Решение по делу № 2-1572/2018 от 16.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Бетта" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бетта» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бетта» заключен предварительный договор № Б-5/266 о заключении в будущем договора купли – продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 15 этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.1, Павшинская пойма, корпус 8, ориентировочной площадью 44,48 кв.м.. Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 934 880 рублей. Обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в установленном размере выполнены в полном объеме. Дом полностью построен и принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № Б-В/БПа простого векселя на сумму 1 934 880 руб.. Согласно п. 4.1.1 предварительного договора ответчик обязался оформить право собственности на спорную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бетта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бетта» заключен предварительный договор № Б-5/266 о заключении в будущем договора купли – продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 15 этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.1, Павшинская пойма, корпус 8, ориентировочной площадью 44,48 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 934 880 рублей (л.д. 6).

Обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в установленном размере выполнены в полном объеме. Дом полностью построен и принят в эксплуатацию (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № Б-В/БПа простого векселя на сумму 1 934 880 руб. (л.д. 10-11).

Согласно п. 4.1.1 предварительного договора ответчик обязался оформить право собственности на спорную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░