Решение по делу № 2-4930/2024 от 10.09.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск Красноярский край                                   12 декабря 2024 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником Ивановой А.В.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Лукьяновой Е.В.,

ответчика Тусупбекова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Тусупбекову А.А. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к Тусупбекову А.А. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска. На основании распоряжения Администрации города Норильска, Тусупбекову А.А. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 04.09.2017 № 29-382. Срок действия договора установлен с 04.09.2017 до 04.09.2022, учитывая, что письменного отказа не поступало от нанимателя, договор считается действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4200руб, в последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составляет 6263,16 руб. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с марта 2023, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с марта 2023 по октябрь 2023 образовалась задолженность в размере 50 105,28 руб., а также пени за период с 11.05.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 507,53 руб. Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги. Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 04.09.2017 №29-382, выселить Тусупбекова А.А. из жилого помещения по адресу<адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 50 105,28 руб., пени в размере 2 507,53 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Бабенкова И.Н, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Тусупбеков А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения и о его выселении из жилого помещения, поскольку в г. Норильске имеет единственное жилье. Требования о взыскании задолженность о оплате за пользование жилым помещением признал в полном объеме, пояснил, что 11.12.2024 оплатил 25 000 руб. в счет погашения имеющейся задолженности. Поскольку имеет двоих несовершеннолетних детей, выплачивал более 2 000 000 руб. задолженность по алиментам, соответственно образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в настоящее время имеет ряд исполнительных производств, трудоустроен в ООО НОК», намерен погасить имеющуюся задолженность. Иной жилой площади на территории г. Норильска не имеет, в спорном жилом помещении проживает.

Представитель третьего лица ОСП по г. Норильску в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

        Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению в части требований о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку ответчик находится в затруднительном финансовом положении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2017 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Тусупбековым А.А. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 2074, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Набережная Урванцева, д.41, кв. 66 на срок с 04.09.2017 по 04.09.2022, который был пролонгирован до 04.09.2027 в связи с чем, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4200руб, в последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составляет 6263,16 руб.

Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с марта 2023, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с марта 2023 по октябрь 2023 образовалась задолженность в размере 50 105,28 руб., а также пени за период с 11.05.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 507,53 руб.

Согласно справки «Форма №4» следует, что ответчик на основании договора коммерческого найма 2 является нанимателем спорного жилого помещения, в котором он зарегистрирован.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности в указанном размере.

Ответчиком представлена квитанция от 11.12.2024 об оплате за пользование жилым помещением в размере 25 000 руб. (л.д. 148). В указанной квитанции отсутствует указание на период, за который внесена указанная сумма.

Как следует из ответа УЖФ Администрации г. Норильска, согласно карточке расчетов, Тусупбековым А.А. 12.12.2024 внесена сумма в размере 25 000 руб., в счет погашения задолженности за найм жилого помещения коммерческого использования. В связи с тем, что вышеуказанная сумма идет в счет погашения предыдущей задолженности, общая сумма задолженности составляет 249 933,09 руб. (л.д. 150-154).

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Как следует из материалов дела, ответчик Тусупбеков А.А. в спорном жилом помещении проживает по настоящее время, не выезжал из него, добровольно оплатил часть имеющейся задолженности за пользование жилым помещением.

Тусупбеков А.А. трудоустроен в ООО «НОК», имеет на иждивении одного несовершеннолетнего ребенка, в отношении которого выплачивает алименты.

Согласно справке ООО «НОК», из заработной платы Тусупбекова А.А. за период с сентября 2018 по ноябрь 2024 производились удержания по алиментным обязательствам по двум исполнительных производствам. Размер задолженности составлял 2 258 625,56 руб. и 1 081 567,87 руб., размер удержаний за период с марта 2023 по ноябрь 2024 составил 1 156 269,13 руб. и 817 652,29 руб., что составляет 50 % от заработной платы (л.д. 74-85, 132, 135-148).

Кроме того, из ответа ОСП по г. Норильску следует, что в отношении Тусупбекова А.А. возбуждено 18 исполнительных производств (л.д. 94-130).

В судебном заседании не нашло подтверждение злостного неисполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение/пени, частично погашена задолженность по внесению платы за жилое помещение/пени за предыдущие периоды задолженности в размере 25 000 руб., на дату рассмотрения дела. Наличие имеющейся задолженности у ответчика вызнана затруднительным материальным положением, в связи с ежемесячной выплатой значительной задолженности по алиментным обязательствам. В судебном заседании ответчик пояснил, что намерен погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение Тусупбекова А.А. отказаться от договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-382 от 04.09.2017, ответчик иного жилого помещения в г. Норильске не имеет, а потому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части расторжения договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину: Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1 778,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Тусупбекову А.А. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Взыскать с Тусупбекова А.А., <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением в сумме 50 105,28 руб., пени в размере 2 507,53 руб.

Взыскать с Тусупбекова А.А., <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 778,38 руб.

В остальной части исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.