Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Ломоносов                         02 октября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

с участием помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тарасовой Э.Н.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество (далее - АО «Газпромбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Аннинское городское поселение, <адрес>, пер. Малый, <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО7 был заключен кредитный договор ИП-810 на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома). Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлялся на приобретение следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», д. Пески, квартал 3, <адрес>, участок 9;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», д. Пески, пер. Малый, <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, банк был вынужден обратиться в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Банком были получены исполнительные листы и направлены для принудительного исполнения в <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес>. Имущество, на которое было обращено взыскание, не было продано в рамках исполнительного производства с публичных торгов. Повторные торги были признаны несостоявшимися.

Судебным приставом исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> в адрес Банка было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой. Банк своим заявлением подтвердил согласие на оставление нереализованного имущества за собой.

Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Указанный акт в тот же день был подписан со стороны Банка.

ДД.ММ.ГГГГ за Банком было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Поскольку право собственности на имущество перешло к Банку в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат снятию с регистрационного учета. Право собственности не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано. Соглашения между Банком, бывшим сособственником и его членам семьи о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется.

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и не освобождают спорное жилое помещение, ключи от квартиры Банку, как новому собственнику не передают.

Представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным доводам и основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 73-76).

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям и вызовам. Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Однако о рассмотрении судом настоящего дело ответчикам было известно, поскольку ранее они получили судебную корреспонденцию (л.д. 40-47).

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств того, что судебное извещение ответчикам не было доставлено в силу не зависящих от них обстоятельств, то суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая их извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

От ответчика ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением на больничном. Однако суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку ответчиком не было представлено доказательств уважительной причины отсутствия в судебном заседании, а также поскольку у ответчика имелась возможность направить в суд представителя.

Выслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО11 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств (л.д.63-66).Согласно условиям указанного договора Продавец продает, а Покупатель с использованием кредитных средств, предоставленных ему ОАО «Газпромбанк», покупает в частную собственность у Продавца объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом. Кредитные средства на покупку земельного участка и жилого дома предоставлены Покупателю в соответствии с Кредитным договором ИП-810 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ОАО «Газпромбанк».

Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «Газпромбанк» к ФИО7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 12-16).

Указанным решением с ФИО7 в пользу ОАО «Газпромбанк» взыскана сумма ссудной задолженности в размере 14300000 рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1029162 рублей 23 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15566 рублей 59 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Также с ФИО7 в пользу ОАО «Газпромбанк» взысканы пени за просрочку уплаты суммы основного долга в размере 108363 рублей 34 копеек из расчета 0,2% от указанной суммы за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы.

С ФИО7 в пользу ОАО «Газпромбанк» взысканы пени за просрочку уплаты суммы процентов в размере 1029162 рублей 23 копеек из расчета 0,2% от указанной суммы за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы.

Кроме того, указанный решением обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», <адрес>, переулок Малый, <адрес>, общей площадью 241,1 кв.м., инвентарный , условный , и на земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», <адрес>, квартал 3, <адрес>, участок 9 (кадастровый ), принадлежащие ФИО7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в сумме 17495800 (семнадцать миллионов четыреста девяносто пять тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Газпромбанк» отказано.

Как следует из постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ -ИП в отношении ФИО7, в связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д. 23).

Спорный жилой дом передан взыскателю ОАО «Газпромбанк», о чем представлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.24-25).

В настоящее время собственником заложенного должником ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пески, пер. Малый, <адрес>, площадью 241,1 кв.м, является АО «Газпромбанк», о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Аннинское городское поселение, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).

Ответчики, не смотря на обращение взыскания на жилой дом и прекращение прав на это имущество, а также возникновение права собственности на изъятое имущество у истца, продолжают проживать в спорном жилом помещении, где зарегистрированы по месту жительства.

Так как право собственности на спорное помещение перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке, то ответчики утратили право собственности на это жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, ответчикам были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 26-35). По настоящее время указанные требования не исполнены.

От ФИО7 поступил ответ на требование о выселении из жилого помещения, в котором она возражает против выселения малолетнего ребенка ФИО6 из жилого дома, ссылается на то, что указанное жилое помещение является единственным жилым помещением, просит рассмотреть вопрос о заключении ипотечного договора на детей, который они будут исполнять (л.д. 36).

Проживание и регистрация ответчиков в доме нарушает права истца, так как ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Аннинское городское поселение, <адрес>, пер. Малый, <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ ; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и обоснованностью требования об их выселении, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Аннинское городское поселение, <адрес>, пер. Малый, <адрес>.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Газпромбанк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░3, ░░░5, ░░░4, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░7, ░░░3, ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

2-1103/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Прокурор Ломоносовского района Ленинградской области
АО "Газпромбанк"
Ответчики
Кондин Олег Витальевич
Кондин Николай Витальевич
Информация скрыта
Кондин В. В.
Кондин Виталий Васильевич
Кондин Н. В.
Кондин О. В.
Кондина Е. Н.
Кондина Елена Николаевна
Другие
Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Спб и Ленобласти
Суд
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
Судья
Смирнов Александр Сергеевич
Дело на сайте суда
lomonosovsky.lo.sudrf.ru
28.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.05.2018Передача материалов судье
30.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.05.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
07.08.2018Предварительное судебное заседание
02.10.2018Судебное заседание
09.10.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.10.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее