Решение от 27.03.2024 по делу № 33-4297/2024 от 15.01.2024

Судья Зотова С.В.                                                               дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                  27 марта 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал», публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территории» на заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения представителя истца ФИО – адвоката ФИО, представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территории» по доверенности ФИО,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал», в котором с учетом принятых судом изменений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № Н-002 общей площадью 51,3 кв. м, расположенное в <данные изъяты> корпус <данные изъяты> в секции <данные изъяты> на первом этаже по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово.

Заочным решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, за ФИО признано право собственности на нежилое помещение; указано, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Не согласившись с судебным актом, публично-правовой компанией «Фонд развития территории», как лицом, не привлеченным к участию в деле, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением судом положений ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве соответчика публично-правовую компанию «Фонд развития территории» (далее - ППК «Фонд развития территории», Фонд), <данные изъяты> – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением судом положений ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО – адвокат ФИО в суде апелляционной инстанции пояснила, что спорное нежилое помещение продано, с иском ФИО обратилась до процедуры банкротства.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории» по доверенности ФИО считала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

<данные изъяты> между ФИО (участник) и ООО «Экоквартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение со строительным номером Н-<данные изъяты> в многоквартирном жилом <данные изъяты> <данные изъяты>, строительство которого осуществляется вблизи д. <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком передачи объекта – не позднее <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 5 506 176,10 руб. истец выполнила в полном объеме.

В установленный срок объект истцу передан не был.

<данные изъяты> подано настоящее исковое заявление.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-44407/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территории») о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Митино 02» (земельный участок общей площадью 107 842 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные вблизи <данные изъяты> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирного <данные изъяты> корпус 1), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, степень готовности объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово, <данные изъяты>, корпус 11.1, составляет 100 %, нежилое помещение № Н-0002 расположено в многоквартирном доме в секции <данные изъяты> на 1-м этаже дома, фактическая площадь нежилого помещения № Н-0002 составляет 51,3 кв. м.

После вынесения заочного решения Красногорским городским судом <данные изъяты> от <данные изъяты> об удовлетворении иска, истец зарегистрировала право собственности, сделала в помещении ремонт, пользовалась им, после чего по договору купли-продажи от <данные изъяты> продала его ФИО

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку требования истца не были включены ни в реестр требований участников строительства, ни в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время - Фонд).

Приобретателю передано имущество застройщика ООО «Экоквартал»:

земельный участок общей площадью 107 842 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово, и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № <данные изъяты>; <данные изъяты> корпус <данные изъяты> корпус <данные изъяты> <данные изъяты>);

и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632,32 руб.

Указанное определение арбитражного суда вступило в законную силу <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных докуме░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 201.7 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. 1 ░. 1 ░░. 201.8 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░. 3 ░. 1 ░░. 201.1░░░░. 3 ░. 1 ░░. 201.1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. 3.1 ░. 1 ░░. 201.1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░. 2 ░. 1 ░░. 201.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 7 ░░. ░).

░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 201.15-2 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 201.8.1 ░ 201.8-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░. 2 ░ 3.1 ░. 1 ░░. 201.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2024