Решение от 20.02.2023 по делу № 2-442/2023 от 09.01.2023

дело № 2-442/2023

УИД 26RS0010-01-2023-000059-18

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2023 года                                г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Алексеевой О.О.,

при секретаре                                 Ли О.В.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Георгиевского городского округа <адрес> (далее – Администрация) о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 39,6 кв.м., ? доли в жилом доме, общей площадью 56,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная недвижимость была подарена истцу ее отцом – ФИО3, которому в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были подарены его матерью, являющейся бабушкой истца – ФИО4. Исходя из документов, с 1963 года вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали прабабушке истца – ФИО5 На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположен жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., ? доля в котором принадлежит истцу, а ? доли принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в ЕГРП при жизни ФИО1 не оформляла. После смерти ФИО1 в наследство никто не вступал. В последствии, в 2020 году, администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь в виде ? доли в домовладении, принадлежащей умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ определением Георгиевского городского суда <адрес> заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь было оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве. В последствии, администрация Георгиевского городского округа <адрес> требования на вышеуказанную долю не предъявляла. Вышеуказанная доля в жилом доме весть период времени, с момента смерти ФИО1 находилась в пользовании истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, данное имущество никто не истребовал из ее владения.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, извещенная о времени и месте судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела через представителя-адвоката.

В судебное заседание не явилась представитель – адвокат истца ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика Администрации Георгиевского городского округа <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 39,6 кв.м., ? долив жилом доме, общей площадью 56,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП.

Из представленной справки по данным похозяйственной книги усматривается, что ? доля жилого дома принадлежит истцу, а ? доля принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственного дела к имуществу гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве нет. Согласно акта приема-передачи дел нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу ФИО8, наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа ФИО10 следует, что наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из определения Георгиевского городского суда <адрес>, находящегося в материалах дела следует, что Администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь в виде ? доли в домовладении, принадлежащей умершей ФИО1 Данное заявление оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве.

В материалах дела отсутствуют сведения о повторном обращении в суд Администрации Георгиевского городского округа <адрес> с требованиями о признании права муниципальной собственности на вышеуказанную долю.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 56,5 кв.м., состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №).

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции межрайонной ИФНС России по <адрес>, справочные документы о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 1,8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 234 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░)

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░