Решение по делу № 2-366/2023 от 19.05.2023

Гр.дело №

68RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>      06 июня 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой В.В. и Кипчатовой О.В. к администрации <адрес> об изменении функционального назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Ефремова В.В. и Кипчатова О.В. обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> об изменении функционального назначения индивидуального жилого дома, общей площадью 288,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, на многоквартирный жилой дом, а также признании за ними права собственности на образованные квартиры.

    В обосновании исковых требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 288,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, с кадастровым номером 68:24:0300005:156, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данный жилой дом строился как многоквартирный, с двумя обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, приборы учета коммунальных услуг и каждый из собственников пользуется только своим жилым помещением. Однако оформлен дом был ошибочно в общую долевую собственность.

В настоящее время появилась необходимость в исправлении допущенной ошибки и изменении функционального назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. Для этого между ними ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, которое должно прекратить право общей долевой собственности и наделить правом собственности на отдельную квартиру. На основании заявления истцов администрация <адрес> своим постановлением изменило функциональное назначение индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости истцами были заказаны и изготовлены реальные технические паспорта на каждую квартиру. Однако, внесение изменений в права, на основании заключенного между ними соглашения о реальном разделе жилого дома, возможно только при одновременном внесении изменений в объект - жилой дом, с одновременном прекращением права на него общей долевой собственности и признанием права на квартиры, как в многоквартирном жилом доме.

Просят суд прекратить за Ефремовой В.В. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью 288,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером 68:24:0300005:156; расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 156,70 кв.м., с кадастровым номером 68:24:000/113/4358/32а-1, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.    

Прекратить за Кипчатовой О.В. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью 288,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, с кадастровым номером 68:24:0300005:156, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 109,50 кв.м., с кадастровым номером 68:24:000/ 113/4358/32а-2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истцы Ефремова В.В. и Кипчатова О.В., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Кипчатов С.П., не явились, согласно письменных заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления подписанного главой города Павловым С.А., просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено следующее.

Ефремовой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 171/288 доли, а Кипчатовой О.В. 117/288 доли жилого дома общей площадью 288,3 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300005:156, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой В.В. и Кипчатовой О.В. было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, в котором указано, что стороны по добровольному согласию решили прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и произвести его реальный раздел, определив права собственности на вновь образованные помещения следующим образом:

- Ефремовой В.В. приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 156,70 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- Кипчатовой О.В. приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 109,50 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании обращения истцов Ефремовой В.В. и Кипчатовой О.В., постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено функциональное назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на многоквартирный жилой дом.

<адрес>ю 157,70 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, квартире площадью 109,50 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных технических паспортов жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> следует, что это два обособленных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчиком каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истцы являются собственниками жилого помещения, между ними достигнуто соглашение об изменении его функционального назначения с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает исковые требования Ефремовой В.В. и Кипчатовой О.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефремовой В.В. и Кипчатовой О.В. к администрации <адрес> об изменении функционального назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить за Ефремовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 04 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 171/288 доли жилого дома, площадью 288,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером 68:24:0300005:156; расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить за Кипчатовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 68 12 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 117/288 доли жилого дома, площадью 288,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, с кадастровым номером 68:24:0300005:156, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Ефремовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 04 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 156,70 кв.м., с кадастровым номером 68:24:000/113/4358/32а-1, расположенную по адресу: <адрес>.    

Признать за Кипчатовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 68 12 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 109,50 кв.м., с кадастровым номером 68:24:000/113/4358/32а-2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: