Решение от 17.11.2020 по делу № 02-3733/2020 от 29.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                              адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2‑3733/2020 по иску ПАО РОСБАНК к фио об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, о взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, и о расторжении кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к фио об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №  541088-КД-2019 от дата, определенной на дата, в размере сумма, а также всех возникших судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, расходы на проведение оценки предмета залога в размере — сумма, расходы на оплату услуг представителя — сумма, и о расторжении кредитного договора.

Истец указывает на то, что дата между ПАО РОСБАНК и фио был заключен кредитный договор №  541088-КД-2019. По кредитному договору ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 5 980 000,00 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч и 00/100) рублей сроком на 290 (Двести девяносто) месяцев для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, в собственность фио по договору приобретения прав.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел указанную квартиру в собственность.

Во исполнение обязательств по кредитному договору дата между ПАО РОСБАНК и фио был заключен договор об ипотеке № 541088‑ДИ-2019, согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны установили залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0002011:4052).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего получена закладная от дата.

Как следует из индивидуальных условий кредитного договора, с общими условиями кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК (Филиал наименование организации), являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, введенными в действие дата, размещенными на сайте www.rosbank-dom.ru, заемщик ознакомлен и согласен.

В соответствии с п.3.3.1. общих условий кредитного договора от дата первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период. В последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п.3.3.2. общих условий кредитного договора. срок возврата кредита составляет 290 месяцев с даты предоставления кредита.

Размер процентов, подлежащих уплате заемщиком за полученный кредит, установлен индивидуальными условиями кредитного договора.

Проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода (п.3.2. общих условий кредитного договора).

В силу пп.«в» п.4.4.1. общих условий кредитного договора при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.3.4.3. договора об ипотеке кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости квартиры в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64‑67 выписки из ЕГРЮЛ на наименование организации». Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера наименование организации от дата.

С дата заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

дата банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № 541088-КД-2019 от дата), однако указанное требование исполнено не было.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, определенную на дата, в размере сумма, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере сумма; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0002011:4052), установив ее начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что судебные извещения были направлены и по адресу регистрации ответчика по месту жительства, и по адресу нахождения предмета ипотеки, они в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считаются полученным адресатом.

В связи с чем на основании ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации по месту жительства и нахождения предмета ипотеки.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст.807 — 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.309 должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из договора об ипотеке, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу договора).

В п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как усматривается из материалов дела, дата 20119 года между ПАО РОСБАНК и фио был заключен кредитный договор № 541088-КД-2019. По кредитному договору ответчику были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 5 980 000,00 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч и 00/100) рублей сроком на 290 (Двести девяносто) месяцев для целей приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, в собственность фио по договору приобретения прав.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет фио в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел указанную квартиру в собственность.

Во исполнение обязательств по кредитному договору дата между ПАО РОСБАНК и фио был заключен договор об ипотеке № 541088‑ДИ-2019, согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны установили залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0002011:4052).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего получена закладная от дата.

В соответствии с п.3.3.1. общих условий кредитного договора от дата первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период. В последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п.3.3.2. общих условий кредитного договора. срок возврата кредита составляет 290 месяцев с даты предоставления кредита.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере:

1) 11.49 % процентов годовых — на период с даты предоставления кредита до первого числа процентного периода, следующего за днем получения кредитором сведений и предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретаемое недвижимое имущество, и целевое использование заемщиком кредитных средств в полном объеме.

2) 9.49 % процентов годовых — начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем получения кредитором сведений и предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретаемое недвижимое имущество, и целевое использование заемщиком кредитных средств в полном объеме: 1) сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию права собственности на приобретаемое недвижимое имущество, и документа, на основании которого было зарегистрировано право собственности; 2) документов, подтверждающих проведение расчетов по договору приобретения прав в полном объеме.

В случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором/новым кредитором получена информация о неисполнении заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:

— на 1,5 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества;

— на 1 % процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;

— на 1,5 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода (п.3.2. общих условий кредитного договора).

В силу пп.«в» п.4.4.1. общих условий кредитного договора при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 3.4.3. договора об ипотеке кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости квартиры в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

С дата заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

дата банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № 541088-КД-2019 от дата), однако указанное требование исполнено не было.

дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64‑67 выписки из ЕГРЮЛ на наименование организации». Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера наименование организации от дата.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дата, составляет сумма (Шесть миллионов двести шестьдесят две тысячи сто шестьдесят три и 77/100), включая основной долг в размере сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неисполнения ответчиком обязанности по кредитному договору, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0002011:4052).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0002011:4052), согласно отчету об оценке № № ЖН-20-21072 от дата составляет сумма.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании указанного отчета с учетом положений пп.4 п.2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере сумма.

Разрешая иск в части требований о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Истцом были понесены судебные расходы. По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абз.5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В ч.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждаются расходы истца на оплату услуг по оценке стоимости предмета залога в размере сумма, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в обоснование чего представил суду договор об оказании юридических услуги  платежное поручение. Расходы по оплате юридических услуг стороной истца подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, стороной истца представлены вышеуказанные доказательства. С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 541088-░░-2019 ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ — ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ — ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:02:0002011:4052), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                            ░░░