0:15204:09/01:1001/1002: Аподв/1001/1002/1002/1004:А1э, который в свою очередь с соответствии со ст. 69 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При этом право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представителем ответчика не представлено в материалы дела доказательств приобретения спорного нежилого помещения в августе 2022 года, также пояснить кто именно был собственником нежилого помещения до августа 2022 года и на основании чего данное помещение приобретено ответчиком в августе 2022 году представитель ответчика пояснить также не смог.

Таким образом суд пришел к выводу о наличии со стороны представителя ответчика злоупотребления правами, выразившегося в уклонении по предоставлению суду документов и доказательств, в обосновании своих доводов о возникновении права собственности на нежилое помещение именно в августе 2022года.

Соответственно ходатайство ответчика об исключении из числа доказательств копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению в виду того, что копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от 29.11.2001г., заверена судьей ФИО5 в рамках судебного производства по делу №г.

Данные обстоятельства установлены Октябрьским районным судом <адрес> по делу №г.

Согласно статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами районного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенных правовых норм ответчик ФИО1, являясь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> обязана содержать принадлежащее ей имущество и оплачивать услуги за ЖКУ.

Согласно справки Департамента имущественных отношений <адрес> Государственного бюджетного учреждения <адрес> « Краевая Техническая Инвентаризация — Краевое БТИ» нежилое помещение № по <адрес> расположено во встроено-пристроенной части здания и входит в состав многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком документально не опровергнута. Доказательств того, что спорные услуги в течение заявленного истцом периода были оказаны иным лицом (не истцом) ответчик не представил.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ АО «Новороссийская управляющая компания» предъявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки в сумме 48731,07 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 48731,07 рублей неустойки является обоснованным на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 3 420,46 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск удовлетворить.

       Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт 03 05 911087 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 232-012 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ОРГН 1072315006334 ИНН 2315135870) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191423,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48731,07 рублей, государственную пошлину в размере 5601,54 рубля, а всего взыскать 245755,63 рублей.

      Обязать ИФНС по <адрес> вернуть АО «Новороссийская управляющая компания» излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3420,46 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий:                                              Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено5.06.2023