Решение по делу № 2-180/2022 (2-3373/2021;) от 06.12.2021

...

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №... размере 176666, 67 рублей, неустойку в размере 80078,58 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия и ФИО9. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчику. По заключенному договору аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды свои обязательства по внесению ежеквартальной арендной платы в установленные сроки и суммы неполученных доходов не выполнил. В п. 5.6 договора аренды стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензий о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №..., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., в установленный срок задолженность ответчиком не устранена. Ответчик не оплатил сумму арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30916,67 рублей, частично не оплатил сумму арендной платы в размере 13250,00 рублей за ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчиком не уплачена сумма неполученных доходов в размере 132500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Просрочка по арендной плате за нарушение срока внесения арендной платы составляет 80078,58 рублей.

В судебном заседании представительМежрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия по доверенности Очирова С.В. завяленные исковые требования поддержала, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила взыскать 140976,67 рублей задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 101505,88 рублей.

Ответчик ФИО10. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Бунятов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая задолженность по основному долгу, просил снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГПК РФ, мотивируя тем, что ответчик является пенсионером по возрасту, кроме пенсии иного дохода не имеет, его имущественное положение не позволяет единовременно выплатить всю сумму задолженности истцу. В ходе рассмотрения гражданского дела частично погасил задолженность в размере 50000 рублей. Просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10600 рублей, исходя из 6% ключевой одинарной ставки Банка России от суммы основного долга на момент образования задолженности либо на усмотрение суда до разумных пределов.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах(п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (арендодатель) и ФИО13 (арендатором) заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ г.), местоположение: .... Почтовый адрес ориентира: ..., в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ г., прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью на условиях, предусмотренных Договором, общей площадью 12787 кв.м., с видом разрешенного использования: занимаемый базой участка №....

В силу п. 1.3 Договора аренды – срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема – передачи до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, на участке имеются: а) объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности: котельная, назначение нежилое, площадь 51 кв.м., кадастровый номер ..., адрес: ... проходная, назначение: нежилое, площадь 28,6 кв.м., кадастровый номер ... адрес:Республика ...; контора, назначение нежилое, площадь 498,1 кв.м., кадастровый номер ..., адрес ... здание гаража, назначение: нежилое, площадь 721,5 кв.м., кадастровый номер ... адрес:..., здание мастерских, назначение нежилое, площадь 338,2 кв.м., кадастровый номер ... адрес: ...

Разделом 4 Договора аренды предусмотрены положения по арендной плате.

Так, п. 4.2 Договора аренды закрепляет положение о том, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка от арендодателя к арендатору. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней после вступления в силу настоящего договора.

Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может ежегодно изменяться арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договора аренды, а также в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет.

В силу п. 4.4 Договора аренды, арендатор оплачивает ежеквартальную арендную плату за каждый квартал вперед до 10 числа оплачиваемого квартала в следующем порядке: 100% на расчетный счет в УФК по Забайкальскому краю.

Согласно п. 4.7 Договора аренды, в связи с фактическим использованием переданного в пользование земельного участка арендатор возмещает неполученные доходы (убытки) с ДД.ММ.ГГГГ г. по 13250,00 за каждый месяц пользования.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором и требованиями действующего законодательства, виновная стороны несет имущественную ответственность (п. 5.1 Договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.6 Договора аренды).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 1 ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 140976,67 рублей.

В связи с просрочкой уплаты ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды.

Неудовлетворение требования истца послужило основанием для предъявления иска в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатором обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, требование Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятияо взыскании арендных платежей по договору в размере 140976,67 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в виде взыскания требуемой суммы задолженности по арендным платежам.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по договору аренды, является правильным, в указанной части, ответчиком расчет не оспаривается.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При разрешении требований в части взыскания неустойки, предусмотренной договором аренды, суд усматривает очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и, исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает необходимым с учетом размера неисполненного основного денежного обязательства и заявленной истцом неустойки, снизить ее размер до 50000 рублей.

Доводы представителя ответчика о применении 6% ключевой ставки банка России при расчете неустойки, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что пунктом 5.6 Договора аренды предусмотрена пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, правовых оснований для применения ключевой ставки Банка России, суд не усматривает, в том числе принимая во внимание положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере 5624,83 рублей, от которой истец при подаче иска освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сумму задолженности по арендной плате в размере 140976,67 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 50000 рублей.

Взыскать с ФИО16 в доход муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 5624,83 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

2