Решение по делу № 33-4297/2024 от 15.01.2024

Судья Зотова С.В.                                                               дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                  27 марта 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал», публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территории» на заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения представителя истца ФИО – адвоката ФИО, представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территории» по доверенности ФИО,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал», в котором с учетом принятых судом изменений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № Н-002 общей площадью 51,3 кв. м, расположенное в <данные изъяты> корпус <данные изъяты> в секции <данные изъяты> на первом этаже по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово.

Заочным решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, за ФИО признано право собственности на нежилое помещение; указано, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Не согласившись с судебным актом, публично-правовой компанией «Фонд развития территории», как лицом, не привлеченным к участию в деле, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением судом положений ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве соответчика публично-правовую компанию «Фонд развития территории» (далее - ППК «Фонд развития территории», Фонд), <данные изъяты> – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением судом положений ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО – адвокат ФИО в суде апелляционной инстанции пояснила, что спорное нежилое помещение продано, с иском ФИО обратилась до процедуры банкротства.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории» по доверенности ФИО считала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

<данные изъяты> между ФИО (участник) и ООО «Экоквартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение со строительным номером Н-<данные изъяты> в многоквартирном жилом <данные изъяты> <данные изъяты>, строительство которого осуществляется вблизи д. <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком передачи объекта – не позднее <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 5 506 176,10 руб. истец выполнила в полном объеме.

В установленный срок объект истцу передан не был.

<данные изъяты> подано настоящее исковое заявление.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-44407/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территории») о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Митино 02» (земельный участок общей площадью 107 842 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные вблизи <данные изъяты> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирного <данные изъяты> корпус 1), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, степень готовности объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово, <данные изъяты>, корпус 11.1, составляет 100 %, нежилое помещение № Н-0002 расположено в многоквартирном доме в секции <данные изъяты> на 1-м этаже дома, фактическая площадь нежилого помещения № Н-0002 составляет 51,3 кв. м.

После вынесения заочного решения Красногорским городским судом <данные изъяты> от <данные изъяты> об удовлетворении иска, истец зарегистрировала право собственности, сделала в помещении ремонт, пользовалась им, после чего по договору купли-продажи от <данные изъяты> продала его ФИО

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку требования истца не были включены ни в реестр требований участников строительства, ни в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время - Фонд).

Приобретателю передано имущество застройщика ООО «Экоквартал»:

земельный участок общей площадью 107 842 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Сабурово, и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № <данные изъяты>; <данные изъяты> корпус <данные изъяты> корпус <данные изъяты> <данные изъяты>);

и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632,32 руб.

Указанное определение арбитражного суда вступило в законную силу <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, право на удовлетворение натуральных требований (передача помещения в собственность участника) предоставлено только лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения малой площади, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку ее требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям (более 7 кв. м).

На основании п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из определения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, обязательства ООО «Экоквартал» перед иными кредиторами, в том числе перед истцом, которая по смыслу подп. 2 и 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не является участником строительства и требования которой не включены в реестр требований участников строительства, Фонду не передавались.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В удовлетворении требований ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал», публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.03.2024